Решение по делу № 2-651/2018 ~ М-497/2018 от 02.03.2018

копия

Дело № 2-651/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пировой А. М. к Ахметсафиной Т. И., Ахметсафину К. Р., Козлову А. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пирова А.М. обратилась в суд с иском к Ахметсафиной Т.И., Ахметсафину К.Р., Козлову А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указала о том, что на основании договора купли-продажи от ..., ей принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: ... дата регистрации .... На день подписания договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Ахметсафина Т.И., Ахметсафин К.Р., Козлов А.Л., что было отражено в п. .... договора купли-продажи, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. В ее жилом помещении ответчики не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, сняться с регистрационного учета отказываются. Просит признать Ахметсафину Т.И., Ахметсафина К.Р., Козлова А.Л., утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Пирова А.М. исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным. Добавила, что ответчики членами ее семьи не являются, их регистрация в ее жилом помещении нарушает ее права, как собственника.

Ответчики Ахметсафина Т.И., Ахметсафин К.Р., Козлов А.Л. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно по месту регистрации согласно данных адресной справки. В материалах дела имеется конверт, возращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения». Доказательств того, что они поменяли место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили.

Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.117 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Белорецкому району в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия.

Свидетели ФИО 1, ФИО 2 дали согласующиеся между собой показания. Показали, что являются родственниками Пировой А.М., которая на основании договора купли-продажи от ..., приобрела жилое помещение, находящееся по адресу: ... в котором были зарегистрированы прежние жители: Ахметсафина Т.И., Ахметсафин К.Р., Козлов А.Л. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Членами семьи Пировой А.М. ответчики не являются, вещей последних в жилом помещении Пировой А.М. нет.

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пировой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дата регистрации ....

Договор купли-продажи, заключенный между Пировой А.М. и Ахметсафиной Т.И., на основании которого право собственности на жилое помещение перешло к истцу, в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным.

Согласно п. 1.7. договора купли-продажи от ..., на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате по данным справки №... от ... выданной ООО УК «Жилкоммунсервис» зарегистрированы: Ахметсафина Т.И., Козлов А.Л., Ахметсафин К.Р., продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ лиц сохраняющих право пользования помещением после ее приобретения Покупателем не имеется.

Из справки УК «ЖКС» №... от ... усматривается, что по адресу: ... зарегистрирована семья в составе: Козлов А.Л. ... года рождения, Ахметсафина Т.И. ... года рождения, Ахметсафин К.Р. ... года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Ахметсафина Т.И., Козлов А.Л., Ахметсафин К.Р. членами семьи Пировой А.М. не являются, совместного хозяйство с ней не ведут, договора о предоставлении в пользование для проживания между сторонами не заключено. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, вещей их в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении истца, безусловно, создает ему препятствие в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, т.к. согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживающие в спорном жилом помещении, но сохраняющие в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Пировой А.М. в части признания Ахметсафиной Т.И., Козлова А.Л., Ахметсафина К.Р. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

Требование истца в части снятия Ахметсафиной Т.И., Козлова А.Л., Ахметсафина К.Р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, ибо согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95г. N713 в редакции от 22.12.04г. N825 «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Исходя из смысла указанной нормы после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в домовладении, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пировой А. М. к Ахметсафиной Т. И., Ахметсафину К. Р., Козлову А. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Ахметсафину Т. И., ... года рождения, Ахметсафина К. Р., ... года рождения, Козлова А. Л., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: подпись Харькина Л.В.