Решение по делу № 2-268/2015 ~ М-263/2015 от 04.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 13 июля 2015 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Абдуллина ФИО8 к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абдуллин Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу : РБ, <адрес> силу приобретательной давности. Иск мотивируется тем, что данный дом был построен им и его сестрой на две квартиры в 1997 году и с тех пор он зарегистрирован и проживает в этой квартире. На квартиру за ним заведена похозяйственная книга и открыт лицевой счет, в его владении на праве собственности находится земельный участок, расположенный по этому адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2009 года. Истец с 1997 года до настоящего времени владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. К тому же, истец ежегодно несет бремя содержания данного имущества, оплачивает налоги, обязательные другие платежи, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, никогда не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире.. Признание за ней права собственности на квартиру позволит провести государственную регистрацию права собственности на имущество. В регистрационной палате устно было отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания наличия, возникновения прав на квартиру. Проживающая в квартире дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает установлению права собственности на квартиру за ним.

Истец Абдуллин Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, в дополнение суду показал, что в регистрационной палате устно было отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием акта приемки –сдачи квартиры в эксплуатацию. Просит признать права собственности на данную квартиру за ним в силу приобретательной давности. Спора о праве собственности нет. Признание за ним права собственности на квартиру позволит провести государственную регистрацию права собственности на имущество.

В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Еникеев Ю.У. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает удовлетворению иска.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению иска не возражает.

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдуллина Р.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1997 года проживает истец Абдуллин Р.Г. без оформления своих прав.

На данную квартиру № расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 5482, согласно которого общая площадь квартиры составляет 107,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 89,9 кв.м., в том числе жилая площадь 55,8 кв.м., цена квартиры 175493 руб., собственник или владелец дома не указан, 1999 года постройки.

Из выписки похозяйственной книги № 7 и лицевого счета № 451 за 1997 -2001 годы, из выписки похозяйственной книги № 7 и лицевого счета № 464 за 2002 -2006 годы, из выписки похозяйственной книги № 11 и лицевого счета № 478 за 2007 -2011 годы, из выписки похозяйственной книги № 8 и лицевого счета № 344 за 2011 -2016 годы по архивным справкам АСП Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что истец Абдуллин Р.Г. зарегистрирован с 01.01.1997 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ним по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрирована и проживает дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2009 года Абдуллину Р.Г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что с 01.01.1997 года (более 15 лет) Абдуллин Р.Г. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры, открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга, как ее собственник), и суд признает за Абдуллиным Р.Г. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Абдуллину Р.Г. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 89,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░