Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2018 ~ М-1147/2018 от 24.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием представителя истца Красильниковой Н.В., ответчика Масловой Н.В.

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2018 по исковому заявлению Рубанова Александра Владимировича к Масловой Наталии Валентиновне о признании результатов межевания земельного участка реестровой ошибкой, установлении площади и местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Рубанов А.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, согласно которому просит:

- устранить препятствие в осуществлении государственного кадастрового учета, признав результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № – реестровой ошибкой.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. и определить местоположение границ земельного участка в соответствие с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади участка истец обратился в ООО «ЗемСтандарт». Кадастровым инженером Алентьевой Т.С. был подготовлен межевой план.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

При анализе исходных данных было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на участок и в документах об образовании, отсутствуют. В документе об образовании также отсутствует графическая информация о границах земельного участка.

Для определения данных характеристик в Управление Росреестра по Самарской области был направлен запрос, на который получен ответ с приложением материалов инвентаризации в отношении уточняемого земельного участка.

При определении местоположения границ земельного участка использован План участка из материалов инвентаризации.

Граница земельного участка проведена в полном соответствии с Планом, а также с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером 63:32:1903001:815, ранее поставленным на кадастровый учет по материалам межевания.

В результате межевания площадь земельного участка составила 1703 кв.м.

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации согласно Плану. Исключение составляет северная граница земельного участка, так как данная граница сводится со смежной во избежание чересполосицы и пересечений.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет по материалам межевания кадастровый №. Сведения о местоположении указанного участка не соответствуют фактическому местоположению границы на местности. Причиной наложения явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с КН №

Вышеуказанная реестровая ошибка на сегодняшний день является основанием препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Собственник земельного участка с КН № Маслова Н.В. была оповещена о существующем наложении. Однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Рубанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Красильникова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Маслова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, однако полагала себя ненадлежащим ответчиком, так как лично прав истца ничем не нарушала. В судебном заседании подтвердила, что забор по границе её участка и участка истца стоит более 30 лет, споров по фактической границе нет. На момент межевания участка, которое проводила МУП «Земля», забор по границе участка был установлен, не передвигался.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв по делу, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты>. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель – Маслова Н.В.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Масловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Земля».

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № приведет к невозможности определить указанные земельные участки в качестве индивидуально определенной вещи.

Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для приусадебного участка, расположенном по адресу<адрес> правообладатель – Рубанов А.В.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Шестопаловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Однако заявление о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации не поступало.

При тестовом внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Зем.Стандарт», выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Просит в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № просит отказать. Остальные заявленные исковые требования просит разрешить на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, изучив доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст.46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, кадастровый №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о координатах характерных точек границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельные участки истцов и ответчика являются смежными.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22 Закона).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 Закона)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Закона).

Согласно заключению кадастрового инженера, являющего составной частью межевого плана, при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на участок и в документах об образовании отсутствуют. В документе об образовании также отсутствует графическая информация о границах земельного участка.

Для определения данных характеристик в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличии карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате представлены материалы инвентаризации, выполненные главным управлением архитектуры и градостроительства, а именно:

- план земельного участка;

- фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

Для определения местоположения границ земельного участка использован ПЛАН земельного участка М 1:1000 из материалов инвентаризации.

Граница земельного участка проведена в полном соответствии с ПЛАНОМ, а также с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленным на кадастровый учет по материалам межевания.

В результате межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от конфигурации согласно Плану. Исключение составляет северная граница земельного участка, так как данная граница сводится со смежной во избежание чересполосицы и пересечений.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН составляет <данные изъяты>

Таким образом, разница в площади составляет <данные изъяты>., что не превышает предельный минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Жигули в <данные изъяты>

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет по материалам межевания кадастровый №. Сведения о местоположении указанного участка не соответствуют фактическому местоположению границы на местности. Причиной наложения явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с КН №

Вышеуказанная реестровая ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о ЕГРН относительно земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что при проведении межевания участка не было учтено его фактическое местоположение, определенное на местности посредством установления искусственного ограждения, а также сведения о местоположении смежного земельного участка, содержащиеся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании – ПЛАНЕ на участок земли.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает решение суда, вступившее в законную силу, как надлежащее основание для исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представилось возможным.

Суд считает, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, определена по результатам межевания с нормативной точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного впункте 1 части 1 статьи 42.1настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Увеличение площади земельного участка истцов, определенной по результатам выполнения кадастровых работ на <данные изъяты>. по сравнению с площадью, указанной в правоудостоверяющем документе - Свидетельстве о государственной регистрации права, не противоречит нормам действующего законодательства.

Учитывая, что в Свидетельство о государственной регистрации права внесена ориентировочная площадь земельного участка («декларированная»), без проведения каких-либо замеров, верной является площадь земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ, то есть <данные изъяты>

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, фактически препятствует истцу реализовать свое право на определение границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, а следовательно, истец не имеет возможности в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что исправление установленной реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубанова Александра Владимировича – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Масловой Наталье Валентиновне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес> - <данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Алентьевой Т.С, ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и внесения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья