Решения по делу № 2-3496/2021 ~ М-2978/2021 от 23.08.2021

УИД 50RS0№-40

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2021 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований пояснил, что является собственником земельного участка общей площадью 424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0020401:45, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч.31. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 429 кв.м. Также при сопоставлении полученных результатов со сведениями ЕГРН кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21, который по фактическому местоположению не является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу. Пересечений и несовпадений границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:45 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 на местности не имеется.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно Плану границ земельного участка фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 (ФИО2) имеет наложение на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, согласно сведений ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО3

Исходя из этого, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № на кадастровый учет. Установление границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:45 невозможно без исправления ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков.

Площадь земельного участка в пределах допустимой погрешности соответствует правоустанавливающим документам, при уточнении местоположения границ участка площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составила 429 кв.м, что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе, на 5 кв.м, что составляет менее десяти процентов площади земельного участка. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется

Наличие в ГКН неверных сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 50:08:0020401:21 и 50:08:0020401:9 препятствует реализации прав истца как собственника.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 и 50:08:0020401:9, путем исключения сведений из ЕГРН о площади и границах земельного участка и внесения новых сведений в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку согласно заключению эксперта по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО6 и ее представители по доверенности ФИО7 и ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований и исправления реестровой ошибки согласно заключению эксперта по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований и исправления реестровой ошибки согласно заключению эксперта по фактическому пользованию.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков и их представителей, эксперта ФИО10, поддержавшую свое экспертное заключение, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 424 кв.м с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. 31 (л.д.20-23).

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 478 кв.м с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. 27 (л.д.7-13).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 478 кв.м с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.14-19).

Согласно постановлению Главы г/п Дедовск Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному на земельном участке с кадастровым № № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений в кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, в связи с чем уточнить границы земельного участка истца не представляется возможным (л.д.24). Также имеются несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, и его фактическим местоположением (л.д.48).

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020401:45 (собственник ФИО1) имеет сложившиеся границы, площадь составляет 429 кв.м. План фактических границ участка с координатами поворотных точек представлен в Приложении 2.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020401:21 (собственник ФИО6) имеет сложившиеся границы, площадь составляет 511 кв.м. План фактических границ участка с координатами поворотных точек представлен в Приложении 4.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020401:9 (собственник ФИО3) имеет сложившиеся границы, площадь составляет 529 кв.м. План фактических границ участка с координатами поворотных точек представлен в Приложении 6.

Совмещенный план участков по фактическим границам с учетом сведений ЕГРН представлен в Приложении 3.

План фактических границ исследуемых земельных участков с указанием строений и многолетних насаждений представлен в Приложении 1.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020401:21, 50:08:0020401:9 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. На плане Приложения 3 нанесены все исследуемые участки с учетом сведений ЕГРН.

План фактических границ участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 совмещенный со сведениями ЕГРН представлен в Приложении 5. Кадастровые границы указанного участка смещены на юго- восток относительно фактических границ, величины смещений координат поворотных точек участка находятся в интервале 72.39-75.17 м. Кроме того, кадастровые границы указанного участка пересекают фактическую границу участка истца, в то время как участки не являются смежными (отражено на плане Приложения 3).

План фактических границ участка с кадастровым номером 50:08:0020401:9 совмещенный со сведениями ЕГРН представлен в Приложении 7. Кадастровые границы указанного участка смещены на юго- восток относительно фактических границ, величины смещений координат поворотных точек участка находятся в интервале 12.69-15.25 м. Кроме того, кадастровые границы указанного участка пересекают фактическую границу участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21 (отражено на плане Приложения 3).

Указанные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:08:0020401:21, 50:08:0020401:9.

Ввиду давности сложившихся границ участков, которые подтверждают ограждения, строения и многолетние насаждения, расположенные на участках, а также отсутствия споров по границам, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на участки ответчиков может проводиться путем изменения сведений о местоположении характерных точек в соответствии с фактическими границами.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020401:21 необходимо исключить существующие сведения о местоположении границ участка и внести координаты поворотных точек в соответствии с фактическими границами, представленными в Приложении 4.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020401:9 необходимо исключить существующие сведения о местоположении границ участка и внести координаты поворотных точек в соответствии с фактическими границами, представленными в Приложении 6.

Ответчики ФИО11 и ФИО3 не возражали против исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом, с заключением эксперта согласились.

С учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки подтвердился заключением эксперта, истец и ответчики не возражают против исправления реестровой ошибки с учетом заключения эксперта по единственному предложенному экспертом варианту, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:21, расположенного по адресу <адрес>, участок 27, принадлежащего ФИО2

- исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка,

- внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка – 511 кв.м, и границах:

Имя точки	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020401:9, расположенного по адресу <адрес>, участок 27а, принадлежащего ФИО3:

- исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка,

- внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка – 529 кв.м, и границах:

Имя точки	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.