Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2022 ~ М-1719/2022 от 30.09.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-002734-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2195/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает по адресу: <адрес> непрерывно с 2001г.

02.11.2006г. Куйбышевский районный суд <адрес> вынес решение по делу №, согласно которому установил, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., а так же установил следующие юридические факты.

В 2001 году ФИО1 со всей семьей, состоящей из мужа и шести малолетних детей, приехали в <адрес>. После обращения в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка, ей разрешили на пустыре по адресу: <адрес> построить дом.

Она выстроила жилой дом и проживала со своей семьей по адресу непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, несет расходы по оплате электроэнергии.

Судом было установлено, что земельный участок расположен в зоне ИЖС, длительное время никем не использовался, был заброшен.

Образован участок площадью 484 кв.м, пользователем которого является ФИО1

Участок огорожен со всех сторон, смежных пользователей не имеется.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> записи о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Свидетели, проживающие на соседних участках, подтвердили, что ФИО1 с 2001г. проживает на участке, ведет хозяйственную деятельность, споров о границах между соседними землепользователями не имеется.

Данные факты установлены вступившим в силу решением суда, никем не оспорены, следовательно, имеют преюдициальное значение.

Согласно ст.324 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители Администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара, департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что является соседом ФИО1, проживает в <адрес> 2000 года, сообщил, что ФИО1 действительно открыто пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> 2001г., построила дом, оплачивает квитанции, обрабатывает земельный участок.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п.2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доприобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> непрерывно с 2001г.

02.11.2006г. Куйбышевский районный суд <адрес> вынес решение по делу №, согласно которому установил, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., а так же установил следующие юридические факты.

В 2001 году ФИО1 со всей семьей, состоящей из мужа и шести малолетних детей, приехали в <адрес>. После обращения в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка, ей разрешили на пустыре по адресу: <адрес> построить дом.

Она выстроила жилой дом и проживала со своей семьей по адресу непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, несет расходы по оплате электроэнергии.

Судом было установлено, что земельный участок расположен в зоне ИЖС, длительное время никем не использовался, был заброшен.

Образован участок площадью 484 кв.м, пользователем которого является ФИО1

Свидетели, проживающие на соседних участках, подтвердили, что ФИО1 с 2001г. проживает на участке, ведет хозяйственную деятельность, споров о границах между соседними землепользователями не имеется.

Из материалов дела следует, что согласно схеме расположения земельного участка от 02.11.2022г. и акта согласования местоположения границ земельного участка от 02.11.2022г. участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м. огорожен со всех сторон, смежных пользователей не имеется.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 23.11.2022г. установлено, что пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно выписки ИСОГД г.о.Самара департамента градостроительства г.о.Самара № <адрес>-01 от 07.12.2022г. установлено, что земельный участок площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самары от <дата> № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2022г. №) расположен в зане застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> №МЛХ-05-02/25038 от 06.12.2022г. земельный участок площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, не относится находится вне береговой полосе, вне водоохраной зоне водных объектов.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> от 02.12.2022г. записи о правах на данный земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что, начиная с 2001г. ФИО1 открыто владеет земельным участком, учитывая также, что на протяжении всего времени фактического владения какие-либо требования к ФИО1 об освобождении земельного участка ни от кого не поступали, с соседними землепользователями споры по границам занимаемых земельных участков отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 484 кв.м, используемый под принадлежащим истцу жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка от 02.11.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 03.04.2014г) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общ.пл.484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме расположения от 02.11.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья                               Т.Н. Ломакина