Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4495/2017 ~ М-4331/2017 от 29.08.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об оставлении заявления без рассмотрения

г. Курск 15 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – Кобелевой М.А.,

при секретаре – Рябинникове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Быкову Вячеславу Николаевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – Комитет) обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Букреевой Л.А.. Букрееву О.В., Шатохиной В.П., Моисеенко З.А. о возложении обязанности по заключению соглашения о вступлении новых арендаторов в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области (далее – комитет) № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ООО «КурИАСЭБ» был заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для торговой и административной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Шатохиной В.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «А», с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Моисеенко З.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «А», с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Букреевой Л.А., Букрееву О.В. на праве долевой собственности принадлежит помещение в здании литер «А» с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.2-01-20/6392 Комитет направил в адрес ответчиков подписанные со стороны Комитета по три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было получено Моисеенко З.А., ДД.ММ.ГГГГ – Шатохиной В.П., ДД.ММ.ГГГГ – Букреевыми О.В., Л.А.. До настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, просит суд обязать Букрееву Л.А., Букреева О.В., Моисеенко З.А., Шатохину В.П. заключить с Комитетом Соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 29.08.2017 года по ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена процессуальная замена ненадлежащего ответчика Моисеенко З.А. на надлежащего – Быкова В.Н., в соответствии со ст. 151 ГПК РФ требования в отношении Быкова В.Н. выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кобелева М.А. пояснила о том, что ответчику Быкову В.Н. предложение о заключении соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка не направлено, ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета подписано уведомление о необходимости рассмотрения и подписания соглашения.

Ответчик Быков В.Н. судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как усматривается из существа иска, Комитет, являясь стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенному с арендатором ООО «КурИАСЭБ» в порядке, установленном п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, обращается в суд с требованием о понуждении правообладателя нежилых помещений, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В то же время из материалов дела усматривается, что правообладатель помещений не уведомлен арендодателем о необходимости подписания соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды, сведения о получении им уведомления и соглашения в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах и учитывая положения ст. 39.20 ЗК РФ в системной связи со ст. 445 ГК РФ, суд приходит к убеждению о наличии оснований для оставления без рассмотрения настоящего иска в связи несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Курской области к Быкову Вячеславу Николаевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу о том, что он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке в случае отказа Быкова В.Н. от подписания соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка либо истечении срока, предусмотренного п. 1 ст. 445 ГК РФ, с момента получения им проекта соглашения. На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней с момента принятия в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска. Судья: А.А. Великих