Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2019 ~ М-773/2019 от 22.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года                     с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–846/2019 по исковому заявлению Андреева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки

у с т а н о в и л:

Андреев В.А. обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательном. На земельном участке располагается здание торгового павильона с кадастровым (условным) номером №.

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «КЧЗК» было выявлено что, здание торгового павильона выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

При проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, площадь при этом не изменилась и составляет <данные изъяты> и конфигурация земельного участка соответствует конфигурации по плану границ земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Кинель-Черкасскому району ДД.ММ.ГГГГ., который находится у истца.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка истца с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца были согласованы. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> после исправления реестровой в части местоположения границ земельного участка не будет являться смежным.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 20.08.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание Андреев В.А. не явился, представил заявление, в котором просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представители третьих лиц филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Кадастровый инженер Хворов А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия, требования Андреева считает подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что истцу Андрееву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждает свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтённые». На данном земельном участке располагается здание торгового павильона площадью <данные изъяты> собственником является Андреев В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленный собственником. Уточненная конфигурация и площадь (<данные изъяты>.) земельного участка соответствует конфигурации и площади предоставленного плана.

Данная реестровая ошибка могла произойти либо из-за сбоя программного обеспечения измерительных приборов, либо при камеральной обработки данных. Акт согласования границ подписан, споров не имеется. На земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером №

Из схемы земельного участка от 20.08.2019г. следует, что принадлежащее истцу с ДД.ММ.ГГГГ здание торгового павильона находилось за границами принадлежащего ему с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, то есть имела место реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца, в представленной схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 20.08.2019 года, изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.09.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>