Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2019 ~ М-1577/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17 » октября 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Браже М.Г.

при секретаре Лятифовой А.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/2019 по исковому заявлению Лимонтинова А.П. к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Лимонтинов Александр Петрович обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2326 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.

      Так же истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 153, 8 кв. м., жилой площадью 84,2 кв.м. расположенная на этом же земельном участке.

      Фактически доля дома принадлежащая истцу является жилым домом блокированной застройки с момента его постройки в 1995 году.

       Распоряжением администрации м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилой дом, расположенный по указанному выше адресу признан состоящим из двух частей, где часть 1 принадлежит ФИО1, а часть 2 Лимонтинову А.П.

       Правообладателем смежного земельного участка по адресу <адрес>, часть 1 является ФИО1 ей же принадлежит и часть жилого дома, на которую право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

       В настоящее время произведено техническое обследование части жилого дома истца с составлением технического паспорта. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., перепланировки, реконструкции или переустройства дома с момента его постройки не производилось.

     Так же ГУП ЦТИ было подготовлено Заключение по инженерно- техническому обследованию жилого дома истца которым установлено, что в результате строительства образован жилой дом блокированной застройки, пригодный для использования по своему назначению, не нарушающий прав и законных интересов граждан.

    В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащую часть жилого дома, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

     В связи с чем и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, истец просит суд : признать за Лимонтиновым Александром Петровичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 76, 7 кв.м, жилой площадью 42, 1 кв.м..

    Прекратить право собственности Лимонтинова Александра Петровича на 1\2 долю жилого дома общей площадью 153, 8 кв. м., жилой площадью 84, 2 кв. м расположенного по адресу <адрес>

    Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

        Представитель истца по доверенности Браже М.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, считают возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, жилой дом не является муниципальным имуществом, имущественных претензий не имеют. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо - администрация сельского поселения Светлое Поле согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что на основании решения Мирового судьи судебного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года Лимонтинов Александр Петрович является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, а так же на основании договора купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 153, 8 кв. м., жилой 84, 2 кв.м. по адресу <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ года № указанным земельному участку и части дома присвоен адрес <адрес>

Согласно Распоряжения администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу <адрес>, признан состоящим из двух частей.

Собственником части 1 указанного жилого дома является ФИО1, зарегистрировавшая свои права в установленном законом порядке запись регистрации в ЕГРН 63№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области ЦТИ по результатам обследования установлено, что жилое помещение - <адрес> находится на земельном участке по указанному адресу. По материалам инвентаризации, объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки лит АА 1а, 1995 года постройки.За время проживания с 1995 года переоборудования, перепланировки, реконструкции не выполнялось. Общая площадь жилого дома- 76,7 кв. м.. Площадь индивидуального жилого дома, определенная в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития России от 01.03. 2016 года - 96, 4 кв. м., что так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки выполненным ГУП Самарской области ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ года, заключением № по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненному ГУП Самарской области ЦТИ Красноярский филиал, из которого так же следует, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки, который пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Лимонтинова Александра Петровича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

     Признать за признать за Лимонтиновым Александром Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 76, 7 кв.м, жилой площадью 42, 1 кв.м..

    Прекратить право собственности Лимонтинова Александра Петровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1\2 долю жилого дома общей площадью 153, 8 кв. м., жилой площадью 84, 2 кв. м расположенного по адресу <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

        Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       В окончательной форме решение изготовлено 17.10. 2019 года

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова