Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2022 ~ М-593/2022 от 20.05.2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2022 года                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2022 по иску Гудковой Надежды Геннадьевны к Яковлевой Нине Анатольевне, Загретдинову Дмитрию Фаритовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Гудкова Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Яковлевой Н.А., Загретдинову Д.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гудкова Н.Г. является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,8 кв.м, жилой площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположены в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 3 квартир, являющимися обособленными объектами. Истцу принадлежит квартира №, общей площадью 35,2 кв.м. Собственником квартиры № является ФИО6, квартиры № Яковлева Н.А. Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлевой Н.А. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. Наследником по закону является сын умершего Загретдинов Д.Ф. До настоящего времени истец пользуется своей частью дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи. Гудкова Н.Г. просила прекратить право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м, жилой площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право собственности Гудковой Н.Г. на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Гудкова Н.Г. и ее представитель Гаврилов П.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Яковлева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Гудковой Н.Г. признала в полном объеме.

Ответчик Загретдинов Д.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гудкова Н.Г. приобрела в общую долевую собственность 5/18 долей жилого дома, общей площадью 103,80 кв.м, жилой площадью 71,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Эксперт Плюс», следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,2 кв.м (л.д. 12-17).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Яковлевой Н.А. на жилой дом №, общей площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки. При этом, образуемое здание (блок), являющееся объектом кадастровых работ, расположено на отдельном участке с кадастровым номером 63:07:0205002:0015, площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 35,2 кв.м, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Гудковой Н.Г. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гудковой Надежды Геннадьевны (СНИЛС №) к Яковлевой Нине Анатольевне (СНИЛС №), Загретдинову Дмитрию Фаритовичу (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Гудковой Надежды Геннадьевны на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м, жилой площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гудковой Надеждой Геннадьевной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2022.

Судья                                               М.Л. Гурджиева