Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4373/2015 ~ М-3264/2015 от 06.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                 28 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Волгаевой И.Ю.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Пекур В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Пекур В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 747 683 руб. 47 коп., в том числе 698 775 руб. 93 коп. – задолженность по основному долгу, 45 357 руб. 21 коп. – задолженность по плановым процентам, 3 283 руб. 21 коп. – задолженность пени по процентам, 267 руб. 12 коп. – задолженность по пени по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 676 руб. 83 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 517 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 20.04.2014 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Пекур В.В. был заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 3.2. Кредитного договора, сумма кредита составила 700 000 руб. Согласно п. 3.3. Кредитного договора, срок кредита составил 242 календарных месяца с даты предоставления кредита.

П. 3.1. Кредитного договора, разделом 6 Индивидуальных условий Кредитного договора, предусмотрено целевое назначение кредита - приобретение Предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 30,5 кв.м., жилую площадь 16.9 кв.м., за цену 1 700 000 руб. в индивидуальную собственность Заемщика. Согласно п. 3.5. Кредитного договора, за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,45% годовых. Проценты начисляются Кредитором начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно. П. 3.9. Кредитного договора установлено, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. Как следует из п. 3.10. Кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и додаты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку вразмере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Согласно п.п. 7.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору. Из п. 3.4. Индивидуальных условий Кредитного договора следует, что права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Квартиры) полежат удостоверению Закладной в соответствии с Действующим Законодательством. Право собственности на предмет залога и ипотека в пользу ВТБ 24 (ПАО) были зарегистрированы 12 мая 2014 г. за № и № соответственно, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 12.05.2014 г., а также Закладной. Указанная квартира находится у Банка в залоге в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Банк полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Пекур В.В. денежные средства в размере 700 000 руб., что подтверждается Мемориальным ордером № 1 от 20.04.2014 г.

Заемщик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет. Ответчик систематически нарушает условия Договора, в части своевременного погашения Займа и процентов за пользование им, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносит ежемесячные платежи. Начиная с сентября 2014 г. ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения долга по Договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 19.05.2015 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной, истцом в соответствии с п. 4.4.1 Договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «24» февраля 2015 г., а также Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть Договор с «25» февраля 2015 г. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на 19 мая 2015 г. размер задолженность Пекур В.В. перед ВТБ 24 (ПАО) составила согласно прилагаемому расчету 747 683 руб. 47 коп., в т.ч.

    задолженность по основному долгу - 698 775 руб. 93 коп.;

    задолженность по плановым процентам - 45 357 руб. 21 коп.;

    задолженность по пени по процентам - 3 283 руб. 21 коп.;

    задолженность по пени по основному долгу – 267 руб. 12 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в Отчете № 267/15 от 18.03.2015 г. «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей однокомнатной квартиры, расположенной в жилом пятиэтажном доме по адресу: Россия, <адрес>, по состоянию на 18.03.2015 г. в размере 1 517 000 руб. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Поскольку ответчик не выполнил обязательства по Договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Представитель Коробейникова В.О., полномочия проверены, представила ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Пекур В.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик Пекур В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определённая форма.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч.1 ст.809 КГ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании 28.04.2014г. между Банком ВТС 24 (ЗАО) ( в дальнейшем Банк ВТБ 24 (ПАО) и Пекур В.В. заключен кредитный договор с целевым назначением – для приобретения Предмета ипотеки, на сумму 700 000 руб., сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 13,45% годовых. Размер аннуитентного платежа по кредиту составляет 8 426 руб. 45 коп., процентный период считается с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. (раздел 3 договора). В соответствии с п.7.1 обеспечением кредитных обязательств является залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. (л.д.11-24).

Денежные средства перечислены истцом ответчику в полном объеме в размере 700 000 руб.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 28.04.2014г. Пекур В.В. за счет собственных средств и средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит, согласно кредитного договора № от 28.04.2014г. приобретена в собственность <адрес>, состоящей из одной комнаты, имеющей общую площадь 30,5 кв.м. На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора удостоверяются закладной (раздел 1 договора) (л.д.41-46). Право собственности Пекур В.В. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 12.05.2014г. (л.д.40). Право собственности на предмет залога и ипотека в пользу ВТБ 24 (ПАО) были зарегистрированы 12 мая 2014 г. за № и № соответственно, что подтверждается Закладной. (л.д.33-39). Указанная квартира находится у Банка в залоге.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 6.4.1 Кредитного договора, согласно которого кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (л.д.11-24), ответчику 31.01.2015г. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «24» февраля 2015 г., а также Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть Договор с «25» февраля 2015 г. (л.д.105-106, 109). Однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Как следует из расчета задолженности, обязательства по ежемесячному погашению кредита ответчик неоднократно нарушала и согласно представленному расчету ее задолженность перед банком по состоянию на 19.05.2015г. составляет 747 683 руб. 47 коп., в т.ч. задолженность по основному долгу - 698 775 руб. 93 коп.; задолженность по плановым процентам - 45 357, руб. 21 коп.; задолженность по пени по процентам - 3 283 руб. 21 коп.; задолженность по пени по основному долгу – 267 руб. 12 коп. (л.д.8-10)

Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Принимая во внимание, что заемщик Пекур В.В. взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не вносит, а в настоящее время прекратила исполнение взятых на себя обязательств по договору, заключенному с истцом Банком ВТБ 24 (ПАО), чем нарушает условия Кредитного договора от 28.04.2014г., несмотря на требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору Пекур В.В. сумма задолженности и проценты не возвращены, суд находит требования Банка о взыскании с нее задолженности по Кредитному договору в размере 747 683 руб. 47 коп., в т.ч. задолженность по основному долгу - 698 775 руб. 93 коп.; задолженность по плановым процентам - 45 357 руб. 21 коп.; задолженность по пени по процентам - 3 283 руб. 21 коп.; задолженность по пени по основному долгу – 267 руб. 12 коп. подлежащими удовлетворению.

Пунктом п. 6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты его предъявления кредитором, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение обязательств заемщика.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях: нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 % от стоимости предмета залога (ипотеки); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.6.4.4, 6.4.4.1, 6.4.4.2, 6.4.4.3)

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по договору займа, сформировалась задолженность по состоянию на 19.05.2015 года в размере 747 683 руб. 47 коп., в т.ч. задолженность по основному долгу - 698 775 руб. 93 коп.; задолженность по плановым процентам - 45 357 руб. 21 коп.; задолженность по пени по процентам - 3 283 руб. 21 коп.; задолженность по пени по основному долгу – 267 руб. 12 коп., что подтверждается предоставленным расчетом взыскиваемой суммы.

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета ООО «Профессионал» №267/15 от 18.03.2015г. рыночная стоимость <адрес>, в г. Красноярске составляет 1 517 000 руб., из которой 80% составляет – 1 213 600 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина размере

16 676 руб. 83 коп., что подтверждается платёжным поручением №897 от 22.05.2015 года. С учетом подлежащих взысканию в ответчика денежных средств, с последней подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 16 676 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пекур В.В. в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору в размере 747 683 рубля 47 копеек, из которых задолженность по основному долгу - 698 775 рублей 93 копейки; задолженность по плановым процентам - 45 357 рублей 21 копейка; задолженность по пени по процентам - 3 283 рубля 21 копейка; задолженность по пени по основному долгу – 267 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 676 рублей 83 копейки, а всего 764 360 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 213 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                И.Ю. Волгаева