Решение по делу № 2-9100/2017 ~ М-9759/2017 от 23.10.2017

Дело №2–9100/2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года                         г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием представителя истца Гималовой Р.С. – Козлицкого С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Шарафутдинова А.М. – Овчинникова М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя третьих лиц Никулиной Т.И. (доверенность №.), Халиковой А.А. (доверенность №.), Арслановой Ф.С. (доверенность №.), Вороной В.П. (доверенность №.), Вороной В.П. (доверенность № №.), Хабибуллиной З.З. (доверенность ДД.ММ.ГГГГ.), Махмутовой Г.А. (доверенность №.), Киреевой В.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) – Насырова Р.Т., представителя третьих лиц Шахмаевой Г.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Зубаировой А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Зубаировой Р.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Зубаирова Г.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Файзуллиной З.Ф. (доверенность №.), Давлетшиной И.А. (доверенность № Бухарметова М.Х. (доверенность № Ефимовой Л.А. (доверенность №.), Юмакуловой Л.К. (доверенность №.), Бикмаевой Т.В. (доверенность №.), Ивановой М.С. (доверенность №.), Каразбаевой Р.М. (доверенность №.), Максимовой С.Н. (доверенность №.), Иванова Н.Е. (доверенность №.), Шахмаева И.З. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ – Иванова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималовой Р.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Явнова (СПК им.Явнова), Шарафутдинову А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец Гималова Р.С. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Явнова (СПК им.Явнова), Шарафутдинову А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просит признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с СПК имени Явнова; признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н к договору аренды от №; признать недействительным договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, заключенный между СПК имени Явнова и Шарафутдиновым А.М.; погасить реестровые записи №.

Свои требования мотивирует тем, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2017 года Гималова Р.С. решила инициировать общее собрание участников долевой собственности в целях принятия решения о дальнейшей судьбе и распоряжении данного земельного участка. Однако при визуальном обследовании настоящего имущества выяснилось, что данный земельный участок, находящийся в долевой собственности, кем-то используется и обрабатывается под сельскохозяйственные нужды. Обратившись с заявлением в орган местного самоуправления поселения, на территории которого располагается спорный земельный участок, ею был получен ответ, что: сообщение в средствах массовой информации о проведении общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым № не опубликовывалось; на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет» данная информация не размещалась; на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности объявление и информация, касающаяся данного земельного участка также не обнародовалась; собрание участников долевой собственности не проводилось. При обращении в Россреестр, из выписки из ЕГРН следует, что: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на данный земельный участок за СПК имени Явнова, на основании договора аренды от № и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на данный земельный участок за Шарафутдиновым А.М., на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГн. Из вышеуказанного следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ совершенный с СПК имени Явнова заключен без решения участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ4, заключенный с СПК имени Явнова совершен в отсутствии согласия, предусмотренного законом, и как следствие является оспоримым, а сделка в свою очередь недействительной. Таким образом, в силу ч.1 ст.167 ГК РФ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК имени Явнова и Шарафутдиновым А.М. также являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора в адрес СПК имени Явнова направлено письмо с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор, однако, ответа от арендатора по состоянию на день подачи искового заявления не последовало.

В судебном заседании представитель истца Гималовой Р.С. – Козлицкий С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между пайщиками и СПК «Им. Явнова» был заключен договор аренды, в договоре поставили подпись 38 пайщиков. Председателем СПК «им. Явнова» Ямлихановым пайщикам было сказано, что после будет проведено собрание пайщиков и заключен договор. Собрания не было, договор заключен с нарушением установленной законом процедуры проведения общего собрания пайщиков, просит признать его недействительным. СПК им.Явнова заключил с Шарафутдиновым А.М. договор субаренды, этот договор тоже просит признать недействительным. Договор аренды был подписан всеми пайщиками, это был предварительный договор аренды, Ямлиханов ввел пайщиков в заблуждение и зарегистрировал данный договор. Если бы они знали, что СПК собрание проводить не будет, то этот договор не подписывали бы.

Представитель ответчика СПК «им.Явнова» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее суду представлено заявление о признании иска.

Представитель ответчика Шарафутдинова А.М. – Овчинников М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, договор аренды заключен надлежащим образом, соблюдены все условия, подписал его каждый пайщик собственноручно. На основании договора аренды был заключен договор субаренды, в котором тоже соблюдены все условия. Пайщики в счет исполнение договоров принимали продукцию сельского хозяйства, вспашку приусадебных участков.

Представитель третьих лиц Никулиной Т.И., Халиковой А.А., Арслановой Ф.С., Вороной В.П., Вороной В.П., Асаинова Ф.З., Хабибуллиной Ф.Г., Хабибуллиной З.З., Махмутовой Г.А., Киреевой В.А. – Насыров Р.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что Ямлиханов сказал пайщикам, что нужно расписаться в предварительном договоре, сказал, что собрание будет проведено, но собрание не проводилось. Условия договора пайщиков не устраивают, другие организации платят в денежном эквиваленте в два раза больше. Пайщики под влиянием заблуждения подписали договор, в полицию не обращались. Уведомление о заключении договора субаренды получали, но их условия пайщиков не устраивают.

Представитель третьих лиц Шахмаевой Г.К., Зубаировой А.А., Зубаировой Р.А., Зубаирова Г.Р., Файзуллиной З.Ф., Давлетшиной И.А., Бухарметова М.Х., Ефимовой Л.А., Юмакуловой Л.К, Бикмаевой Т.В., Ивановой М.С., Каразбаевой Р.М., Максимовой С.Н., Иванова Н.Е., Шахмаева И.З. – Иванов Л.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что Ямлихванов по одному вызывали и говорил подписать договор, сказав, что потом будет проведено собрание. Собрания не было, потом пайщики узнали, что договор он зарегистрировал и передал по договору субаренды Шарафутдинову. Пайщики подписали договор, но они не знали зачем и о чем подписывали договор, им всем от 60 лет и выше, все пенсионеры.

Третьи лица представитель Администрации с/п Казадаевский с/с Стерлитамакского района РБ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Рахимова Ф.Т., Хабибуллина Ф.Г., Халикова А.А., Быков Т.К., Зубаирова А.А., Давлетшина И.А., Хабибуллин З.З., Киреева В.А., Шахмаева Г.К., Кутдусов Р.Т., Кутдусова А.К., Минибаев Ф.М., Махмутова Г.А., Юмакулов Г.Х., Зубаиров Г.Р., Юмакулова Л.К., Никулина Т.И., Асаинов Ф.З., Асаинова Ф.С., Иванов Н.Е., Махмутов Ф.Г., Файзуллина З.Ф., Каразбаева Р.М., Зубаирова Р.А., Ефимова Л.А., Нариманова Л.И., Мамина Ф.Р., Крылов А.Д., Зубаиров Р.М., Шахмаев И.З., Лаврентьева А.В., Ильчигулова Р.М., Бухарметов М.Х., Максимова С.Н., Бикмаева Т.В., Хайритдинова З.Я., Воронова В.П., Иванова М.С., о времени и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела по существу своевременно установленными ст.113 ГПК РФ способами, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», заключенной в г.Риме 04.11.1950г. с изменениями от 13.05.2004г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктами 2 и 3 п.1 ст.6 ЗК РФ определено, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки и части земельных участков.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст.43 ЗК РФ. Согласно п.1 указанной нормы граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 1 ст.43 ЗК РФ согласуется с общими положениями п.1 ст.9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Часть 1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3117026+/-15448,21 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах земельного участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, с границей из 6 контуров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскопроизводственного назначения, на праве общей долевой являлись: Воронова В.П., Лаврентьева А.В., Ефимова Л.А., Кутдусов Р.Т., Иванов Н.Е., Давлетшина И.А., Файзуллина З.Ф., Быкова Т.К., Шахмаев И.З., Шахмаева Г.К., Зубаиров Г.Р., Юмакулова Л.К., Бикмаева Т.В., Минибаев Ф.М., Зубаирова А.А., Киреева В.А., Нариманова Л.И., Зубаирова Р.А., Каразбаева Р.М., Иванова М.С., Асаинова Ф.С., Махмутов Ф.Г., Рахимова Ф.Т., Хабибуллина Ф.Г., Крылов А.Д., Максимова С.Н., Юмакулов Г.Х., Махмутова Г.А., Гималова Р.С., Халикова А.А., Никулина Т.И., Бухарметов М.Х., Асаинов Ф.З., Зубаиров Р.М., Хабибуллин З.З., Ильчигулова Р.М., Кутдусов А.К., Мамина Ф.Р., Хайритдинова З.Я. Количество долей в праве – 39.

На основании постановления №306 от 26 марта 2007 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за Гималовой Р.С. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/39) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: сельскохозяйственное производство, общая площадь 3117026 кв.м., по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (ч.3 ст.3).

Исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в ч.1 ст.12 вышеуказанного Закона, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных в ст.ст. 12-14 данного Закона.

Особенности оборота земельных участков, находящихся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что является основным доводом истца в обосновании своего иска.

Между тем, п.2 ст.22 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3117026+/-15448,21 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах земельного участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, с границей из 6 контуров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскопроизводственного назначения. Собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: <данные изъяты>

Согласно списку, представленному государственным регистратором собственниками земельный участок с кадастровым номером № являлись помимо указанных лиц, за исключением Ямлиханова М.Я., на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ильчигулова Р.М., Кутдусова А.К., Мамина Ф.Р., Хайрутдинова З.Я.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании соглашения сособственников указанного земельного участка были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на него. Размер одной доли в праве общей долевой собственности одного собственника составляет 1/39 доли.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что все собственники общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, список которых совпадает с представленным государственным регистратором списком собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор с СПК имени Явнова, в лице председателя Ямлиханова М.М., о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 5 лет (п.1), арендная плата за пользование земельным участком будет производится в натуральной форме оплаты – 5 ц. зерна, 10 рулонов соломы, вспашка приусадебных участков дольщика, компенсация земельного налога за каждую земельную долю или возмещение натуральной арендной платы в денежном выражении до 15 декабря текущего года (п.3). Арендатор имеет право в пределах срока действия настоящего договора передать арендное право земельного участка в залог или в субаренду без согласия арендодателя и без уведомления об этом участников долевой собственности (п.4.5.) после подписания договора арендатор обязан произвести его государственную регистрацию в Стерлитамакском отделе Федеральной регистрационной службы по РБ (п.5.5.). В соответствии с п.11 к договору прилагаются: акт приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (приложение №), подписи сторон (в виду значительного числа арендодателей) зафиксированы в приложении № к данному договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В приложении 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. имеются подписи всех 39 собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, как и в приложении № – акте приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и истца по настоящему иску, где Гималова Р.С. и договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., значатся под №, в приложениях № и № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – под №, что свидетельствует о добровольном волеизъявлении всех сособственников земельного участка и Гималовой Р.С. в том числе.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Межмуниципальном отделе по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № в связи с переходом права собственности Ямлиханову М.Я. 1/39 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Хайритдиновой З.Я. на основании договора дарения внесены изменения в п.38 преамбулы договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между СПК имени Явнова в лице председателя Ямлиханова М.М. и Шарафутдиновым А.М. заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира в границах земельного участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, которым арендатор владеет на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 4 года 5 месяцев (п.1), субарендная плата за пользование земельным участком производится ежегодно, не позднее 15 декабря каждого календарного года аренды и составляет 400 000 руб. в год (п.3), после подписания договора субарендатор должен произвести его государственную регистрацию в Стерлитамакском отделе Федеральной регистрационной службы по РБ (6.3.). Этим же днем земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Межмуниципальном отделе по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

При этом ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сособственникам земельного участка разосланы уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. государственной регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СПК им.Явнова и Шамсутдиновым А.М.

Поскольку исковые требования Гималовой Р.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки затрагивают права и законные интересы других лиц – субарендатора Шарафутдинова А.М., суд в принятии признания иска ответчиком СПК имени Явнова, в порядке ст.173 ГПК РФ отказывает.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции общего собрания относится определение условий договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Судом установлено, что общее собрание по поводу передачи в аренду земельного участка СПК имени Явнова не проводилось.

Это подтверждается содержанием ответа главы администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет следует, что сообщений в средствах массовой информации, ни на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет», ни на щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности информация о проведении общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:1962 не размещалась и не обнародовалась, собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:1962 не проводилось.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Однако оспариваемый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны арендодателей подписан всеми сособственниками, со стороны арендатора председателем СПК имени Явнова Стерлитамакского района Ямлихановым М.М., как и акт приема-передачи земельного участка, договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. под регистрационным №, следовательно, государственным регистратором Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ была проведена правовая экспертиза документов, поданных на государственную регистрацию, в том числе проверка законности сделки, договор является действующим и оспорен лишь в 23.10.2017г.

Нормы гражданского и земельного законодательства не содержат ограничений по поводу заключения договора аренды, поскольку земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности.

Доводы истца, утверждающего, о неведенье судьбы земельного участка и заключении договора аренды, суд считает голословными, объективными данными они не подтверждены.

С даты заключения договора аренды, земельный участок фактически был передан арендодателями арендатору, который в рамках заключенного договора аренды передал его в субаренду для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – сельскохозяйственного производства, доказательств обратного, истцом и арендодателями представлено не было.

Никто из числа собственников земельных участков, не выражал несогласия по заключенному договору, не оспаривал в установленном законом порядке данный договор с момента его заключения ввиду каких-либо нарушений, незаконных условий. Содержание договора, отражает действительную общую волю сторон с учетом цели договора, содержит предусмотренные законом существенные условия.

Более того, как показали представители третьих лиц – дольщиков земельного участка, и не отрицалось ответчиками, согласно условиям заключенного договора производилась вспашка приусадебных участков пайщиков, в счет расчета по арендной плате выделялась солома, то есть одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их, следовательно, соответствующие условия спорного договора считаются согласованными сторонами, а договор заключенным.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствует волеизъявлению собственников указанного земельного участка и данный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемого к такого рода договорам. Оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от 10.02.2017г., договора субаренды от 27.03.2017г. недействительными и применении последствий недействительности сделки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гималовой Р.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Явнова (СПК им.Явнова), Шарафутдинову А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                          Залман А.В.

.