Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2017 ~ М-50/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-135/17    

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Гагарин 08 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С.

при секретаре Мазуровой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о признании заключенным и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

Филиппова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вязьмажилстрой» о признании заключенным и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, указав, что между ней и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от регистрации которого ответчик безосновательно уклоняется.

Филиппова Т.А. в судебном заседание заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вязьмажилстрой» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил (л.д.12).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и полагается на усмотрение суда (л.д.15).

В соответствии с ч.4-5 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Регистрация договора в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется на основании заявления сторон договора, представленных застройщиком необходимых документов.

В силу ч.1 ст.16 указанного закона и ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки, указанная регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вязьмажилстрой» и Филипповой Т.А. был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в <адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом во встроенными пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <данные изъяты> (л.д.5-6). Стоимость квартиры в договоре определена как <данные изъяты>. При этом, согласно п.4.2 договора, при его заключении участник долевого строительства, оплачивает <данные изъяты>

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Таким образом, истец представил доказательства, отвечающие ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение обоснованности заявленных требований.

Поскольку застройщик от регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени она не произведена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Филипповой Т. А. - удовлетворить.

    Признать заключенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Т. А. и ООО «Вязьмажилстрой» и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Н.С.Гайдук