Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2016 ~ М-614/2016 от 19.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » октября 2016 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием помощника прокурора Букреева И.П., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области к Колесникову И.С., Колесникову С.И., Колесникову А.И. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.п.Нефтегорск как наймодатель жилого помещения по адресу <адрес> обратилась с иском о выселении ответчиков из данной квартиры в связи с неисполнением ими как нанимателями с марта 2015 года обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в сумме 82879,43 рублей, с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>. В адрес ответчиков направлялись предупреждения (19.05.2016 года, 24.05.2016 года, 22.06.2016 года) о необходимости погашения задолженности, устранении нарушений и освобождении квартиры в добровольном порядке, которые не были исполнены. Кроме того от жильцов поступали жалобы на Колесникова И.С. о постоянных нарушениях порядка, прав и законных интересов жильцов соседних квартир.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили.

Привлеченная в качестве третьего лица администрация м.р.Нефтегорский как собственник предлагаемого для выселения жилого помещения не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, мнение третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> является собственностью г.п.Нефтегорск на основании Закона Самарской области № 204-ГД от 27.12.2006 года и акта приема-передачи от 15.06.2007 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 16.09.2016 года. Согласно аналогичной выписке от 6.09.2016 года здание общежития по адресу <адрес> является собственностью м.р.Нефтегорский на основании постановления администрации Нефтегорского района от 23.09.1999 года как объект социальной сферы, принадлежавший ОАО «Самаранефтегаз». По сообщению МУП «Уютный дом» возможно предоставление жилой комнаты по <адрес> площадью 18,7 кв.м.

Согласно поквартирной карточке и справке МБУ «МФЦ» м.р.Нефтегорский квартира по адресу <адрес> неприватизирована, в ней зарегистрированы Колесников И.С., Колесников С.И., Колесников А.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется открытый в МУП «Уютный дом» лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на данное жилое помещение на имя Колесникова И.С., задолженность по которым согласно сверке расчетов за период с марта 2015 года по июль 2016 года составляет 82879,43 рублей, платежей в счет погашения долга за указанный период не было.

Администрацией г.п.Нефтегорск посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колесникова И.С. направлялись предупреждения о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колесниковых И.С., С.И., А.И. предупреждение о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в связи с поступившим от совета дома заявлением относительно нарушения прав и законных интересов жильцов, постоянных пьянок и шумных компаний, которые вернулись без вручения адресатам за истечением срока хранения.

Представлен составленный ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией м.р.Нефтегорский в отношении Колесникова И.С. протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.2.1 Закона Самарской области № 115-ГД от 1.11.2007 года «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» о совершении им ДД.ММ.ГГГГ в 2 часа 00 минут действия, повлекшего нарушение тишины и покоя граждан. Результат рассмотрения данного дела неизвестен.

Из имеющегося заявления старшей по дому Т. на имя главы г.п.Нефтегорск усматривается, что в квартире проживает Колесников И.С., Колесников С.И. периодически находится в местах лишения свободы, Колесников А.И. с семьей проживает в <адрес>. Также представлен акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено проживание в ней Колесникова И.С., наличие его личных вещей, мебели и предметов обихода; квартира находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдается антисанитария, неприятный запах, входная дверь открыта.

В соответствии со ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который составляет не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека (ст.105 ч.1 ЖК РФ).

В п.38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи по основаниям невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени эта обязанность не исполнялась.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть отнесены: длительные задержки выплаты зарплаты, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии со ст.91 ч.1 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как указано в п.39 указанного Постановления Пленума ВС РФ выселение по данным основаниям является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи могут быть отнесены их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не смотря на наличие в деле данных о том, что ответчиками более 6 месяцев подряд не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, не установлено причин их невнесения. Достоверные данные о фактическом проживании всех ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. Доказательств того, что истцом как наймодателем либо по его поручению управляющей организацией предпринимались меры по взысканию с них задолженности, в т.ч. в судебном порядке, не представлено. Кроме того нет сведений о том, что они в конечном итоге были уведомлены о необходимости погашения задолженности и возможном в противном случае выселении.

Также на основании представленных доказательств суд не усматривает оснований для применения положений ч.1 ст.91 ЖК РФ. В этом случае выселение производится без предоставления иного жилого помещения, однако таких требований истцом в конечном итоге не заявляется. Достоверные и достаточные данные о систематичности нарушений прав соседей и жильцов дома со стороны ответчиков отсутствуют. Сведений о принятом по делу об административном правонарушении в отношении Колесникова И.С. решении не имеется. Акт обследования квартиры не может быть принят во внимание как относимое доказательство ввиду наличия в нем лишь общих фраз о ее состоянии, которое носит оценочный характер. О результатах рассмотрения представленного в дополнение заявления жильцов дома относительно поведения семьи Колесниковых, датированного 25.10.2016 года, на момент рассмотрения настоящего дела неизвестно. Также нет сведений о том, что они в конечном итоге были уведомлены о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов других жильцов дома и возможном в таком случае выселении без предоставления иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, суд считает, что правовые основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о выселении Колесникова И.С., Колесникова С.И., Колесникова А.И. из жилого помещения по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                        В.В.Лопутнев