Решение по делу № 2-2329/2017 ~ М-1946/2017 от 24.07.2017

Дело 2-2329/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Частному предприятию «Семья» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Частному предприятию «Семья» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свое заявление следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЧП «СЕМЬЯ» был заключен Договор купли - продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного в <адрес>: <адрес> <адрес>, общей площадью 326,8 кв.м. Согласно условиям договора (п.п.2.1.,2.2.), истец передал ответчику денежную сумму в размере 613800,00руб. (шестьсот тринадцать тысяч восемьдесят рублей 00 копеек) в счет оплаты недвижимого имущества, а ответчик передал истцу недвижимое имущество по акту приёма - передачи.

Договор подлежал государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако в установленном законом порядке, заключенная сторонами сделка, не была зарегистрирована в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по причине того, что ответчик уклоняется от данной процедуры, ввиду отсутствия возможности пребывания на территории Российской Федерации, что подтверждается соответствующим письмом продавца от 27.02.2017г.

Наличие у продавца права собственности на проданное истцу недвижимое имущество подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЧП «СЕМЬЯ» приобрело незавершенное строительством здание площадью 277 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Далее согласно Решения Исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ЧП «СЕМЬЯ» получило разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ЧП «СЕМЬЯ», после проведенной реконструкции, получило Декларацию о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированную за №№ в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым.

Также указанное выше недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с присвоением кадастрового номера №

На основании вышеизложенного, истец вынужден был обратиться в суд с просьбой признать действительным договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного в <адрес> а, общей площадью 326,8 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Частным Предприятием «СЕМЬЯ»; признать за ФИО2 право собственности на нежилое недвижимое имущество, расположенное в <адрес> <адрес> общей площадью 326,8 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЧП «СЕМЬЯ» был заключен Договор купли - продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного в <адрес>: <адрес> <адрес> общей площадью 326,8 кв.м. Согласно условиям договора (п.п.2.1.,2.2.), истец передал ответчику денежную сумму в размере 613800,00руб. (шестьсот тринадцать тысяч восемьдесят рублей 00 копеек) в счет оплаты недвижимого имущества, а ответчик передал истцу недвижимое имущество, что подтверждается актом приёма – передачи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация по смыслу положений статьи 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из установленного в ГК РФ правила вытекает, что несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность только в случаях, прямо оговоренных в законе.

Судом установлено, что в установленном законом порядке заключенная сторонами сделка не была зарегистрирована в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно сведениям, содержащимся в письме ЧП «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подтвердил факт продажи истцу нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 326, 8 кв.м., согласно договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщил, что не имеет возможности по объективным причинам присутствовать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности согласно указанному договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества.

Наличие у продавца права собственности на проданное истцу недвижимое имущество подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЧП «СЕМЬЯ» приобрело незавершенное строительством здание площадью 277 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно решению Исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ЧП «СЕМЬЯ» получило разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ЧП «СЕМЬЯ», после проведенной реконструкции, получило Декларацию о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированную за №№ в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля

в АР Крым.

Также указанное выше недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, однако сторонами не была осуществлена его государственная регистрация, а в настоящий момент невозможно осуществить регистрацию перехода права, суд считает, что исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного в <адрес> общей площадью 326,8 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Частным Предприятием «СЕМЬЯ», подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Частным предприятием «СЕМЬЯ».

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункта 1 части 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на нежилое недвижимое имущество, расположенное в <адрес> общей площадью 326,8 кв.м., кадастровый №, основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец не просил суд взыскать с ответчика судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2-4, 6, 12, 55-61, 154-193, 194-214, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Частному предприятию «Семья» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, общей площадью 326,8 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Частным Предприятием «СЕМЬЯ».

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое недвижимое имущество, расположенное в <адрес> <адрес>, общей площадью 326,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                               Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.