Решение по делу № 2-2415/2021 ~ М-2077/2021 от 31.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                              г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2415/21 по иску ФИО6 к ФИО7 ФИО8 о признании договора сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Петросян Н.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Григоряну Д.Р., Григорян С.Р., в котором, с учетом уточнений, просит признать сделку недействительной по отчуждению нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого произошел переход права собственности к Григорян С.Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами Петросян Н.Т. и Григоряном Д.Р. был заключен Брачный договор. В пункте 1.4 Брачного договора указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до момента заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное одним из супругов после заключения настоящего договора любым способом (в том числе квартиры и другая недвижимость, автомобили, иные ценные вещи), является его собственностью. ДД.ММ.ГГГГ Петросян Н.Т. становится собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Петросян Н.Т. выдает Григоряну Д.Р. доверенность на срок пять лет, в которой содержались полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в связи нежеланием отчуждать недвижимое имущество, а также с ухудшившимися отношениями между супругами и потерей доверия к друг другу, Петросян Н.Т. отменяет вышеуказанную доверенность, что подтверждается Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Об отмене доверенности Григорян Д.Р. незамедлительно был проинформирован устно. Информация о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, была внесена в реестр нотариальных действий за регистрационным № от 26.10.2017г. ДД.ММ.ГГГГ несмотря на то, что доверенность была отменена и Григорян Д.Р., о чем он должен был знать, совершает сделку со своей родной сестрой, Григорян С.Р., в результате которого собственником Недвижимого имущества становится Григорян С.Р., о совершении данной сделки ответчики истцу не сообщали. Таким образом, с учетом того, что на момент совершения спорной сделки ответчики должны были знать об отмене доверенности в силу закона из официальных источников (реестра нотариальных действий), соответственно, об отсутствии у ответчика Григорян Д.Р. полномочий на распоряжение спорным имуществом, Григорян С.Р. является недобросовестным приобретателем и незаконным владельцем спорного имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что доверенность на момент заключения договора уже была недействительна.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст. 42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между супругами Петросян Н.Т. и Григоряном Д.Р. был заключен брачный договор. В пункте 1.4 брачного договора указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до момента заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное одним из супругов после заключения настоящего договора любым способом (в том числе квартиры и другая недвижимость, автомобили, иные ценные вещи), является его собственностью.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ Петросян Н.Т. становится собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

В соответствии с п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом выдана удостоверенная нотариусом доверенность на имя Григоряна Д.Р. Доверенность выдавалась на срок пять лет и содержала полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанного недвижимого имущества.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в связи нежеланием отчуждать недвижимое имущество, а также с ухудшившимися отношениями между супругами и потерей доверия друг к другу, Петросян Н.Т. отменила вышеуказанную доверенность, что подтверждается Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, была внесена в реестр нотариальных действий за регистрационным № от 26.10.2017г.

Согласно п.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Григоряном Д.Р., действующем от имени Петросян Н.Т., и Григорян С.Р. заключен купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>

Судом установлено, что заключение договора купли-продажи между Григоряном Д.Р. и Григорян С.Р. от ДД.ММ.ГГГГ имело место после совершенной в нотариальной форме отмены доверенности, информация о которой была внесена в реестр нотариальных действий за регистрационным № от 26.10.2017г.

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный Григоряном Д.Р. по доверенности ДД.ММ.ГГГГ с Григорян С.Р. договор купли-продажи квартиры, является недействительным.

В соответствии с п.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, признание соответствующего договора недействительным влечет восстановление права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> за Петросян Н.Т.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> заключенный 14 декабря 2017 года между ФИО12, действующем от имени ФИО13 и ФИО14

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО15; аннулировать записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственность на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО17; восстановления запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственность на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО16

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                  В.Н. Касьянов