Решение по делу № 2-1028/2015 (2-9849/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-1028/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

с участием адвоката Скориковой Г.В., представившей ордер № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Е.Н., Антипова А.И., Антипова М.А. к Курманову В.Г., Курманову А.В., Курмановой И.Л. о нечинении препятствий в получении разрешения Администрации г.Таганрога на проведение реконструкции, третье лицо Администрация г.Таганрога,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Курманову В.Г., Курманову А.В., Курмановой И.Л. о нечинении препятствий в получении разрешения Администрации г.Таганрога на проведение реконструкции, третье лицо Администрация г.Таганрога, в обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора передачи от <дата>. собственниками жилого помещения № в коммунальной квартире <адрес> являются Антипова Е.Н., Антипов А.И. и сын Антипов М.А. в равных долях по 1/3 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Они проживают на первом этаже в коммунальной квартире № которая расположена в двухэтажном многоквартирном доме. Их жилой дом лит. «Б» находится в непосредственном управлении собственников квартир, в жилом доме имеются два подъезда, по четыре квартиры в подъезде, всего <данные изъяты> квартир. Ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях по 1/3 доли. Квартира № расположена на втором этаже, в соседнем подъезде, по диагонали от их квартиры. Коммунальная квартира № состоит из ж.п. № 16 (13,4 кв.м.), ж.п. № 17 (11, кв.м.), кладовки № 15 (0,8 кв.м.) принадлежащих семье Антиповых и мест общего пользования: кухни № 13 (5,9 кв.м.), туалета № 14 (0,7 кв.м.). В квартире <адрес> отсутствует ванная. Назаровой М.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение № (17 кв.м.) в коммунальной квартире <адрес> По архитектурно-художественной выразительности многоквартирный дом лит.«Б» является зданием рядовой городской застройки свойственной центральной части города и не является памятником архитектуры. Постановлением Администрации г.Таганрога от <дата> № «Об установлении жилому помещению адреса» вместо ранее значившегося <адрес> установить адрес: <адрес> Для улучшения их жилищных условий они решили пристроить к квартире № жилым помещениям № небольшую пристройку площадью 13 кв.м., в которой оборудовать жилую комнату. Истцы считают, что их семья очень нуждается в увеличении жилой площади квартиры, т.к. трое взрослых людей живут в двух жилых комнатах (общей площадью 25 кв.м.), одна из которых проходная. В <дата> по их инициативе было проведено заочное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> Собрание было проведено в период с <дата> по <дата> Каждый из собственников квартир многоквартирного дома высказал свою волю, собственноручно написав о своем согласии на проведение реконструкции в квартире № путем постройки к внешней стене дома. Участие в голосовании приняли собственники <данные изъяты> квартир. Ответили на поставленный вопрос: - За собственники квартир № - Против собственники квартиры № - Воздержавшихся нет. Большинством голосов (более двух третей) было принято решение о разрешении реконструкции квартиры № путем постройки пристройки к внешней стене дома. Они обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству о получении градостроительного плана для проведения реконструкции, которая заключается в постройке к квартире № жилому помещению № жилой комнаты. Пристраиваемая пристройка будет располагаться во дворе дома, не будет перегораживать проходы и проезды во дворе. Согласно копии проекта реконструкция предусматривает выполнение пристройки прямоугольной конфигурации к жилому помещению № с демонтажем оконного проема, выполнением дверного проема и проведения отопления. Летом они заказали проект реконструкции, была разработана и согласована с главным архитектором ситуационная схема. Градостроительный план был подготовлен <дата> и утвержден главным архитектором г.Таганрога Щербаковой О.Н. Распоряжением № от <дата> Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога был утвержден градостроительный план. Пристраиваемая пристройка находится во дворе дома, и не будет перегораживать проходы и проезды во дворе. Земельный участок по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Согласно Постановления Администрации города Таганрога от <дата> № Антиповой Е.Н. получено разрешение на отклонение предельных параметров разрешенного строительства по адресу: <адрес> с уменьшением охранной зоны выпускной канализационной трубы. Они обратилась в МУП «Управление Водоканал», так же в Управляющую компанию УК «ЖКЦ» и согласовали место расположения пристройки относительного канализационной сети. Подготовив необходимый пакет документов они обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога с заявлением о получении разрешения на реконструкцию квартиры по <адрес>. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации от <дата> № им было отказано в получении разрешения, только потому, что в Администрацию обратился собственник квартиры № № Курманов В.Г., выразивший свое не согласие на реконструкцию квартиры № № в части жилого помещения №. Считают, что ответчики препятствуют в получении ими разрешения Администрации г. Таганрога на проведение реконструкции в квартире № по адресу: <адрес> Истцы просят суд обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в получении разрешения Администрации г.Таганрога на проведение реконструкцию многоквартирного жилого дома лит. «Б» в части комнат № в квартире № расположенной по адресу<адрес> в соответствии с разработанным и согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога архитектурным решением и градостроительным планом.

В судебном заседании истцы Антипова Е.Н., Антипов А.И. и их представитель Скорикова Г.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Курманов В.Г., Курманова И.Л. в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Суд пояснили, что они возражают против проведения истцами работ по реконструкции, потому что их дом старый и какие-либо пристройки к нему могут оказать негативное воздействие на конструктивные элементы дома, учитывая, что уже имеются трещины на доме.

Представитель Администрации г.Таганрога – Орлова Д.В., действующая на основании доверенности № от <дата> оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Истец Антипов М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Курманов А.В. в судебном заседании не присутствует, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от <дата> собственниками жилого помещения № в коммунальной квартире <адрес> являются Антипова Е.Н., Антипов А.И. и сын Антипов М.А. в равных долях по 1/3 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 7-9).

Назаровой М.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение № (17 кв.м.) в коммунальной квартире <адрес>

Ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях по 1/3 доли. Квартира № расположена на втором этаже, в соседнем подъезде, по диагонали от их квартиры.

Коммунальная квартира <адрес> расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома и состоит из: ж.п. № 16 (13,4 кв.м.), ж.п. № 17 (11, кв.м.), кладовки № 15 (0,8 кв.м.), принадлежащих истцам и мест общего пользования: кухни № 13 (5,9 кв.м.), туалета № 14 (0,7 кв.м.).

В квартире <адрес> отсутствует ванная.

Постановлением Администрации г.Таганрога от <дата> № «Об установлении жилому помещению адреса» вместо ранее значившегося <адрес> жилое помещение № установлен адрес: <адрес>

Для улучшения их жилищных условий истцы решили пристроить к квартире № жилым помещениям № небольшую пристройку площадью 13 кв.м., в которой оборудовать жилую комнату.

Согласно представленным заявлениям, датированных с <дата> по <дата>, собственники квартир № многоквартирного дома по <адрес>, не возражали против реконструкции квартиры № путем пристройки к внешней стене дома согласно проектной документации.

Истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству о получении градостроительного плана для проведения реконструкции, которая заключается в постройке к квартире № жилому помещению № жилой комнаты.

Согласно копии проекта реконструкция предусматривает выполнение пристройки прямоугольной конфигурации к жилому помещению № с демонтажем оконного проема, выполнением дверного проема и проведения отопления. Пристраиваемая пристройка будет располагаться во дворе дома, не будет перегораживать проходы и проезды во дворе.

Распоряжением № от <дата> Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога был утвержден градостроительный план.

Земельный участок по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно Постановления Администрации города Таганрога от <дата> № Антиповой Е.Н. получено разрешение на отклонение предельных параметров разрешенного строительства по адресу: <адрес> с уменьшением охранной зоны выпускной канализационной трубы.

Градостроительный план земельного участка также согласован в Муниципальном унитарном предприятии «Управление «Водоканал».

Истица Антипова Е.Н. обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога от <дата> № сообщил заявителю, что в Администрацию г. Таганрога <дата>, повторно <дата> обратились собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выражающих свое несогласие с проведением работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартиры №. Учитывая изложенное, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога отказал в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительств, прилагается в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части квартиры <адрес> необходимо получение согласия всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Причиной отказа в выдаче на реконструкцию квартиры стало обращение в Администрацию г. Таганрога <дата>., повторно <дата> собственники помещений многоквартирного дома, выражающие свое несогласие с проведение работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартиры 1.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений определяют путем принятия решений на общих собраниях (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Ответчики, являющиеся собственниками квартиры <адрес>, также являются собственниками части земельного участка, на котором истцами планируется возводить пристройку, возражают против проведения работ по реконструкции квартиры №, поскольку она может привести к разрушению многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в случае удовлетворения исковых требований, нарушаются права ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме общего имущества, а именно в данном случае частью земельного участка, расположенного по <адрес>.

По мнению суда, истцы избрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права, каких-либо доказательств нарушения их прав или законных интересов ответчиками, суду не представили, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антиповой Е.Н., Антипова А.И., Антипова М.А. к Курманову В.Г., Курманову А.В., Курмановой И.Л. о нечинении препятствий в получении разрешения Администрации г.Таганрога на проведение реконструкции, третье лицо Администрация г.Таганрога – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2015 года.