Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2012 ~ М-621/2012 от 10.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макеевой ФИО6 к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснил, что 24.03.2007 года истец заключил с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, по данному договору ответчик обязался передать Макеевой ФИО7 в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истец выполнила свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. Вместе с тем, ответчик право собственности на физкультурно-оздоровительный комплекс оформил на себя (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2009г.). Договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрированы не были, следовательно, они остались не заключенными. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 12.08.2008 года, а акт приема-передачи датирован 10.12.2007 года, однако в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с указанным законом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ввиду того, что договор с ООО «Союз СТ» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом, Макеевой ФИО8 отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект. Просит признать за Макеевой ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Представитель ответчика ООО «Союз СТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Макеевой ФИО10. признает в полном объеме.

Представитель 3-го лица - Мэрии г.о. Тольятти ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)).

В соответствии со ст. 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Макеевой ФИО11 и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от 24.03.2007г., дополнительное соглашение № 1 от 15.09.2008г., предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>

Согласно п.1.3 указанного договора истец обязался финансировать строительство нежилого помещения 20,58 кв.м. общей площади по отметке -3,300 в осях Г-Д;7-7/5. Объем финансирования на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

15.09.2008г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № от 24.03.2007г., которым установлено финансирование строительство нежилого помещения общей площадью 20,6 кв.м. на отметке –3,300 в осях Г-Д/7-7,5. Объем финансирования на момент заключения соглашения в размере <данные изъяты> руб.

Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «Союз СТ».

В соответствии с актом приема-передачи от 10.12.2007 года, во исполнение договора, ответчиком передан истцу гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: г.Тольятти, Центральный район, <адрес>

Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением от 12.08.2008г.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.06.2008 года подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7085 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Из копии технического паспорта видно, что нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>, состоит на инвентаризационном учете под номером №.

Отсутствие регистрации договора о долевом участии в строительстве не может нарушать права истца, реализация которых истцом осуществляется путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Как установлено судом, ответчик обращался в Управления Росреестра по Самарской области за регистрацией договора об участии в долевом строительстве, однако не по его вине в регистрации было отказано. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истца на признание за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 200 руб., что подтверждается приложенной к делу квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Макеевой ФИО12 удовлетворить.

Признать за Макеевой ФИО13 право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,6 кв.м., этаж № -1, поз. № 34, Лит-А, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Взыскать с ООО «Союз СТ» в пользу Макеевой В.Г. госпошлину в размере 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд гор. Тольятти.

Председательствующий: