Решение по делу № 2-390/2019 ~ М-275/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 11 июня 2019 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца Байрышева С.З.,

представителя истца Цуканова М.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Юлдыбаева И.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрышева С.З. к Юлдыбаеву М.А. о признании необоснованным возражения относительно выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Байрышев С.З. обратился в суд с иском Юлдыбаеву М.А. о признании необоснованным возражения относительно выделяемого земельного участка <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1 декабря 2018 г. он заключил с кадастровым инженером договор на подготовку проекта межевания для образования земельного участка путём выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок. 10 декабря 2018 г. кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков. Установлено местоположение и площадь земельного участка: <адрес>. 18 декабря 2018 г. в газете «Новый путь» № 94 опубликовано извещение о намерении выделить земельный участок. 14 января 2019 г. от собственника земельной доли Юлдыбаева М.А. в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области и кадастрового инженера поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано данный выдел нарушит существующий севооборот, нанесет убытки остальным собственникам.

Просит суд признать необоснованными возражения Юлдыбаева М.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого им в счет земельных долей земельного участка из земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец Байрышев С.З. и его представитель Цуканов М.Н. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Юлдыбаев И.М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что Байрышев С.З. покупал земельные доли без объявления другим собственникам, которых он должен был оповестить. Считает, что если Байрышев С.З. выделиться, то другие останутся без земли. Также указывает, что на земельном участке, который хочет выделить Байрышев С.З., расположены объекты недвижимости.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 ст. 13.1 Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае Байрышевым С.З. использован второй способ согласования выдела земельного участка - путем извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером и утверждаемым выделяющимся собственником земельной доли. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 ст. 13.1 Закона, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 ст. 13.1 Закона, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В этом случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Оба способа выдела участка являются равнозначными и соответствуют закону, решение общего собрания не имеет преимущество перед публикацией.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Установлено, что Байрышев С.З. является собственником долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи (земельной доли) от 25 ноября 2015 г., 26 ноября 2015 г., 25 сентября 2018 г.

10 декабря 2018 г. кадастровым инженером В.Ф. подготовлен проект межевания для образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

18 декабря 2018 г. в газете «Новый Путь» N 94 (11731) от 18 декабря 2018 г. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

14 января 2019 г. от собственника земельной доли Юлдыбаева М.А. в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области и кадастрового инженера В.Ф. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано, что данный выдел нарушит существующий севооборот, нанесет убытки остальным собственникам.

Указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленные на согласование участникам долевой собственности проект межевания выделяемых истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером В.Ф., выполнены в соответствии с требованиями названного Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 и Приказа Минэкономразвития России N 388 от 03.08.2011.

Согласно заключению кадастрового инженера В.Ф. Байрышев С.З. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>; категория земли - <данные изъяты>; разрешенное использование - <данные изъяты>. Был подготовлен проект межевания для образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В результате работ было установлено местоположение и площадь земельного участка:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и местоположением: <адрес>. Данный участок многоконтурный (4 контура), что следует из проекта межевания от 10.12.2018г. На образуемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Из ответа на запрос Кувандыкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что согласно проекту территориального землеустройства <данные изъяты> <адрес> 2006 года (Чертеж проекта, инвентарный №) земельные участки в границах, указанных в Проекте межевания земельных участков (проектный план) от 10.12.2018 г., подготовленном кадастровым инженером В.Ф. по результатам межевания, являются участками паевого фонда <данные изъяты>

Процедура выдела земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в данном случае не нарушена, выделяемый земельный участок соответствует долям истца в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленные законом.

В данном случае истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена.

Довод ответчика о том, что на выделяемом земельном участке, расположены объекты недвижимости, суд считает несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям статьи 59, 60 ГПК РФ доказательств в подтверждение своих доводов.

При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истцов приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах возражения Юлдыбаева М.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого мной в счет земельных долей земельного участка из земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать необоснованными.

В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании абз.5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах (ч. 1 ст.100 ГПК РФ).

Байрышевым С.З. оплачены услуги представителя Цуканова М.Н. в размере 15 000 рублей за консультацию, подготовку искового заявление и участие в судебном заседании, что подтверждается квитанцией об оплате от 5 июня 2019 года. Определяя размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание сложность гражданского дела, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, и исходя из требований разумности, суд удовлетворяет исковые требования Байрышева С.З., поэтому с ответчика Юлдыбаева М.А. в пользу истца Байрышева С.З. подлежит взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрышева С.З. к Юлдыбаеву М.А. о признании необоснованным возражения относительно выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Юлдыбаева М.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Юлдыбаева М.А. в пользу Байрышева С.З., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Новикова И.М.