Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2013 ~ М-490/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-530/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мотыгино 14 ноября 2013 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перехода права собственности. Исковые требования мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора была установлена по обоюдному согласию и составила <данные изъяты> рублей. В связи с срочным отъездом ответчика за пределы Российской Федерации, сделка не регистрировалась. Ответчик обязался при первой возможности явиться и оформить сделку купли-продажи надлежащим образом. Тем не менее, при приезде ответчика выяснилось, что правоустанавливающие документы на квартиру им утеряны, технический паспорт отсутствует, квартира на кадастровый учет не поставлена. Учитывая краткосрочное пребывание ответчика по месту отчуждения спорной квартиры, собрать и оформить вышеуказанные документы не представлялось возможным. В целях оформления сделки купли-продажи ими были оформлены за свой счет технический и кадастровый паспорт. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик приехала по месту нахождения спорной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ними договор купли-продажи. От регистрации сделки ответчик отказался, ссылаясь на занятость и непродолжительность своего пребывания. Приехать для регистрации сделки ответчик отказывается. Спорной квартирой они владеют боле 17 лет, фактически сделка купли-продажи состоялась, денежные средства за спорную квартиру переданы ответчику в полном объеме, а он, в свою очередь, передал им в пользование спорную квартиру. На сегодняшний день они не могут распорядиться спорной квартирой по собственному усмотрению, продать и подарить её, т. к. согласно положений действующего законодательства Российской Федерации, не являются её собственниками. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество не представляется возможным, ввиду отказа собственника от регистрации договора купли-продажи. Для того чтобы они могли пользоваться правами собственника в полном объеме им необходимо зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, т.к. проживает в <адрес> и не имеет материальных средств для выезда. Представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что продала квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, договорившись, что оформлением квартиры займется мать истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ уехала из <адрес>. За два года, что там жила, а также на протяжении всех последующих лет, претензий к ней со стороны истцов не было. В первые ответчики обратились к ней с претензиями в ДД.ММ.ГГГГ, а затем в ДД.ММ.ГГГГ. Она претензий к квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеет, в течение 17 лет на неё не претендовала, так как сделка купли-продажи состоялась.

Представитель третьего лица – Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил. Руководителем отдела ФИО7 представлены возражения на исковое заявление о незаконности и необоснованности исковых требований. В силу ст. 258 ГПК РФ суд принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение только в случае нарушения прав и свобод гражданина действиями (бездействием) указанных органов и лиц. При этом согласно гл. 25 ГПК РФ принятие указанного решения возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) указанных органов и лиц. Кроме того, пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации предусмотрена судебная защита нарушенных прав вследствие отказа в государственной регистрации или уклонения от таковой. Вместе с тем, ФИО2 и ФИО11 какие-либо действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ, не обжалуются. Таким образом, требования истца об обязании Управления совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав заявителя, является необоснованным и противоречащим действующему законодательству.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно положениям п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО2 подписан договор купли-продажи, согласно которому первая продает последним квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом № договора купли-продажи предусматривалось, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 11).

В подтверждение получения продавцом денежных средств представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу пункта 6 договора купли-продажи, по соглашению сторон имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, который позволяет определенно установить недвижимое имуществ, подлежащее передаче покупателю и его стоимость. Документ, подтверждающий передачу денежных средств, подтвержден соответствующей распиской продавца.

Установлено, что препятствием для регистрации сделки купли-продажи является проживание продавца за пределами Российской Федерации.

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

По сведениям <данные изъяты> ФИО8 ФИО3 и ФИО12 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным руководителем группы филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Мотыгинской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрированный в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №) (л.д. 7, 8).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Спорное имущество было приобретено ответчиком ФИО4 в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Доводы представителя третьего лица – Мотыгинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению при отсутствии со стороны Управления нарушения прав заявителя, суд считает необоснованными.

Истцы обратились в суд в рамках искового производства к ответчику, являющемуся продавцом по сделке купли-продажи, и не обжаловали действия (бездействие) Управления, в порядке главы 25 УПК РФ. В силу вышеприведенных норм закона права истцов в случае уклонения ответчика от государственной регистрации сделки подлежат защите путем предъявления иска о государственной регистрации сделки на основании решения суда, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае не предусмотрено.

Рассматривая данное требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Установлено, что данная сделка фактически исполнена сторонами и никем из сторон не оспаривается.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате выполнена, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Решение суда об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию, заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2013 года.