Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3894/2015 ~ М-3633/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года                                                           Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фридман О.В. к Табаковой О.В. о выделе из общей долевой собственности изолированной части жилого дома и признании права собственности и встречному иску Табаковой О.В. к Фридман О.В. о выделе из общей долевой собственности изолированной части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фридман О.В. обратилась в суд с иском к Табаковой О.В. о выделе из общей долевой собственности изолированной части жилого дома и признании права собственности, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ней, с одной стороны, а также Саришвили Л.К. и Саришвили Г.К., с другой стороны, ей на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля на жилой дом, состоящий из двух строений литера Б и литера Ж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв. м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу прекращено право общей собственности Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделен из общей долевой собственности изолированный жилой <адрес> под литерой Ж, общей площадью 23,2 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, состоящий из помещений 1, 2, 3 (жилые комнаты площадью 10,2 кв. м и 5,9 кв. м, кухня площадью 7,1 кв. м, сеней размером по наружному обмеру 3,08 х 5,45 кв. м), определены доли на выделенное строение Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. по ? доле каждому.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда разъяснено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «прекратить право общей долевой собственности Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова А.А., Фридман О.В., Емельяновой В.А., Савельевой И.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности изолированный жилой <адрес> под литерой Ж, общей площадью 23,2 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, состоящий из помещений 1, 2, 3 (жилые комнаты площадью 10,2 кв. м и 5,9 кв. м, кухня площадью 7,1 кв. м, сеней размером по наружному обмеру 3,08 х 5,45 кв. м), определить доли на выделенное строение Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. по ? доле каждому.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Ракитиной О.В., Саришвили Г.К. и Саришвили Л.К. выделяется изолированная часть домовладения: отдельно стоящий жилой дом лит. Б, общей площадью 46 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м.

Между тем, Ракитиной О.В., Саришвили Г.К. и Саришвили Л.К. изолированная часть домовладения на отдельно стоящий жилой дом литера Б по <адрес>, не была выделена.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Фридман О.В. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из 1 этажа литера Б, номера комнат: 4 – коридор 0,6 кв. м, 5 – коридор 1 кв. м, 6 – жилая комната 14,8 кв. м, 7 – кухня 14,8 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила выделить из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, жилой площадью 24 кв. м, жилой – 14,8 кв. м, подсобной 9,2 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Б, номера комнат: 4 – коридор 0,6 кв. м, 5 – коридор 1 кв. м, 6 – жилая комната 14,8 кв. м, 7 – кухня 14,8 кв. м и признать за ней право собственности на указанную изолированную часть жилого дома.

Табакова О.В. обратилась с встречным иском к Фридман О.В. о выделе из общей долевой собственности изолированной части жилого дома и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение долей данного домовладения, доля Ракитиной (Табаковой) О.В. определена в размере 1/3.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Табаковой О.В. выделяется изолированная часть жилого дома, жилой площадью 22 кв. м, жилой – 18,0 кв. м, подсобной 4 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод. пристроев (сени) -10.) кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Бб, номера комнат: 2 – кухня 4 кв. м, 3 – жилая комната 3,6 кв. м, 1 – жилая комната 14,4 кв. м, а также холодные сени, состоящие из двух комнат 4,6 кв. м и 5,4 кв. м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила выделить ей из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, жилой площадью 22 кв. м, жилой – 18 кв. м, подсобной 4 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод. пристроев (сени) -10.) кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Бб, номера комнат: 2 – кухня 4 кв. м, 3 – жилая комната 3,6 кв. м, 1 – жилая комната 14,4 кв. м, а также холодные сени, состоящие из двух комнат 4,6 кв. м и 5,4 кв. м и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Фридман О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель Табаковой О.В., действующий на основании доверенности, поддержал встречные требования. Против иска Фридман О.В. не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя Табаковой О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 (ред.от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фридман О.В., с одной стороны, и Саришвили Л.К. и Саришвили Г.К., с другой стороны, истице на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля на жилой дом, состоящий из двух строений литера Б и литера Ж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв. м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АБ № 707908.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей собственности Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделен из общей долевой собственности изолированный жилой <адрес> под литерой Ж, общей площадью 23,2 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, состоящий из помещений 1, 2, 3 (жилые комнаты площадью 10,2 кв. м и 5,9 кв. м, кухня площадью 7,1 кв. м, сеней размером по наружному обмеру 3,08 х 5,45 кв. м), определить доли на выделенное строение Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. по ? доле каждому.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указное решение суда разъяснено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «прекратить право общей долевой собственности Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова А.А., Фридман О.В., Емельяновой В.А., Савельевой И.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности изолированный жилой <адрес> под литерой Ж., общей площадью 23,2 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, состоящий из помещений 1, 2, 3 (жилые комнаты площадью 10,2 кв. м и 5,9 кв. м, кухня площадью 7,1 кв. м, сеней размером по наружному обмеру 3,08 х 5,45 кв. м), определить доли на выделенное строение Борисовой Р.М., Борисова И.В., Бирюкова В.А., Бирюкова А.А. по ? доле каждому.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Ракитиной О.В., Саришвили Г.К. и Саришвили Л.К. выделяется изолированная часть домовладения: отдельно стоящий жилой дом лит. Б, общей площадью 46 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м.

