Решение по делу № 2-796/2017 (2-8069/2016;) ~ М-7183/2016 от 30.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

    Именем Российской Федерации     

<адрес> 01 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фадеева 9» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец – ТСЖ «Фадеева 9» обратился в суд с названным иском
к ответчикам ФИО4 и ФИО5, указывая в обоснование иска
о том, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация
ТСЖ «Фадеева 9» (протокол прилагается). С ДД.ММ.ГГГГ ответчики
не производили оплату услуг за периоды указанные в карточке расчетов. Ежемесячно направляются в адрес ответчиков платежные документы,
из которых они могут видеть свои задолженности. Ответчики, не оплатили задолженность, и таким образом не исполнили обязательства, предусмотренные законом. Поскольку ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату предоставляемой им услуги в полном объеме, они обязаны уплатить задолженность по оплате в размере - 292 253 руб. 29 коп.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Фадеева 9» просил суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков ФИО1
и ФИО5 задолженность по оплате услуг в размере 292253 рубля 29 копеек, а также судебные ихдержки, заключающиеся в уплате госпошлины в размере 6122 рубля 53 копейки, и юридическую помощь
в размере 20000 рублей (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д. 26-27).

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Фадеева 9»
по доверенности (л.д. 14) – ФИО7 иск поддержал, и просил удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что ко дню судебного заседания задолженность ответчиками
не погашена. Согласно представленного расчета, указанная задолженность взыскивается за период с ноября 2013 года по ноябрь 2016 года.

Ответчик ФИО4 иск не признал, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений на исковое заявление (л.д. 32-34), в числе которых пояснил, что расчет истца не соответствует требованиям нормативных документов в части установления тарифов
на содержание и ремонт. До 2013 года на его лицевой счет начислений не было, при этом, он не согласен с начислениями платы за домофон. Также пояснял,
что должен ТСЖ «Фадеева 9», однако, он не готов оплачивать по указанным тарифам, они завышены. Полагал также, что нормативы на горячее и холодное водоснабжение завышены. Факт проживания в квартире и потребление предоставляемых коммунальных услуг не оспаривал. Пояснял, что квартиру
они с супругой приобрели в ипотеку каждому в собственность по ? доле,
и проживали в квартире вчетвером с двумя дочерьми до ДД.ММ.ГГГГ, когда дочь ФИО3 выписалась из квартиры. За отключением общедомовой антенны он не обращался. Ему неизвестно, куда уходят деньги
на капитальный ремонт и общедомовые нужды. Просил отказать
в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены (л.д. 88-93). О причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом, и не сообщивших суду о причинах своей неявки
в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца и мнение явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии
с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату
за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ТСЖ «Фадеева 9» зарегистрировано в установленном законом порядке, управляет многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждено свидетельствами о постановке на учет
в налоговом органе (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 9), иными письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспаривалось сторонами.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире, расположенной
по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7).

Согласно протокола заочного общего собрания членов ТСЖ «Фадеева 9» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании принято решение, в том числе,
об установке видеокамер, введении штрафов за порчу имущества, взыскании пеней за просрочку платежей по ЖКУ (л.д. 10-12).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение, в том числе, об установке во 2, 3 и 4 подъездах домофонов, и заключении договора на обслуживание с организацией «Охранные системы – Новокосино» (л.д. 49).

На общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, в том числе, о передаче прав по управлению домом в ТСЖ «Фадеева 9»,
что подтверждено соответствующим протоколом (л.д. 50).

Истец также представил в материалы дела соглашение о приеме – передаче прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом (л.д. 51), договор №-КТВ на оказание услуг связи для целей кабельного вещания
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55), сведения об отключении о системы коллективного приема телевидения в отношении абонента ФИО8
(л.д. 56), договор № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ
по техническому обслуживанию 4-х комплектов подъездных многоабонентских аудиодомофонов в подъездах №№,2,3, 4 <адрес> (л.д. 57-58), распоряжение комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 59), приложение к названному распоряжению
(л.д. 60-61), сведения о направлении тарифов в Балашихинское управление социальной защиты населения (л.д. 62-64), нормативы потребления коммунальных услуг (л.д. 65-67), постановление Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории г.о. Балашиха» (л.д. 68), приложение
к указанному постановлению Администрации (л.д. 69-70).

Ответчик представил в материалы платежные документы за апрель 2013 года и за октябрь 2016 года (л.д. 35; 36) без документов, подтверждающих оплату по указанным платежным документам, а также договор о предоставлении услуг кабельного телевидения (л.д. 37-38), фотографические материалы
(л.д. 39).

Из представленных в материалы дела карточки расчетов за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), и ежемесячного расчета на спорный период времени по лицевому счету ответчиков (л.д. 71-87) усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги составляет 292253 рубля 29 копеек.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры
(по ? доле в праве у каждого), расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, и в спорный период времени проживали
в данном жилом помещении со своими дочерьми: ФИО2
и ФИО3.

Указанным многоквартирным домом управляет ТСЖ «Фадеева 9».

Данные обстоятельства подтверждены представленными письменными доказательствами, и не оспаривались сторонами.

В спорный период времени ответчики проживали по указанному адресу, потребляли коммунальные и иные услуги, предоставляемые истцом,
и в нарушение обязанности, возложенной на них в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В результате ненадлежащего исполнения названной обязанности,
за период с ноября 2013 года по ноябрь 2016 года образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 292253 рубля 29 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Вопреки доводам ответчика ФИО1, расчет истца соответствует представленным в материалы дела с приложениями распоряжению комитета
по ценам и тарифам <адрес> и постановлению Администрации
г.о. <адрес>.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании в его пользу
с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в размере 292253 рубля 29 копеек является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Указанную задолженность суд взыскивает в пользу ТСЖ «Фадеева 9» солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 146126 рублей 64 копейки, с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в размере 146126 рублей 64 копейки.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
20000 рублей, оплата которых надлежащим образом подтверждена квитанцией
к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку такой размер является разумным. В оставшейся части указанные расходы не подлежат взысканию
с ответчиков.

Истец оплатил государственную в размере 6122 рубля 53 копейки (л.д. 5), которая согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу
с ответчиков.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ТСЖ «Фадеева 9»
к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Фадеева 9» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Фадеева 9» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 146126 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3061 рубль 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскать 154187 рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Фадеева 9» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 146126 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3061 рубль 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскать 154187 рублей 90 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований –
о взыскании расходов на оплату услуг представителя в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: