Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2014 ~ М-1417/2014 от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2014 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца - адвоката Борисова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № 2844,

представителя ответчика Куфониной Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сысоровой Е.А. к ООО «Элемент» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сысорова Е.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Элемент» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Элемент» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. договора является однокомнатная квартира № (строительный), общей проектной площадью (с учетом площади лоджий/балконов) – 46,73 кв.м., расположенная на 9 этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, а также оплату услуг застройщика и составляет 2 056 120 руб., исходя из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры – 44 000 руб. за один квадратный метр. Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором, ею исполнены полностью.

25.01.2014г. между сторонами подписан Акт № приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п. 1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру, входящую в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по договору), соответствующую техническим характеристикам и параметрам, представленным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: № квартиры по договору (строит. №): 32; № квартиры (по тех. паспорту): 232; Общая площадь квартиры по договору (без учета лоджий/балконов) - 45,13 кв.м.; общая площадь квартиры по тех. паспорту (без учета лоджий/балконов) - 44,2 кв.м.; жилая площадь (по тех. паспорту) - 16,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (по техпаспорту) - 27,7 кв.м.; площадь лоджий/балконов (по тех. паспорту) -1,5 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов (по тех. паспорту) - 45,7 кв.м.

Аналогичные данные об общей площади квартиры содержатся в техническом паспорте помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь с учетом прочей (с коэффициентом): 45,70 кв.м.

Таким образом, несмотря на то, что истец по договору № оплатила квартиру площадью 46,73 кв.м., в соответствии с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» фактически ей была предоставлена квартира площадью 45,70 кв.м., т.е. с площадью, меньшей проектной на 1,03 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора № в случае, если по данным государственного органа, осуществляющего учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры по завершению строительства станет меньше проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора более чем на один квадратный метр, участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Из данного положения договора № следует, что истец имеет право на возврат денежных средств, соответствующих стоимости 1,03 кв.м. площади квартиры, которые, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. площади, указанного в п. 2.1. договора № 4/32, составляют: 1,03 (м2) х 44 000 (руб.) = 45 320 руб.

Вместе с подписанием акта № приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное заявление с требованием о возврате денежных средств за 1,03 кв.м. общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элемент» отказало Сысоровой Е.А. в возврате излишне уплаченных денежных средств, данный отказ является незаконным.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 45 320 руб.

Поскольку ответчик незаконно пользуется денежными средствами в сумме 45 320 руб., принадлежащими истице, она просит взыскать в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.04.2014г. в сумме 2097 руб. 94 коп. Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика - адвокат Борисов С.А., действующий на основании доверенности, представивший ордер, заявленные исковые требования уточнил в части размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика проценты за период с 09.10.2013г. по 29.05.2014г. в сумме 2399 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства, излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 45 320 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2013г. по 20.06.2014г. в размере 2 617 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнил, что из комплексного анализа п. 2.2. договора № и технического паспорта квартиры ясно, что при буквальном толковании содержащегося в договоре выражения «площадь квартиры», которая уменьшится или увеличится в результате строительства по сравнению с проектной, его значение не может совпадать со значением указанных в техническом паспорте выражений «общая площадь» и «жилая площадь». Из буквального прочтения текста договора № 4/32, единственно возможной площадью квартиры, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации в целях сравнения ее с проектной, является площадь квартиры с учетом площади лоджии (с применением к последней понижающего коэффициента). Именно эта площадь по техническому паспорту составляет 45,7 кв.м., в то время как в договоре стороны согласовали площадь в 46,73 кв.м., которые и были оплачены истцом. Именно эта площадь уменьшилась на 1,03 кв.м., по которым и предъявлены требования к ответчику.

Представитель ответчика Куфонина Ю.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнив, что договором долевого участия в строительстве установлено, что проектные параметры квартиры истицы определены в соответствии с проектной документацией и по завершении строительства будут уточняться по данным фактических обмеров органа технической инвентаризации. Согласно п.3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от 04.08.1998г.), орган (организация), осуществляющий учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подсчитывает: 1. жилую площадь квартиры - как сумму площадей жилых комнат (п.3.35 Инструкции); 2. площадь квартиры - как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п.3.36 Инструкции); 3. общую площадь квартиры - как сумму площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно п.2.1. договора общая стоимость квартиры включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, а также оплату услуг застройщика и составляет 2 056 120 руб., исходя из расчёта стоимости одного атного метра общей площади квартиры 44 000 руб. за один квадратный метр. С учётом того, что застройщик по договору обязался понести затраты и оказать услуги по строительству квартиры с лоджией, указанная стоимость соответственно, цена договора определены исходя из общей проектной площади квартиры (с учётом площади лоджий и балконов, с коэффициентом 0,5) - 46,73 кв.м. Общая проектная площадь квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) указана в договоре исключительно в целях определения стоимости затрат и услуг ответчика на строительство квартиры. Это обоснованно, т.к. застройщик принял на себя обязательство по договору построить квартиру с лоджией. При этом истица в соответствии с договором заплатила не полную стоимость лоджии, а только половину (с учетом коэффициента 0,5). В пункте 2.2. договора, идёт речь о «сумме площадей жилых хомнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров, которая в договоре определена в размере 45,13 кв.м. (по проекту), а, согласно техническому паспорту, составляет 44,2 кв.м.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использовани предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом вмещении, за исключением балконов, лоджий. веранд и террас. То есть, с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ понятия «общая площадь квартиры (жилого помещения)» и «площадь квартиры» равнозначны и толкуются одинаково.

Руководствуясь положениями действующего законодательства РФ, условиями договора долевого участия ительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и данными, полученными в результам технической инвентаризации, разница между общей проектной площадью квартиры (без учёта площадей лоджий/балконов) по договору и площадью квартиры по техническому паспорту составила 0,93 кв.м. (45,13 кв.м. - 44.2 кв.м.), т.е. менее 1 кв.м. Соответственно, у ООО «Элемент» отсутствуют основания для возврата истцу денежных средств, в связи с уменьшением общей площади его квартиры по итогам завершения строительства. Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке являются необоснованными, поскольку возврат истице денежных средств, в случае уменьшения фактической площади квартиры установлен не законом, а договором. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Элемент» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту – договор) (л.д.11-19).

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. договора является однокомнатная <адрес> (строительный), общей проектной площадью (с учетом площади лоджий/балконов) – 46,73 кв.м., расположенная на 9 этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, а также оплату услуг застройщика и составляет 2 056120 руб., исходя из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры – 44 000 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если по данным государственного органа, осуществляющего учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры по завершению строительства станет меньше проектной площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора более чем на один квадратный метр, участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

25.01.2014г. между сторонами договора подписан Акт № приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с пунктом 1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру, входящую в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, этаж 9 (по договору), соответствующую техническим характеристикам и параметрам, представленным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: № квартиры по договору (строит. №): 32; № квартиры (по тех. паспорту): 232; Общая площадь квартиры по договору (без учета лоджий/балконов) - 45,13 кв.м.; общая площадь квартиры по тех. паспорту (без учета лоджий/балконов) - 44,2 кв.м.; жилая площадь (по тех. паспорту) - 16,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (по техпаспорту) - 27,7 кв.м.; площадь лоджий/балконов (по тех. паспорту) -1,5 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов (по тех. паспорту) - 45,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, изготовленному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26), общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 45,7 кв.м.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика - ООО «Элемент» претензий по поводу техпаспорта на квартиру, изготовленного Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не предъявлялось, указанные действия ответчика свидетельствуют о его согласии с произведенными замерами техником РТИ, в том числе и с площадью квартиры истцов.

Таким образом, разница между площадью квартиры, указанной в договоре, оплаченной истицей и фактической площадью квартиры составляет 1,03 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 23-26).

Кроме того, проект квартиры, представленный истице ответчиком при заключении договора (л.д. 19) также содержит сведения об общей площади квартиры 46,73 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов, что соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы. При этом убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Размер причиненных истцу убытков обоснован соответствующим расчетом, согласно которому стоимость одного квадратного метра квартиры соответствует 44 000 руб.; общий объем долевого участия 2 056 120 руб.; общая проектная площадь квартиры (с учетом площади лоджий/балконов), указанная в договоре - 46,73 кв.м. (2 056 120 руб./ 44000 = 46,73 кв.м.). Общая площадь квартиры (с учетом площади лоджий     и балконов) по данным технической инвентаризации – 45,7 кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в договоре, оплаченной истицей и фактической площадью квартиры составляет 1,03 кв.м., что соответствует сумме 45 320 руб. ( 1,03 кв.м. х 44 000 руб.).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии с. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с момента, когда ответчику стало известно о данных технической инвентаризации как указано в акте приема-передачи квартиры – 09.10.2013г. (л.д. 22) по день вынесения судом решения, что в денежном выражении составляет: сумма долга 45 320 руб. х 252 дня просрочки х 8,25% ставку рефинансирования ЦБ РФ деленную на 360 = 2 617 руб. 23 коп.

Доводы ответчика о том, что истица в соответствии с договором оплатила не полную стоимость лоджии, а только половину (с учетом коэффициента 0,5), т.к. в пункте 2.2. договора, идёт речь о сумме площадей жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров, которая в договоре определена в размере 45,13 кв.м. (по проекту) являются несостоятельными, поскольку исходя из условий договора истицей произведена оплата по договору за 46,73 кв.м. – общую проектную площадь с учетом площади лоджий и балконов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Истице причинены нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком условий договора, а также уклонением ответчика от удовлетворения требований Сысоровой Е.А. во внесудебном порядке. Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда ответчиком не представлено. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинён моральный вред, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер указанного штрафа составляет 23 410 руб., что соответствует 50 % от суммы 45 320 руб. (сумма излишне уплаченная по договору) и 1500 руб. (сумма компенсации морального вреда) и подлежит взысканию в пользу Сысоровой Е.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2540 рублей 42 копейки.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоровой Е.А. к ООО «Элемент» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элемент» в пользу Сысоровой Е.А. денежные средства излишне уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 23 410 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 617 руб. 23 коп., а всего взыскать 72 847 рублей (семьдесят две тысячи восемьсот сорок семь рублей) 23 копейки.

В остальной части исковые требования Сысоровой Е.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Элемент» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2 540 (двух тысяч пятисот сорока рублей) 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2014 года.

Председательствующий судья        (подпись)        Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

ФИО2 СЕКРЕТАРЬ