Решение по делу № 2-2816/2015 ~ М-2329/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-2816/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

с участием представителя истца А.Р.А, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Э.В и В.К.Н к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Э.В и В.К.Н обратились в суд с исковым заявлением к ЖНК «<данные изъяты>», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. Жилищным накопительным кооперативом «<данные изъяты>» было принято Решение № о приеме в члены кооператива истцов, М.Э.В и В.К.Н с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Согласно п.№ Решения о приеме № была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты>. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. Жилищный накопительный кооператив «<данные изъяты>» передал вышеуказанную квартиру истцам в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

В соответствии с п.15 Решения № о приеме ЖНК «<данные изъяты>» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также должны обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Затраты Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты>» на приобретение строящегося жилого помещения по адресу: <адрес> для М.Э.В и В.К.Н составили <данные изъяты> рублей.

М.Э.В и В.К.Н полностью выплатили свой паевой взнос за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Из них сумма паевого взноса в размере <данные изъяты>рублей внесена за счет кредитных средств ОАО «<данные изъяты>» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в <адрес> РБ между ОАО «<данные изъяты>» и истцами, М.Э.В и В.К.Н.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в соответствии с п.п.№. договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

Так как данные документы являются общими для всего дома, то при подаче в Управление Росреестра по РБ заявления на регистрацию права собственности на квартиру № истцы получат отказ.

Истцы в судебное заседание не явились — представили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель истцов А.Р.А исковое заявление поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «<данные изъяты>» представил письменный отзыв на иск, в котором ответчик признает исковые требования М.Э.В и В.К.Н.

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» представил письменный отзыв, в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии его представителя.

Третье лицо ОАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, в материалы дела представлены письменное заявление, в котором полагают исковые требования обоснованными.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ«Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

Следовательно, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, гражданин вступает с этим кооперативом в имущественные отношения по поводу приобретения в нем в свою собственность жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.113 ЖК РФ в уставе кооператива должны содержаться, в частности, сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Из указанной нормы следует, что между членом кооператива и кооперативом возникают и иные правоотношения, связанные с членством в этом кооперативе и необходимые для удовлетворения потребности данного члена кооператива в жилье. Взаимные права и обязанности кооператива и члена кооператива устанавливаются в уставе.

Согласно п.1 ст.124 ЖК РФ «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса».

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Положение, аналогичное вышеуказанному, содержится и в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Для перехода от потребительского кооператива к члену кооператива права собственности на жилое помещение в силу вышеуказанных норм закона необходимо одновременное наличие следующей совокупности юридических фактов (сложного фактического состава), носящей правообразующий характер, а именно: 1) членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение, 2) предоставление кооперативом жилого помещения в пользование члену кооператива, 3) принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом жилого помещения и наличие у кооператива права собственности на это помещение), 4) полная выплата паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное требование закон предъявляет и в отношении вновь простроенных (созданных) объектов недвижимости: согласно ст.219 ГК РФ«Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Следовательно, для подтверждения лицом наличия у него права на приобретение в собственность вновь созданного объекта недвижимости он должен доказать факт создания данного объекта в соответствии с законом, создание данного объекта за счет средств этого лица и именно для этого лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Жилищным накопительным кооперативом «<данные изъяты>» было принято Решение № о приеме в члены кооператива истцов, М.Э.В и В.К.Н, с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно п.№ Решения о приеме № была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты>. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. Жилищный накопительный кооператив «<данные изъяты>» передал вышеуказанную квартиру истцам в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

В соответствии с п.15 Решения № о приеме ЖНК «<данные изъяты>» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Затраты Жилищного накопительного кооператива «<данные изъяты>» на приобретение строящегося жилого помещения по адресу: <адрес> для М.Э.В и В.К.Н составили <данные изъяты> рублей. М.Э.В и В.К.Н полностью выплатили свой паевой взнос за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Из них сумма паевого взноса в размере <данные изъяты>рублей внесена за счет кредитных средств ОАО «БАНК УРАЛСИБ» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в <адрес> РБ между ОАО «<данные изъяты>» и истцами, М.Э.В и В.К.Н.

Согласно п.п. 14 п. 5.6. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в соответствии с п.п№. договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

В настоящее время данная обязанность не может быть исполнена Кооперативом вследствие нарушения Заказчиком обязательства перед Кооперативом. Данное нарушение выражается в невыполнении Заказчиком обязанности по предоставлению Кооперативу всей необходимой документации, необходимой для регистрации Кооперативом своего права собственности на жилые помещения, а конкретно: в непредставлении надлежаще оформленного на имя Заказчика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

Отсутствие либо ненадлежащее оформление данного разрешения ведет к недоукомплектованности пакета документов на жилой дом, требующегося для представления в Управление Росреестра по РБ в целях государственной регистрации первичного права собственности Кооператива на жилые помещения в доме, что означает невозможность ее осуществления в установленном законом порядке.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

При наличии у истца правовых оснований для приобретения квартиры в свою собственность и представлении им доказательств невозможности оформления данного права в установленном законом порядке, он вправе заявить в суде требование о признании за ним права собственности на квартиру.

Отклонение судом требования истцу со ссылкой на неисполнение другими лицами (Кооперативом и Заказчиком) своих установленных законодательством обязанностей по надлежащему оформлению документации по строительству дома привело бы к незаконному отказу в реализации его права на судебную защиту его прав, гарантированную п.1 ст.46 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования М.Э.В и В.К.Н к ЖНК «<данные изъяты>», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Э.В и В.К.Н к Жилищному накопительному кооперативу «<данные изъяты>», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за М.Э.В и В.К.Н право общей совместной собственности на квартиру № с обременением ипотекой в пользу ОАО «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Н.А.Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