Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2017 ~ М-673/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(З А О Ч Н О Е)

18 декабря 2017 года                                                                                г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием

истца, представителя комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Кононовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Фролову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Фролову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Фроловым С.В. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>37, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ Фролов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по текущим платежам, <данные изъяты> - пени. ДД.ММ.ГГГГ Фролову С.В. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки. Требование до настоящего времени не выполнено, в связи с чем, комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район просит:

взыскать с Фролова С.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере на день рассмотрения дела в суде <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по текущим платежам, <данные изъяты> – пени;

расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Фроловым С.В., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

обязать Фролова С.В. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>37, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору Фролову С.В., путем составления акта приема-передачи.

    В судебном заседании представитель истца, комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район, по доверенности Кононова Е.В., поддержала требования с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ.

    Ответчик Фролов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований, не представил.

    Явившийся в судебное заседание представитель истца, комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район, по доверенности Кононова Е.В., согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Фролова С.В..

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, расчет суммы задолженности, представленный истцом, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Фроловым С.В. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>37, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. указанного договора аренды договор аренды заключен на срок 11 месяцев и срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

Пунктом 2.3. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ст.25 ЗК РФ договор аренды земельного участка на срок более года подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составил в год 23037 рублей, в месяц 1919 рублей 75 копеек.

В силу п.3.3.1. договора арендная плата за участок должна вноситься Фроловым С.В. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

На основании п.7.1. вышеуказанного договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ответчик Фролов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по текущим платежам, <данные изъяты> – пени.

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район направлял Фролову С.В. претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также предупредил о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, однако требования не исполнены.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи расторжения договора аренды, в том числе невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.6.7. договора, при расторжении договора аренды либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламления, загрязнение и другие виды порчи участка.

    Таким образом установив, что Фроловым С.В. допущены существенные нарушения договора аренды, что не отрицается самим ответчиком и не оспаривается сумма задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Фролову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Фролова С.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по текущим платежам, <данные изъяты> – пени.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Фроловым С.В., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>37.

Обязать Фролова С.В. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> №, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору Фролову С.В., путем составления акта приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     О.И. Данилина