Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2016 ~ М-1538/2016 от 22.11.2016

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск                                                                                                        28 декабря 2016 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

            председательствующего судьи – Маньшиной Е.И.,

           с участием истца Прозоровой Т.А.,

            представителя истца Прозорова С.А. по доверенности – Ковтуненко М.Б.,

            при секретаре – Панченко С.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска об исключении из состава ГКН сведений о земельном участке, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

            Прозорова Т.А. и Прозоров С.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации г. Курска об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, мотивируя тем, что являются сособственниками домовладения № по <адрес>, которое расположено на земельном участке, площадью 1035 кв.м.. Они обратились с заявлением о передаче земельного участка в собственность в Администрацию г. Курска, однако им было отказано, в связи с тем, что по указанному адресу расположено два земельных участка, один с кадастровым номером № площадью 503 кв.м и второй земельный участок площадью 548 кв.м. с кадастровым номером № и на каком из них расположен жилой дом, по предоставленным данным из Росреестра, определить невозможно. Вместе с тем использованный ими участок является единым участком, фактическая площадь его составляет 1035 кв.м. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Прозоровой Т.А. на 33/46 доли, за Прозоровым С.А. на 13/46 доли.

В судебное заседание истец Прозоров С.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Истец Прозорова Т.А. и представитель истца Прозорова С.А. по доверенности Ковтуненко М.Б. поддержали заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Прозорова С.А. и Прозоровой Т.А.

              Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Курской области, будучи надлежащим образом, извещенным о слушании дела, явку своего представителя в суд не обеспечил.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

          В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли /в том числе/ почвенный слой/, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

          Согласно ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельных участков.

            В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

             Как установлено в суде: Прозорова Т.А. является собственником 33/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ2009 г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ1994 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № <адрес>.

           Прозоров С.А. является собственником 13/46 доли вышеуказанного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № <адрес>.

Исходя из изложенного, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к истцам в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение, истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования.

            В ГКН имеются сведения о двух участках, расположенных по адресу <адрес>: площадью 503 кв. метров, кадастровый № и площадью 548 кв. метров, кадастровый №.

           Согласно проекта межевого плана № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1035 кв. метров. Граница земельного участка определена по фактическому использованию с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых закреплены в ГКН и закреплена объектами искусственного происхождения.

Проект межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ОАО «Бюро кадастра г. Курска» изготовлен в установленной форме и соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС (в ред. Решения Курского городского собрания от 21.05.2013г. №28-5-РС), предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ, закрепляются по фактическому использованию.

            Таким образом, в межевом плане установлены фактически сложившие границы на момент выполнения работ. Из Акта установления и согласования границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило от собственников прилегающих домовладений.

           Поэтому суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл свое подтверждение факт того, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 1035 кв.м.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте ( т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п.4 ст.28 ЗК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28 ЗК РФ, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов Прозорова С.А. и Прозоровой Т.А., как у собственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственники домовладения, имеющие в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности (за Прозоровой Т.А.– 33/46 доли, за Прозоровым С.А. – 13/46 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1035 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

             Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (за Прозоровой Т.А. – в размере 33/46 доли, за Прозоровым С.А. – 13/46 доли) в порядке приватизации на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья: