Решение по делу № 2-465/2014 ~ М-438/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-465

Поступило в суд 19.06.2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года                     г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.

при секретаре Поличко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошникова В. Ф., Куковякиной Л. Ф. к Севрюковой О. С., Севрюкову И. Д., Севрюкову А. Д., Севрюковой Е. Д., Севрюковой В. Д. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество,

установил:

Мирошников В.Ф.и Куковякина Л.Ф. обратились в суд с иском к Севрюковой О.С., Севрюкову И.Д., Севрюкову А.Д., Севрюковой Е.Д., Севрюковой В.Д., указывая на то, что <.....> года между Мирошниковым В.Ф. и ответчиками Севрюковой О.С., Севрюковым И.Д., Севрюковым А.Д., Севрюковой Е.Д., Севрюковой В.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. Коммунистическая, д.№. По условиям договора покупатели покупают жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, по <......> доли в праве собственности каждому. Севрюкова О.С. выступила по договору купли-продажи от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей. Мирошников В.Ф. представлял по доверенности интересы собственника квартиры М.А.М. Цена договора определена сторонами в сумме <......> рублей, в том числе цена земельного участка в сумме <......> рублей. Расчет по указанному договору производится согласно п.4 в рассрочку, за счет средств материнского капитала в сумме <......> рублей, оставшуюся сумму за жилой дом в сумме <......> рублей покупатель обязался оплатить до <.....> года. Расчет за земельный участок в сумме <......> рублей покупатель обязался произвести в течение 10 дней после государственной регистрации договора. Договор купли-продажи одновременно является актом приема -передачи жилого дома и земельного участка.

Таким образом, сторонами договора купли-продажи согласованы все существенные условия, в том числе расчет покупателя с продавцом после государственной регистрации на основании решения суда, вступившего в законную силу <.....> года в отношении Севрюковой О.С. в пользу Мирошникова В.Ф. По указанному исполнительному производству до настоящего времени взыскание сумм с должника не производилось.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.323 ГК РФ).

Обязательство, в отношении которого возникла задолженность - договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является жилой дом и земельный участок. Указанный предмет по действующему гражданскому законодательству является вещью. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается неделимой (ст. 133 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, право истца требовать солидарной ответственности от всех покупателей - ответчиков по настоящему иску, - основано на законе.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи: <......> х <......>%: <......> дн. х <......> дн. (с <.....> года по <.....> года) = <......> рублей.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Порядок обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество установлен ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» и норами ст.ст.447-448 ГК РФ. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд разрешает вопросы о начальной продажной цене при реализации в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; договора. К договорам купли-продажи, в которых предусмотрена оплата товара покупателем после его передачи применяются правила п.5 ст.488 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

<.....> года указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<.....> года на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца М.А.М., о чем внесена запись в ЕГРП за №.

В указанном выше договоре купли-продажи Мирошников В.Ф. выступил представителем Мирошниковой A.M. на основании нотариально удостоверенной доверенности, уполномочивающей продать за любую цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а также с правом получения денег вырученных от продажи. В силу п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

М.А.М., <.....> года рождения, умерла <.....> года. Наследниками умершей согласно справке, выданной нотариусом нотариальной палаты <...> области Н.Е.С., являются Мирошников В.Ф. и Куковякина Л.Ф. (истцы по настоящему делу).

<.....> года Купинским районным судом вынесено решение по делу №, вступившее в законную силу <.....> года о взыскании с Севрюковой О.С. в пользу Мирошникова В.Ф. суммы основного долга по договору купли-продажи от <.....> года в сумме <......> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей, всего <......> рублей.

<.....> года Постановлением судебного - пристава исполнителя Л.Н.А. ОСП по <...> району УФССП России по <...> области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от <.....> года, выданного <...> районным судом по делу №

По их мнению указанное исковое заявление является имущественным иском, подлежащим оценке в части взыскания процентов за пользование чужими денежными суммами (из расчета <......> рублей - <......> рублей = <......> х <......>% - <......> рублей) и не подлежащим оценке в части обращения взыскания на имущество, так как истец, реализовав свое имущественное право на взыскание сумм по обязательству в отдельном гражданском процессе с одного из должников, настоящим заявлением требует разрешить суд взыскать указанную сумму долга с солидарных должников и реализовать имущество должников в счет погашения долга перед кредитором.

В силу заключенного договора купли-продажи прекратилось право собственности продавца (его правопреемников) на жилой дом и земельный участок, при этом нарушено право на получение встречного денежного исполнения. Покупателями до настоящего времени не исполнены обязательства оплаты товара в части.

Просят взыскать солидарно с Севрюкова И.Д., Севрюкова А.Д., Севрюковой Е.Д., Севрюковой В.Д. в пользу Мирошникова В.Ф. сумму основного долга по договору купли-продажи от <.....> года в размере <......> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей, всего <......> рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д№, принадлежащие Севрюковой О.С., Севрюкову И.Д., Севрюкову А.Д., Севрюковой Е.Д., Севрюковой В.Д. на праве общей долевой собственности в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <.....> года. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену реализуемого на торгах имущества должника.

В судебном заседании Мирошников В.Ф действующий от своего имени и по доверенности от Куковякиной Л.Ф. исковые требования поддержал частично, просил взыскать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами, в остальной части иска отказался и пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Севрюкова О.С., действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Севрюкова И.Д., Севрюкова А.Д., Севрюковой Е.Д., Севрюковой В.Д. в судебном заседании согласилась с требования Мирошникова В.Ф., заявленными им в судебном заседании.

Третье лицо – представитель ОСП по <...> району УФССП России по <...> и представитель опеки и попечительства в судебное заседание не явился, были извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

<.....> года было вынесено решение <...> районного суда <...> области по исковому заявлению Мирошникова В.Ф. к Севрюковой О.С. о взыскании денежного долга по договору купли-продажи дома. Разрешая спор, суд, установив факт ненадлежащего исполнения Севрюковой О.С. обязательств по договору купли-продажи, взыскал с неё в пользу Мирошникова В.Ф. образовавшуюся задолженность в сумме <......> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <......> рублей <......> копейки, а всего <......> рубля <......> копейки.

<.....> года Постановлением судебного - пристава исполнителя Л.Н.А. ОСП по <...> району УФССП России по <...> области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от <.....> года.

По указанному исполнительному производству до настоящего времени взыскание сумм с должника Севрюковой О.С. не производилось.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства иди его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения.

Суд принимает признание ответчиком иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и считает необходимым исковые требования истцов в этой части удовлетворить, взыскав с ответчиков <......> рубля <......> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.3, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мирошникова В. Ф., Куковякиной Л. Ф. к Севрюковой О. С., Севрюкову И. Д., Севрюкову А. Д., Севрюковой Е. Д., Севрюковой В. Д. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Севрюковой О. С., Севрюкова И. Д., Севрюкова А. Д., Севрюковой Е. Д., Севрюковой В. Д. в пользу Мирошникова В.Ф. и Куковякиной Л.Ф. <......> рубля <......> копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                        Г.Д. Белокриницкая