Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3662/2013 от 13.08.2013

ДЕЛО № 2-3662/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

        при секретаре Загородных Н.Г.,

        с участием представителя истца Федосеева С.В.,

        представителя ответчика Прокофьевой Е.В.,

        представителя ГУП ВО «(Наименование)1» БТИ Коминтерновского

        района <адрес> Тихомировой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малофеева Н.Н. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру отсутствующим,-

                                                        УСТАНОВИЛ:

        Малофеев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>. Истец просит признать зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности Муниципального образования городского округ <адрес> на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, отсутствующим.

    В обоснование исковые требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и ЖКХиБ был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже четырехэтажного здания и доли в праве общей собственности многоквартирного дома. Дополнительным соглашением к договору была установлена обязанность Продавца зарегистрировать право хозяйственного ведения на спорный объект. Помещение было передано Покупателю (ДД.ММ.ГГГГ) года. В (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами Договора было подано заявление о государственной регистрации права собственности на Помещение. (ДД.ММ.ГГГГ) Малофеевым Н.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (№) в лит. Б, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии ответчиком было предоставлено истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. В настоящий момент на один и тот же объект недвижимости в ЕГРП имеются две записи о собственниках. Малофеев Н.Н. полагает, что спорный объект никогда не являлся жилым. Регистрацией права на квартиру за Муниципальным образованием городского округа <адрес> были нарушены его права как собственника (л.д.5-9).

    Определением Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) дело было передано по подсудности в Коминтерновский районный суд <адрес> (л.д.99), и принято к его производству (л.д.103).

               В судебном заседании представитель истца Федосеев С.В., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.74), заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

        Истец извещен судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.145). В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

               Представитель ответчика Прокофьева Е.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.146), возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что государственная регистрация права собственности за Муниципальным образованием городского округа <адрес> была проведена в соответствии с нормами действующего законодательства.

        Представитель ГУП ВО «(Наименование)1» БТИ <адрес> Тихомирова В.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.147), полагается на усмотрение суда.

        Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.138). Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

               Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

               В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между МУП «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>» <адрес> и Малофеевым Н.Н. был заключен договор (№) купли-продажи нежилого помещения (л.д.38-39).

        Предметом договора явилась купля-продажа недвижимого имущества – встроенного нежилого помещения (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 1 этаже в четырехэтажном здании и доли в праве общей собственности многоквартирного дома на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1.).

        Помещение принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Постановлением Главы городского округа <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, Приказом управления муниципальной собственности администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, Приказом комитета по управлению имуществом департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, Договором о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19-20) (п.1.2.).

        Дополнительным соглашением к договору (№) купли-продажи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) была установлена обязанность Продавца до завершения конкурсного производства, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право хозяйственного ведения на встроенное нежилое помещение №19, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кВ.19 на 1 этаже в четырехэтажном здании и долю в праве общей собственности многоквартирного дома на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.40).

(ДД.ММ.ГГГГ) спорный объект недвижимого имущества с технической документацией был передан по акту приема-передачи Покупателю (л.д.41).

        Право хозяйственного ведения было зарегистрировано МУП «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>» <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.47).

        Однако в государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое помещение 19 в лит Б, площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: 1.2.3.4,5,6, расположенное по адресу: <адрес>, Малофееву Н.Н. было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи имущества по результатам торгов был заключен ранее государственной регистрации права хозяйственного ведения за Продавцом.

        Решением Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) отказ Управления Росреестра по <адрес> был признан незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на нежилые помещения (л.д.49-53).

        Решение суда вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55-58).

(ДД.ММ.ГГГГ) Малофеевым Н.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое встроенное помещение 19 в лит. Б, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1. Номера на поэтажном плате 1,2,3,4.5,6, адрес объекта: <адрес> (л.д.59).

        Впоследствии Администрацией городского округа <адрес> было представлено истцу свидетельство о государственной регистрации права за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д.60).

        Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.61).

    На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В обоснование своих возражений, представителем Администрации городского округа <адрес> была представлена выписка из реестра муниципального имущества (жилые объекты) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в которой в качестве одного из документов – оснований возникновения права муниципальной собственности на спорный объект значится Решение малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.78).

        Согласно указанного Решения, а также Перечня объектов недвижимости, в муниципальную собственность было принято, в том числе, и отдельно стоящее здание (№) по <адрес> (л.д.80-82).

        В последующем указанные объекты недвижимости были переданы на праве хозяйственного ведения МУП «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>» <адрес>, с которым Малофеевым Н.Н. был заключен договор (№) купли-продажи нежилого встроенного помещения (№) в лит. Б, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1 (л.д.38-39).

        В материалах дела имеются справки ФГУП «(Наименование)» (№) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которым помещение (№), общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б, номера на поэтажном плане №№1-6, значится как нежилое встроенное помещение. Квартира (№) по указанному выше адресу не значится (л.д.63,64).

        В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, из которого также следует, что помещение №19, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в лит. Б относится к нежилому фонду, и используется в качестве такового с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.97).

        Суд приходит к выводу, что Малофеевым Н.Н. представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность возникновения у него права собственности на спорный объект и нахождения данного объекта в его владении.

        Надлежащих доказательств возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества ответчиком не представлено до настоящего времени.

               При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

                                РЕШИЛ:

                   Исковые требования Малофеева Н.Н. удовлетворить.

                       Признать зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности Муниципального образования городского округ <адрес> на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> – отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> за Муниципальным образованием городской округ <адрес>.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                                                           Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) года.