Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2015 ~ М-1069/2015 от 12.03.2015

Дело №2-2018 / 2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Родионова В.А.,

с участием прокурора        Караваевой Е.А.,

при секретаре            Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой В.В. к Ченцовой И.Ю., Ченцову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Власова В.В. обратился в суд с иском к Ченцовой И.Ю., Ченцову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что на основании договоров купли-продажи от 05.08.2014, 27.05.2014, 20.01.2014 приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Еще до совершения сделки ответчики из жилого помещения выехали, однако в нарушение условий договоров купли-продажи не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с приобретением квартиры истцом и переходом к ней права собственности на нее, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица Власова В.В. не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Ченцова И.Ю. и Ченцов В.Ю. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес по месту регистрации, были возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ОУФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном суду письменном отзыве оставляет решение спорного вопроса на усмотрение суда без возложения дополнительных обязанностей на орган регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от 05.08.2014, 27.05.2014, 20.01.2014 Власова В.В. приобрела у Ченцовой И.Ю., Ченцова В.Ю. квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договоров купли-продажи от 05.08.2014 (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.08.2014 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договорах купли-продажи квартиры <адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности.

Более того, согласно условий вышеуказанных договоров купли-продажи зарегистрированные в квартире на момент подписания договоров Ченцова И.Ю. и Ченцов В.Ю. обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 17.08.2014.

Согласно справке филиала ЖСК № от 30.03.2015 по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ченцова И.Ю., Ченцов В.Ю. (л.д.14).

Следовательно, исходя из смысла положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к истцу влечет прекращение право пользования данной квартирой для бывших собственников.

Указанные обстоятельства письменными материалами дела.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания Ченцовой И.Ю. и Ченцова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №<адрес>.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 14.08.2002), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Требования Власовой В.В. удовлетворить.

    Признать Ченцову И.Ю., Ченцова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             В.А. Родионов