Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2016 ~ М-266/2016 от 04.08.2016

Дело 2-289/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2016 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11 (ФИО14) ФИО5, ФИО12 (ФИО14) ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании нотариально заверенного договора мены приобрела у ФИО1, ФИО14 Н.А. и ФИО14 Е.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Речной, <адрес>. На указанную квартиру никто не претендует, истец пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания жилого помещения. Регистрация договора мены и переход права собственности в регистрирующем органе невозможна, по причине смерти ФИО1 В исковом заявлении истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от ответчиков ФИО14 к ФИО4

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО14 (после заключения брака ФИО11), ФИО14 (после заключения брака ФИО12), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО11, ФИО12, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем предоставили письменные заявления.

Представитель третьего лица - Администрации Лахденпохского городского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв по иску, согласно которому договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, исключения составляют договоры мены, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору обязательства у сторон не возникли. Возникновение права собственности возможно достичь путем одновременного обращения за государственной регистрацией договора мены и перехода права собственности на обмениваемые квартиры, но из-за смерти одного из участников сделки в данном случае это сделать не представляется возможным. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Решение вопроса по существу спора оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО13, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не направил.

Уточнив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность Мэрией <адрес> ФИО1, ФИО14 Е.А. и ФИО14 Н.А. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от своего имени и имени несовершеннолетних дочерей ФИО14 Н.А. и ФИО14 Е.А. и ФИО4 был заключен договор мены квартир. Согласно договору стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. В результате настоящего обмена в собственность участников договора переходят следующие квартиры: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес> переходит в собственность ФИО4 Квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в равную долевую собственность по 1/3 доли ФИО1, ФИО14 Н.А., ФИО14 Е.А. Договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверен нотариусом округа <адрес> РК ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.5).

Факт заключения подтвержден ответчиками в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор мены не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Согласно выписке из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истцу отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен вышеуказанный договор мены квартир. Истцом и ответчиками исполнена обязанность по обмену квартир, о чем свидетельствуют подписи в договоре мены. Истец фактически вселилась в <адрес>. 4 пер. Речной <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 умер, истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По сообщению нотариуса Лахденпохского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из объяснений ответчиков ФИО11 (ФИО14) Н.А. и ФИО12 (ФИО14) Е.А. следует, что они приходятся дочерьми умершему ФИО1, других наследников последний не имел.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 на двухкомнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Речной, <адрес>, кадастровый № на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Жданкина