Решение по делу № 2-451/2012 ~ М-376/2012 от 14.03.2012

Дело №2-451/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

16 апреля 2012 года

гражданское дело по исковому заявлению Гааг М.А. к Старпештес С.А., Старпештес Д.О. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Старпештес С.А., Старпештес Д.О. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. она нашла для покупки квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственники квартиры – ответчики сразу оформили доверенность на продажу принадлежащей им квартиры на Сапрыкина С.А. Оформление документов затянулось по причине недостатка денежных средств. Собрав необходимый ракет документов для регистрации сделки купли-продажи в регистрирующем органе, появились проблемы для сдачи документов, а именно, Сапрыкин С.А. устроился на работу, не было свободного времени то у него, то у истца. До регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службе по соглашению сторон был подписан договор купли-продажи, деньги за продажу квартиры были уплачены покупателем полностью. В настоящее время срок действия доверенности истек, неоднократное обращение к продавцам с требованием подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности не принесли ни каких результатов. Действие ответчиков можно расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Гааг М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в случае уклонения ответчика от регистрации.

В судебное заседание ответчик Старпештес С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Старпештес С.А. и от Старпештес Д.О. в ее пользу.

Кроме того суду пояснила, что в <данные изъяты>. через свою подругу познакомилась с Сапрыкиным С.А., он предложил купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являлись Старпештес Д.О. и Старпештес С.А., с ними она не встречалась, не общалась. У Сапрыкина С.А. была доверенность, оформленная нотариусом, на продажу данной квартиры. Стоимость квартиры они оговаривали с Сапрыкиным С.А., договорились о купле-продаже квартиры за <данные изъяты> рублей, данную денежную сумму истец и передала Сапрыкину. При ней, Сапрыкин С.А., с этих денег оплачивал в ЖЭКе задолженность по квартплате. После этого стали с Сапрыкиным оформлять документы на квартиру, обращались за консультацией в Учреждение юстиции. Кроме того, между истицей и Сапрыкиным был подписан договор купли-продажи, однако на регистрацию в орган юстиции данный договор сдан не был, то у нее не было свободного времени, то у Сапрыкина. В настоящее время Сапрыкин уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, кроме того у него истек срок действия доверенностей, которые ему были выданы Старпештес. Денежные средства были переданы истицей Сапрыкину С.А. в сумме <данные изъяты> руб., однако по просьбе Сапрыкина в расписке была указана сумма в <данные изъяты> руб., для чего ему это нужно было, пояснить не может. <данные изъяты> рублей – это реальная стоимость квартиры по <адрес> квартира расположена в бараке, квартира в неухоженном состоянии. Денежные средства передавала перед подписанием договора купли-продажи. Передача денег происходила в автомобиле Сапрыкина С.А., при передаче денег присутствовала свекровь истца, однако в расписке как свидетель она не отражена. Судом на обозрение истцу представлена копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5). В данном договоре присутствует ее роспись и роспись Сапрыкина С.А., данный договор был составлен специалистом, который оказывает услуги по составлению договоров, и находится на первом этаже в здании Учреждения юстиции. Им были выданы квитанции по оплате госпошлины для регистрации перехода права собственности, оплата по квитанциям была произведена.

Ответчик Старпештес С.А. исковые требования истца не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру с супругом Старпештес Д.О. покупали в <данные изъяты>., прожили в квартире лет 5, затем приобрели благоустроенное жилье и переехали туда. Далее о судьбе квартиры по <адрес>, ничего не знает. В 2008г. по просьбе супруга у нотариуса оформила на имя Сапрыкина С.А. доверенность на право продажи квартиры по <адрес>. С Сапрыкиным знакома не была. В дальнейшем денежные средства от продажи данной квартиры от Сапрыкина С.А. не получала. На сегодняшний день она считает себя собственником доли квартиры по <адрес>. В 2004г. супруг договаривался уже с кем-то о продаже квартиры по <адрес>, получал даже задаток в сумме <данные изъяты> рублей, но документы не оформлялись.

Ответчик Старпештес Д.О. уточненные исковые требования истца не признал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данную квартиру с супругой покупали в <данные изъяты>., прожили в квартире лет 5, затем приобрели благоустроенное жилье и переехали туда. Примерно в 2004г. к нему обратился отец Сапрыкина С.А., данные его точно не помнит, попросил продать ему квартиру по <адрес>, договорились, что <данные изъяты> рублей он передает в качестве задатка, а оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей он передаст после переоформления документов. Ответчик передал отцу Сапрыкина С.А. ключи от квартиры и имеющиеся у него документы на квартиру. Более он отца Сапрыкина С.А. не видел. Квартиру по <адрес>, они не посещали, не следили за ней, не оплачивали коммунальные платежи. В начале зимы 2008г. к нему обратился молодой человек, представился Сарыкиным С.А., пояснил, что ответчик с его отцом договаривался о продаже квартиры по <адрес>, что сейчас отец хочет заняться оформлением документов, попросил его оформить на его имя доверенность, чтобы он занимался оформлением данной сделки. Он сказал, что после оформления сделки передаст оставшуюся сумму за квартиру, т.е. <данные изъяты> рублей. Они с супругой съездили к нотариусу и оформили доверенность на имя Сапрыкина С.А. на продажу своих долей в праве собственности на квартиру по <адрес>. Однако после этого Сапрыкина С.А. не видел, никаких денежных средств он ему не передавал. На сегодняшний день ответчик считает себя собственником доли квартиры по <адрес>.

В судебном заседании третье лицо – Сапрыкин С.А. пояснил, что в 2004 году его отец приобрел у Старпештес квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Документы после приобретения квартиры отец на себя не оформил. Вскоре родители развелись и отдали данную квартиру Сапрыкину С.А.. Однако эта квартира ему тоже была не нужна, у него было свое благоустроенное жилье, и он решил продать квартиру, через знакомых, нашел Гааг М., которой нужна была квартира, и она решила приобрести квартиру у него. Сапрыкин С.А. обратился к Старпештес О., он и его супруга оформили на него доверенность на право продажи от их имени квартиры по <адрес>. Доверенности оформляли у нотариуса. У Старпештес вопросов по квартире не были, не интересовались, кому и за сколько он будет продавать квартиру, т.к. за эту квартиру с ними уже рассчитался его отец. С Гааг М. они договаривались о купле – продажи квартиры на сумму <данные изъяты> рублей, данную денежную сумму она передала после подписания с ней договора купли-продажи. Передача денежных средств происходила в его автомобиле. Переход права собственности в органах юстиции не зарегистрировали в виду нехватки времени, то он в больнице лежал, то выезжал из города, то Гааг некогда было. После получения денежных средств от Гааг М., он передал ей ключи и документы от квартиры, в квартиру по <адрес>, больше никогда не заходил, не проживал там. После оформления на него доверенности Старпештес его не беспокоили, не интересовались судьбой квартиры, с их стороны претензий по продаже квартиры не было.

Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Участвующие в деле настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30) Старпештес С.А., Старпештес Д.О. в лице представителя Сапрыкина С.А., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ №№, № удостоверенных нотариусом продал, а Гааг М.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное имущество в <данные изъяты> рублей. Деньги, причитающиеся за продажу квартиры в сумме <данные изъяты> рублей уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Согласно доверенностям, удостоверенные нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа И.М.Каверзиной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28), Старпештес С.А., Старпештес Д.О. уполномочивают Сапрыкина С.А. продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся в <адрес>. Доверенности выданы сроком на три года.

Из расписки, составленной между Сапрыкиным С.А. и Гааг М.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сапрыкин С.А. получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация квартиры, расположенной по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.9-11) следует, что квартира состоит из одной жилой комнаты и кухни, расположена на 1 этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке филиала №1 БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит по 1/2 доли Старпештес С.А., Старпештес Д.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты> (л.д.14,22).

Право на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом и третьим лицом представлявшим интересы ответчиков по нотариально заверенным доверенностям при заключении сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи и оплаты квартиры по <адрес> выполнены в полном объёме.

При условии надлежащим образом оформленных полномочий представителя ответчиков при совершении сделки, несогласия ответчиков после передачи квартиры и получения денежных средств произвести регистрацию договора купли-продажи в едином государственном реестре регистрации прав и сделок с недвижимом имуществом, суд считает требования истца к ответчикам Старпештес С.А., Старпештес Д.О. законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Старпештес С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, от Старпештес Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Гааг М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.

Взыскать с Старпештес С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, работающей <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>, с Старпештес Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, работающего <данные изъяты>», проживающего по адресу: <адрес> в пользу Гааг М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2012г.

Председательствующий: