Решение по делу № 2-33/2021 (2-668/2020;) ~ М-590/2020 от 08.12.2020

УИД56RS0004-01-2020-001013-71

Дело № 2-33/2021 (2-668/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                             25 февраля 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой Тании Анатольевны к Ануфриеву Владимиру Юрьевичу, Нигуриани Юрию Владимировичу, администрации муниципального образования Ждановский сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриева Т.А. обратилась в суд с иском к Ануфриеву В.Ю., Нигуриани Ю.В., администрации муниципального образования Ждановский сельсовет Александровского района Оренбургской области (далее – администрация Ждановского сельсовета) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 30 апреля 1988 года по 14 ноября 2013 года состояла в браке с Ануфриевым В.Ю., который в 1994 году приобрел по договору купли-продажи у ФИО7 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако земельный участок согласно выпискам из ЕГРН и похозяйственной книги принадлежит Нигуриани Ю.В. Брак с Ануфриевым В.Ю. расторгнут, но она продолжает проживать в вышеуказанном доме с 21 июня 1994 года, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными. Содержит дом и земельный участок в хорошем состоянии. Бывший супруг Ануфриев В.Ю. документально оформлять недвижимое имущество в чью-либо собственность не желает.

Просила суд признать за ней право собственности:

- на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик Ануфриев В.Ю., представитель ответчика - администрации Ждановского сельсовета, третьи лица Ануфриев А.В., Ануфриева А.В., действующая за себя и в интересах Ануфриева К.Р., Бабичева А.Д., Бабичев А.Д., Бабичев Д.В. не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики и третьи лица Ануфриева А.В., действующая за себя и в интересах Ануфриева К.Р., Бабичева А.Д., Бабичев А.Д., Бабичев Д.В. также выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчик Нигуриани Ю.В. в судебное заседание не явился. По известному суду адресу в адрес Нигуриани Ю.В. направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ануфриева Т.А. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Ануфриевым В.Ю. с 30 апреля 1988 года по 14 ноября 2013 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-РЖ № от 30 апреля 1988 года (л.д.14) и записью акта о расторжении брака №48 от 10 ноября 2014 года, свидетельством о расторжении брака от 10 ноября 2014 года I-РА № (л.д. 74,13).

Согласно договору купли-продажи дома от 21 июня 1994 года, зарегистрированному в Ждановской сельской администрации в реестре № 182, Ануфриев В.Ю. приобрел у ФИО7 дом саманный, обшитый деревом, состоящий из четырех жилых комнат, сарая, гаража, по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою в 0,35 га, принадлежащей последней на основании свидетельства на землю №79 (л.д.15).

Право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 79 от 12 ноября 1992 года правообладателем земельного участка является Нигуриани Ю.В., исправлено на Ануфриев В.Ю. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,35 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 320 от 15 апреля 2019 года, выданной администрацией Ждановского сельсовета, Нигуриани Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 ноября 2020 года, предоставленной Управлением Росреестра по Оренбургской области межмуниципальный отдел по Александровскому, Сакмарскому районам за № КУВИ-002/2020-36290775 (л.д.4-5).

Из информации, предоставленной администрацией Ждановского сельсовета от 25 декабря 2020 года №571, следует, что Нигуриани Ю.В. 13 сентября 1993 года со своей семьей выбыл в Тюменскую область, о чем составлена запись в похозяйственной книге №18 Ждановского сельсовета Совета народных депутатов (л.д.70).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Ануфриева Т.А. ссылается на то, что 21 июня 1994 года ее бывший супруг Ануфриев В.Ю. у ФИО7 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. Кроме того, право собственности на земельный участок зарегистрировано за другим лицом Нигуриани Ю.В., в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленных истцом Ануфриевой Т.А. в обоснование исковых требований документов следует, что Ануфриева Т.А. проживает в настоящее время с семьей по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ждановского сельсовета от 25 декабря 2020 года № 571, составленной на основании выписки из похозяйственной книги №14 за период 2016-2020 годы (л.д. 70,90).

Согласно паспорту № № на имя Ануфриевой Т.А., последняя имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 28 ноября 2001 года (л.д.7).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 14 от 13 мая 2020 года, лицевого счета № 34 за 2016-2020 г.г. по адресу хозяйства: <адрес>, Ануфриев В.Ю. не проживает. Дом принадлежит Ануфриеву В.Ю. на основании договора купли-продажи дома от 21 июня 1994 года. Площадь земельного участка - №. (л.д.16).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью №. (л.д.17-21).

Согласно уведомлению, представленному в материалы дела из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 16 декабря 2020 года № КУВИ-002/2020-48485132, сведения об объекте недвижимости: здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют, что жилой дом и земельный участок приобретены в период брака истца Ануфриевой Т.А. и Ануфриева В.Ю. Доказательства, о приобретении вышеуказанного недвижимого имущества за счёт личных средств Ануфриева В.Ю., суду не представлены. Ануфриев В.Ю. исковые требования Ануфриевой Т.А. признал в полном объеме.

В силу требований семейного законодательства Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

    Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ.

    Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Учитывая положения закона и установленные по делу обстоятельства, а именно, что жилой дом и земельный участок приобретены в период брака истца Ануфриевой Т.А. и Ануфриева В.Ю. и поскольку Ануфриева Т.А. с 21 июня 1994 года, то есть более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорными жилым домом и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ануфриевой Тании Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Ануфриевой Танией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости:

- на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> – Нигуриани Юрие Владимировиче и регистрации права собственности за Ануфриевой Танией Анатольевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Топильчук И.С.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2021 года