Установлено, что Ракитиной О.В., Саришвили Г.К. и Саришвили Л.К. изолированная часть домовладения на отдельно стоящий жилой дом литера Б по <адрес>, не была выделена.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Фридман О.В. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из 1 этажа литера Б, номера комнат: 4 – коридор 0,6 кв. м, 5 – коридор 1 кв. м, 6 – жилая комната 14,8 кв. м, 7 – кухня 14,8 кв. м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования Фридман О.В. о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также по указанным основанеиям подлежат удовлетворению требования Табаковой О.В. о выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Табакова О.В. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведено перераспределение долей данного домовладения, доля Ракитиной (Табаковой) О.В. определена в размере 1/3.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Табаковой О.В. выделяется изолированная часть жилого дома, жилой площадью 22 кв. м, жилой – 18 кв. м, подсобной 4 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод. пристроев (сени) -10.) кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Бб, номера комнат: 2 – кухня 4 кв. м, 3 – жилая комната 3,6 кв. м, 1 – жилая комната 14,4 кв. м, а также холодные сени, состоящие из двух комнат 4,6 кв. м и 5,4 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фридман О.В. - удовлетворить.

Выделить Фридман О.В. из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, жилой площадью 24 кв. м, жилой – 14,8 кв. м, подсобной 9,2 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Б, номера комнат: 4 – коридор 0,6 кв. м, 5 – коридор 1 кв. м, 6 – жилая комната 14,8 кв. м, 7 – кухня 14,8 кв. м.

Признать за Фридман О.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, жилой площадью 24 кв. м, жилой – 14,8 кв. м, подсобной 9,2 кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Б, номера комнат: 4 – коридор 0,6 кв. м, 5 – коридор 1 кв. м, 6 – жилая комната 14,8 кв. м, 7 – кухня 14,8 кв. м.

Встречный иск Табаковой О.В. – удовлетворить.

Выделить Табаковой О.В. из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, жилой площадью 22 кв. м, жилой – 18 кв. м, подсобной 4 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод. пристроев (сени) -10.) кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Бб, номера комнат: 2 – кухня 4 кв. м, 3 – жилая комната 3,6 кв. м, 1 – жилая комната 14,4 кв. м, а также холодные сени, состоящие из двух комнат 4,6 кв. м и 5,4 кв. м.

Признать за Табаковой О.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, жилой площадью 22 кв. м, жилой – 18 кв. м, подсобной 4 кв. м, кроме того, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод. пристроев (сени) -10.) кв. м, по адресу: <адрес>, состоящую из 1 этажа литера Бб, номера комнат: 2 – кухня 4 кв. м, 3 – жилая комната 3,6 кв. м, 1 – жилая комната 14,4 кв. м, а также холодные сени, состоящие из двух комнат 4,6 кв. м и 5,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                               /подпись/                                 Сурков В.П.

Копия верна: судья