Решение по делу № 2-714/2019 ~ М-497/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-714/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием истицы Шовкопляс Н.Н.,

представителя третьего лица СПК «Транспортник» Чистова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Шовкопляс Н.Н. к администрации Кинешемского муниципального района, Феськовой М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шовкопляс Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кинешемского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 апреля 2002 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 411 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом товариществе «Транспортник». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Расчет за земельный участок произведен полностью. После заключения договора купли-продажи истица владеет и пользуется земельным участком как собственник, платит все платежи и сборы в коллективном саду. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была осуществлена. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Садоводческий потребительский кооператив «Транспортник».

Определением суда от 12 апреля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Феськова М.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

В судебном заседании истица Шовкопляс Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кинешемского муниципального района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагает, что администрация Кинешемского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Феськова М.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась повесткой, направленной по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена без вручения адресату за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СПК «Транспортник» Чистов В.А. с исковыми требованиями согласен, пояснил, что с момента приобретения земельного участка истица пользуется земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования, уплачивает членские взносы в коллективный сад.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истицу Шовкопляс Н.Н., представителя третьего лица СПК «Транспортник», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что 16 апреля 2002 года между ФИО3 и Шовкопляс Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО3 продал, а Шовкопляс Н.Н. купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Транспортник». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О. 16 апреля 2002 года, зарегистрирован в реестре за № (л.д.9).

Как следует из договора купли-продажи, земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации Кинешемского района Ивановской области от 20 ноября 1992 года №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 ноября2001 года, запись №.

Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

На продажу земельного участка получено согласие супруги продавца – ФИО2, удостоверенное нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О. 15 апреля 2002 года (л.д.69).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 3 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 411 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, садоводческое товарищество «Транспортник», участок № принадлежит ФИО3 на праве собственности, запись государственной регистрации права № от 01.11.2001 года (л.д.32-33).

2 февраля 2018 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.36).

Из материалов наследственного дела ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились наследник на основании завещания ФИО1 и наследник по закону дочь ФИО3 - Феськова М.Н. (л.д.37, 38).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности, сторонами совершены: земельный участок приобретен Шовкопляс Н.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом, сделка была фактически исполнена ее сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование Шовкопляс Н.Н., стороны сделки произвели денежный расчет, что отражено в договоре. ФИО3 оформил заявление в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ивановской области о регистрации перехода права по договору купли-продажи от 16 апреля 2002 года, удостоверенное нотариусом Боруновой Э.О. (л.д.70).

Истица пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы в СПК «Транспортник», что подтверждается квитанциями. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок без решения суда не представляется возможным в виду смерти ФИО3

Ответчик Феськова М.Н. является наследником по закону к имуществу ФИО3 Из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не выдавалось, спорный земельный участок ФИО3 завещан не был.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений на требования истицы не имеют.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае отсутствия одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шовкопляс Н.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шовкопляс Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 411 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, садоводческое товарищество «Транспортник», участок 22, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 16 апреля 2002 года между ФИО3 и Шовкопляс Н.Н., удостоверенному нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О., зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2019 года.