Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2019 (2-4761/2018;) ~ М-4915/2018 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буткеевой В. М., Дубинкина В. М. и Матвеевой С. М. к Товариществу собственников жилья «На Сокольничьей» об освобождении земельного участка,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» прекратить нарушение права Буткеевой В. М., Дубинкина В. М. и Матвеевой С. М. на пользование земельным участком с кадастровым номером №, демонтировав ограждения по линии, соединяющей точки 17-18-19-20-21 на плане, содержащемся в заключении кадастрового инженера Семеновича Д.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу и не препятствовать в дальнейшем Буткеевой В. М., Дубинкину В. М. и Матвеевой С. М. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» в пользу Матвеевой С. М. расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере <данные изъяты> и сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буткеевой В. М., Дубинкина В. М. и Матвеевой С. М. к Товариществу собственников жилья «На Сокольничьей» об освобождении земельного участка,

установил:

Буткеева В.М., Дубинкин В.М. и Матвеева С.М. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Товариществу собственников жилья «На Сокольничьей» об освобождении земельного участка. В обоснование иска указывают, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 695 м2 и находящийся на нём жилой дом по адресу: <адрес>. Рядом с их домом находится многоэтажный жилой <адрес>, которым управляет ТСЖ «На Сокольничьей». ТСЖ «На Сокольничьей» за свой сёет и собственными силами была организована незаконная автомобильная стоянка, часть которой находится на земельном участке с кадастровым номером № На претензии от 3.09.2018 г. и 16.10.2018 г. с требованием освободить часть земельного участка они ответа не получили. ТСЖ «На Сокольничьей» продолжает эксплуатировать незаконную автомобильную стоянку и препятствует им в пользовании земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера Семиновича Д.Т. площадь фрагмента земельного участка с кадастровым номером № занимаемая автостоянкой составляет 233 м2, при этом доступ на указанную территорию с оставшейся части земельного участка ограничен насыпью и ограждением изготовленным из сетки «рабица». Ограждение автостоянки состоит из столбов из асбестоцементной трубы, соединенных в качестве прожилин металлической арматурой, на прожилины установлена сетка «рабица». Автостоянка имеет три въезда, из которых на момент осуществления кадастровых работ действовал один. Въезды оборудованы воротами. Въезды со стороны улицы Ленинской и со стороны проезда между домами по <адрес>, закрыты. Въезд, выходящий на территорию площадки между домами по <адрес>, и <адрес>, оборудован автоматическим шлагбаумом. Площадь территории, занимаемой автостоянкой, 888 м2. Вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № – занимаемый жилым домом с приусадебным участком. Просят обязать ТСЖ «На Сокольничьей» прекратить нарушение их прав по пользованию и распоряжению земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № демонтировать самовольно установленные ограждения по линии, соединяющей точки 17-18-19-20-21 в заключении кадастрового инженера Семеновича Д.Т. от 18.11.2018 г. за свой счёт в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, не препятствовать в дальнейшем в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером, взыскать Матвеевой С.М. расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании истица Буткеева В.М. и представитель истицы Матвеевой С.М. по доверенности от 10.09.2018 г. Матвеев Д.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности от 14.01.2019 г. Богданов А.А. иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1, л.д. 270).

Третье лицо Администрация Ленинского района г.о. Самара предстаивтеля в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении разбирательства дела в связи с представлением истцом дополнительных доказательств.

Суд, учитывая мнение представителей иных лиц, участвующих в деле, возражавших против отложения его разбирательства, не находит оснований для такого отложения, поскольку дополнительно представленное письмо АО «Самарская сетевая компания» изложено на 1 листе и может быть изучено и оценено в судебном заседании. Суд полагает, что ходатайство заявлено с целью затягивания рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 695 м2 и находящийся на нём жилой дом площадью 84,6 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 6-22, 134-140).

Как следует из заключения кадастрового инженера Семиновича Д.Т. от 18.11.2018 г. (т.1, л.д. 38-43), часть территории земельного участка с кадастровым номером № ограниченная линиями, соединяющими точки с координатами в системе МСК-63 17 (387 672, 51; 1 372 153, 85) – 1 (387 678, 99; 1 372 157) – 21 (387 668; 1 372 184,19) – 20 (387 663, 11; 1 372 181, 29) – 19 (387 661, 13; 1 372 179, 44) – 18 (387 662, 23; 1 372 175, 02) – 17 (387 672, 51; 1 372 153, 85), занята автомобильной стоянкой. Площадь части земельного участка с кадастровым номером № занимаемой автостоянкой, составляет 233 м2. Доступ на указанную территорию с оставшейся части земельного участка ограничен насыпью и ограждением, изготовленным из сетки «рабица». Въезды оборудованы воротами. Въезды со стороны ул. Ленинская и со стороны проезда между домами по <адрес> закрыты. Въезд, выходящий на территорию площадки между домами <адрес>, оборудован автоматическим шлагбаумом. Собственники земельного участка с кадастровым номером № лишены возможности в полном объеме использовать принадлежащий им земельный участок по его прямому назначению, а именно: фрагмент земельного участка площадью 233 м2 занят и используется как автостоянка, территория участка, ограниченная контуром границ, проходящим по точкам № из-за своей конфигурации, не может быть рационально использована, поскольку из-за расположения забора автостоянки, проходящего от точки 20 через точки 19,18 к точке 17, они лишены возможности использовать данную территорию своего участка по его прямому назначению как приусадебный участок.

Факт самовольного размещения автомобильной стоянки во дворе <адрес> от 1.10.2018 г. №-Обр (т.1, л.д. 31) и поручением Управления Росреестра по Самарской области от 25.12.2018 г. № о проведении оперативно-розыскных мероприятий в связи с незаконным использованием земельного участка под организация автомобильной стоянки (т.2, л.д. 18).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцы согласия кому-либо на занятие части земельного участка автомобильной стоянкой не давали.

Таким образом, факт нарушения права собственности истцов в форме самовольного захвата части принадлежащего им земельного участка нашёл своё подтверждение при разбирательстве дела.

Ответчик в ходе разбирательства дела отрицал свою причастность к организации автомобильной стоянки.

Для определения источников электропитания шлагбаума на въезде на территорию стоянки судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы от 3.07.2019 г. № (т.2, л.д. 43-80) у разъездных ворот (автоматического шлагбаума), установленных на автомобильной стоянке, находящейся между жилым домом № по <адрес> и жилым домом № по <адрес> в районе точек с геодезическими координатами 33 (387 692, 16; 1 372 143, 66) и 32 (387 691, 18; 1 372 153, 78) имеется силовой электрический кабель. Кабель проходит воздушной линией по точкам 23 (387 692, 24; 1 372 145, 56) – 20 (387 691, 64; 1 372 151, 53) – 19 (387 691, 27; 1 372 153, 88) до <адрес> у жилого <адрес> в <адрес> снабжена разъездными воротами с электрическим управлением. Пульт управления разъездными воротами подключён электрическим кабелем, уходящим в подвал жилого <адрес> в <адрес>, и запитан от системы электроснабжения подвала этого дома. Точка подключения кабеля, идущего от разъездных ворот (автоматического шлагбаума), находится в подвале жилого <адрес> в <адрес>.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация экспертов подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Ответчик возражений по существу выводов эксперта не представил, возражал лишь против утверждения о том, что ТСЖ «На Сокольничьей» отказало эксперту в доступе в подвал дома и в предоставлении схемы электроснабжения подвала, ссылаясь на то, что подвальные помещения находятся в частной собственности и у него отсутствовала возможность обеспечить доступ в них эксперта (т.2, л.д. 92-98).

Однако данное обстоятельство никак не влияет на существо выводов эксперта о том, что питание разъездных ворот на въезде на самовольно организованную автостоянку, занимающую часть принадлежащего истцам земельного участка, осуществляется через силовой кабель, выходящий из управляемого ответчиком дома.

Суду представлено письмо АО «Самарская сетевая компания» от 5.07.2019 г. № (т.2, л.д. 91), согласно которому им проедена проверка законности подключения шлагбаума автостоянки во дворе <адрес> к электрическим сетям АО «Самарская сетевая компания». Установлено, что шлагбаум технологически присоединён к внутридомовым электрическим сетям <адрес> и учитывается приборами учёта электрической энергии ТСЖ «На Сокольничьей», установленными во внутреннем распределительном устройстве 0,4 кВ.

Таким образом, факт эксплуатации ответчиком самовольно оборудованной автостоянки, а соответствен и факт нарушения им права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № подтвердился в ходе разбирательства дела.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку в настоящее время часть земельного участка изъята из владения и пользования истцов и используется ТСЖ «На Сокольничьей», оно является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Владение и пользование частью земельного участка с кадастровым номером № является недобросовестным, т.к. ответчик заведомо знает об отсутствии у него как прав на земельный участок истцов, так и права на размещение автостоянки.

Для освобождения занятого земельного участка и прекращения нарушения права истцов необходимо обязать ответчика, демонтировать самовольно установленные ограждения от точки 17 до точки 21 в заключении кадастрового инженера Семеновича Д.Т. от 18.11.2018 г.

Определяя срок исполнения решения, суд, с учётом характера необходимых для его исполнения работ полагает, что испрашиваемый истцами пятидневный срок явно недостаточен и полагает разумным установить трёхмесячный срок на демонтаж ограждения и освобождение земельного участка.

Предметом искового производства является разрешение споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, не связанных с реализацией одной из сторон публично-властных функций. Истцами заявлен иск о присуждении, а именно, виндикационный иск. Основанием для его удовлетворения является установленный судом факт незаконного использования части принадлежащего истцам земельного участка с установкой на нём ограждения. Отдельного отражения судом в резолютивной части решения данного факта в форме признания незаконными действий ответчика поэтому не требуется. Удовлетворение виндикационного требования равносильно признанию незаконности действий ответчика.

В то же время основания для удовлетворения иска в части устранения препятствий в распоряжении земельным участком суд не находит, поскольку таких препятствий не выявлено, истцы не ссылались на невозможность или затруднительность совершения сделок по распоряжению земельным участком.

Расходы истицы Матвеевой С.М. на оплату услуг кадастрового инженера по договору возмездного оказания услуг от 16.11.2018 г. № (т.1, л.д. 32-34), подтверждённые чеком от 5.12.2018 г. (т.1, л.д. 37), подлежат возмещению по правилам ст.98 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «На Сокольничьей» прекратить нарушение права Буткеевой В. М., Дубинкина В. М. и Матвеевой С. М. на пользование земельным участком с кадастровым номером № демонтировав ограждения по линии, соединяющей точки 17-18-19-20-21 на плане, содержащемся в заключении кадастрового инженера Семеновича Д.Т. от 18.11.2018 г., в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу и не препятствовать в дальнейшем Буткеевой В. М., Дубинкину В. М. и Матвеевой С. М. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Сокольничьей» в пользу Матвеевой С. М. расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере № и сумму уплаченной государственной пошлины в размере №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь