Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2016 ~ М-2580/2016 от 03.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

с участием помощника прокурора <адрес> Селиверстова М.С.,

при секретаре Ангалышевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивашов Е.О. к Чайковскому А. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ивашов Е.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Чайковскому А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации № общей площадью 47,30 кв.м. Регистрация ответчика носит формальный характер, так как в квартире он не проживает, а только хранит вещи. Ответчик Чайковский А.Ф. является бывшим членом семьи, а именно бывшим мужем предыдущего собственника квартиры ФИО, брак с которой прекращен <дата> на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> Кроме того, Чайковскому А.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем, в силу закона право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению. Истец просит признать Чайковского А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Ивашов Е.О. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена.

Представитель истицы Ивашов Е.О. – Ермакова М.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.

Ответчик Чайковский А.Ф. и его представитель адвокат Архангельский Е.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в письменном отзыве? пояснив, что ответчик был вселен в данное жилое помещение на законных основаниях, иного жилого помещения он не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение УФМС России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Ивашов Е.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ (ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения или общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства ( например бабушки, дедушки, братья, сестры, тети и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане ( например лицо проживающее совместно с собственником без регистрации брака) если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям ( например в безвозмездное пользование, по договору найма) Содержание волеизъявления собственника в случае спора определятся судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках ( ст. 153-181 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Ивашов Е.О. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации № от <дата>

Данная квартира ранее принадлежала дарителю - ФИО.

В жилом помещении – квартире по указанному выше адресу зарегистрирован Чайковский А. Ф., <дата>. – бывший муж собственника квартиры.

На основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> брак между ФИО и Чайковским А.Ф. расторгнут.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время собственником квартиры является Ивашов Е.О., что собственник жилого помещения не является членом его семьи, общего хозяйства с ответчиком не ведет.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что в спорной квартире он проживает, поскольку иного жилого помещения он не имеет.

Ответчик Чайковский А.Ф. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместно с собственником жилого помещения не проживает и никогда не проживал, общего хозяйства не ведет, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Тот факт, что предыдущий собственник ФИО разрешил Чайковскому А.Ф. временно пожить в своей квартире, не свидетельствует о приобретении им права пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца Ивашов Е.О., в судебном заседании следует, что проживание ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распоряжаться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Из показаний представителя истца в судебном заседании следует, что Чайковский А.Ф. она не оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку у Чайковского А.Ф. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры Ивашов Е.О. требует его выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что он был вселен бывшим собственником квартиры в качестве члена семьи и проживал в квартире с ее согласия до прекращения брачных отношений, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у него жилищных прав и не порождают равные права владения и пользования с собственником жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик право пользования спорным жилым помещением не имеет, членом семьи истца не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.

В соответствии состатьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации вслучае прекращения угражданина права пользования жилым помещением пооснованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором,или наосновании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Еслиданный гражданин всрок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, неосвобождает указанное жилое помещение, онподлежит выселению потребованию собственника наосновании решения суда.

Судом установлено, чтоответчик членом семьи нового собственника квартиры неявляется, каких-либо иных предусмотренных законом оснований длясохранения заним права пользования спорной недвижимостью имнепредставлено.

Указанные обстоятельства, помнению, суда, бесспорно свидетельствуют отом, чтоответчик подлежит выселению изжилого помещения истца, поскольку его нахождение вспорном жилом помещении, неосновано накаких-либо законных основаниях.

При таких обстоятельствах, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивашов Е.О. вполном объеме, поскольку собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, вселенных вжилое помещение прежним собственником.

Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивашов Е.О. - удовлетворить.

Признать Чайковского А. Ф. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять Чайковского А. Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Чайковского А. Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чайковского А. Ф. в пользу Ивашов Е.О. судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина