Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5329/2015 ~ М-6016/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-5329/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года                                                                                   город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                    Климонтовой Е.В.,

при секретаре                 Моисеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Г.С. к Соколовой О.Г., открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Г.С. обратился в суд с иском Соколовой О.Г. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.

28.02.2007 на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан, истцу, ответчику и Лукьяновой В.М. передана в порядке приватизации в собственность бесплатно трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Собственник 1/3 доли Лукьянова В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после ее смерти является Соколова О.Г., которая в права наследования не вступила.

В настоящее время в квартире проживают от и ответчица, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Поскольку соглашения между ними о порядке оплаты не достигнуто, просит установить для него порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общего платежа.

Определением суда от 18.11.2015 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Заволжского района» (далее – ОАО «ГУК Заволжского района»).

    Истец Соколов Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Его представитель – адвокат Капкаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске. Просила установить для Соколова Г.С. порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общего платежа, поскольку добровольно соглашения о порядке оплаты с ответчицей Соколовой О.Г. не достигнуто.

Ответчики Соколова О.Г. и представитель ОАО «ГУК Заволжского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, выслушав пояснения представителя истца – адвоката Капкаеву Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 70,43 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Соколовым Г.С. с 02.06.2005 зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, сособственниками по 1/3 доли у каждого является мать истца Соколова О.Г. и бабушка истца Лукьянова В.М., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени открыт на собственников: Лукьянову В.М., Соколовых Г.С. и О.Г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставляются единые на имя всех собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец Соколов Г.С., согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/3 доли.

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по <адрес> осуществляет ОАО «ГУК Заволжского района».

Учитывая изложенное, исковые требования Соколова Г.С. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежать удовлетворению. В связи с чем, на ОАО «ГУК Заволжского района» подлежат возложению обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Г.С. удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Заволжского района» и Соколову О.Г., заключить с Соколовым Г.С. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обязав ОАО «ГУК Заволжского района» выдать Соколову Г.С. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Е.В. Климонтова