Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2012 ~ М-161/2012 от 26.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

08 февраля 2012года                                                                       г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                          Блудова В.П.

при секретаре судебного заседания                  Ким В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Половинко Ф.В. к администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Половинко Ф.В. купил у Зайцев В.А. домовладение №, со служебными строениями и сооружения, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Сделка купли-продажи была оформлена распиской, согласно которой, Половинко Ф.В. передал, а Зайцев В.А. принял полную оплату в сумме <данные изъяты> рублей, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения по приобретению домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в силу неграмотности.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев В.А. умер. В связи со смертью продавца, возникли затруднения в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Наследником после смерти Зайцев В.А. являлся его сын Зайцев П.В., который обещал переоформить домовладение и земельный участок, признавал, что домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу, но ДД.ММ.ГГГГ - Зайцев П.В. умер.

Половинко Ф.В., обратился в суд с иском к администрации Староизобильненского сельсовета <адрес>, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Половинко Ф.В., и Зайцев В.А., признать право собственности за Половинко Ф.В. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Половинко Ф.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и Зайцев В.А., он приобрел в собственность жилой <адрес>. В счет приобретения указанного домовладения он передал Зайцев В.А. <данные изъяты>. После совершения сделки он стал проживать в данном домовладении, зарегистрировался в нем. В силу своей неграмотности, он и Зайцев В.А. не обратились своевременно с заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев В.А. умер, в связи, с чем он не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Наследником после смерти Зайцев В.А. являлся его сын Зайцев П.В., который обещал переоформить домовладение и земельный участок, признавал, что домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу, но ДД.ММ.ГГГГ - Зайцев П.В. умер. После приобретения домовладения считает себя полноправным собственником, осуществляет ремонт дома, несет расходы по его содержанию. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Староизобильненского сельсовета <адрес> не явился. Глава администрации Иов Г.И. представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Половинко Ф.В. признают в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК - Лиляков А.И. не возражал удовлетворить исковые требования Половинко Ф.В..

В судебном заседании третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Трандин В.М. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ действуя по доверенности от имени своей матери Трандиной Е.Н. он продал Зайцев В.А. домовладение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> В договоре купли - продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не указал ошибочно, так как ранее земля не продавалась, поэтому нотариус не уточнил предмет сделки купли - продажи. Половинко Ф.В. купил дом и земельный участок у Зайцев В.А., но своевременно не оформил сделку купли - продажи не зарегистрировал свои права собственности в регистрационной палате. Просил удовлетворить исковые требования Половинко Ф.В. в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель пояснила, она является соседкой истца. ДД.ММ.ГГГГ ее пригласил к себе Зайцев В.А., для составления расписки о том, что он продал Половинко Ф.В. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Зайцев В.А., на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом ИРНО по СК <адрес>, реестр №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт получения Зайцев В.А. <данные изъяты> рублей от Половинко Ф.В. в доказательство заключения договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суп праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что Зайцев В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староизобильненского сельсовета <адрес>, запись акта о смерти №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, иным путем, кроме как обращения в суд, не представляется возможным.

Согласно справке, выданной администрацией Староизобильненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в домовладении № по <адрес> действительно принадлежит на праве личной собственности Зайцев В.А.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староизобильненского сельсовета <адрес>, следует, что Половинко Ф.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, в суде установлено, что соглашение, которое заключено ДД.ММ.ГГГГ между Половинко Ф.В. и Зайцев В.А. - исполнено. Поскольку сделка исполнена, отвечает требованиям закона, она может быть признана действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ч 3 ГК РФ, ст.218ч2 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Половинко Ф.В. - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Половинко Ф.В. и Зайцев В.А..

Признать право собственности за Половинко Ф.В. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Половинко Ф.В. на земельный участок площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд.

Согласовано судья

Изобильненского районного суда                                     В.П. Блудов