Решение по делу № 2-652/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием третьего лица Калмыковой Л.П., действующей также как представитель истца Штыковой А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» – Ширяевой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «СамРЭК-Эксплуатация» – Норкиной О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–652/2017 по иску Штыковой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» об исключении коммунальных платежей за отопление, перерасчете платы за отопление, возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Штыкова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «СамРЭК-Эксплуатация», просила:

- обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» исключить из квитанций коммунальных платежей платежи за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» произвести перерасчет платы за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отключением от системы центрального теплоснабжения и неиспользованием данной услуги;

- обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» возвратить Штыковой А.А. переплату в размере 1978 рублей 61 копейка в счет оплаты за водоснабжение и водоотведение;

- обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» исключить из платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженность в размере 30276 рублей 57 копеек.

В обоснование требований истец указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора № о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо Штыковой А.А. в квартире зарегистрированы ее мать Калмыкова Л.П., сестра Калмыкова А.С., отчим Калмыков С.В.

В целях улучшения жилищных условий в квартире было произведено переустройство: установлен газовый котел и индивидуальная система отопления. Газификация произведена в соответствии с проектом, выполненным ООО «Газсервис», на основании технического задания № ООО «Газпром газораспределение Самара», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство системы отопления также было выполнено на основании проекта ООО «Газсервис». Заменен проточный водонагреватель в помещении кухни, установлен газовый отопительный котел Protherm «Пантера 25KVT» (N=24.5Квт).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о производстве установки взамен газового проточного водонагревателя газового отопительного котла.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта система отопления в квартире отсоединена от центральной системы отопления, но, несмотря на это, в декабре 2015 года истцом произведен платеж за отопление в размере 1978 рублей 61 копейка.

После этого истец обратился в ООО «СамРЭК-Эксплуатация» с письменным заявлением о перерасчете платы за отопление и об исключении платежей за отопление из квитанций коммунальных платежей, к которому были приложены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих согласование переустройства с органами местного самоуправления.

Истец считает, то ответчиком необоснованно в квитанциях коммунальных платежей ежемесячно выставлялись платежи за отопление, несмотря на документальное подтверждение того, что истец указанной услугой не пользуется.

После отказа в перерасчете истец прекратила оплачивать услуги отопления, которыми фактически не пользуется.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Штыковой А.А. к администрации г.о. Жигулевск, жилое помещение – <адрес> городского округа <адрес> было сохранено в переустроенном состоянии в виде установки отопительного котла взамен проточного водонагревателя и перевода системы теплоснабжения квартиры из централизованного в поквартирное.

ООО «СамРЭК-Эксплуатация» было привлечено к участи в деле в качестве третьего лица, было уведомлено о результатах его рассмотрения, однако продолжило начисление платы за отопление. На момент подачи иска за истцом числилась задолженность в размере 30726 рублей 57 копеек.

На основании изложенного истец считает, что платежи за отопление начисляются ей незаконно, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель ответчика ООО «СамРЭК-Эксплуатация» – Норкина О.М. в судебном заседании исковые требования Штыковой А.А. не признала.

Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены без соответствующего согласования, являются самовольным переустройством и не могут являться основанием для расторжения договора.

Также указала, что даже в случае перевода системы отопления на индивидуальное одним из источников отопления остаются стояки центрального отопления. Доказательств их демонтажа истцом не представлено. Отдача тепловой энергии происходит и от соседних стен, в связи с чем ответчик считает необоснованными доводы ответчика о том, что он не получает услугу по отоплению.

Кроме того, за счет системы центрального отопления происходит также отопление мест общего пользования. Собственник жилого помещения обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от установки автономного отопления.

Представленные истцом акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по мнению ответчика, не подтверждают согласование переустройства и не предусмотрены законом в качестве основания для перерасчета платы за отопление.

Решение Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для прекращения начисления платы за услугу по отоплению.

В дополнение к доводам, изложенным в отзыве, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что указанное выше решение с отметкой о вступлении в законную силу ООО «СамРЭК-Эксплуатация» ранее не получало, истец с заявлением о освобождении от оплаты услуг по отоплению после вступления решения суда в законную силу не обращалась. В настоящее время копия решения направлена в расчетную организацию, истцу произведен перерасчет платы за отопление за период после ДД.ММ.ГГГГ, плата за отопление в дальнейшем не начисляется.

Оснований для перерасчета платы за отопление за период до вступления в законную силу решения суда о согласовании переустройства, по мнению представителя ответчика, не имеется по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец Штыкова А.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца Калмыкова Л.П., являющаяся также третьим лицом по делу и законным представителем третьего лица несовершеннолетней Калмыковой А.С., в судебном заседании факт перерасчета платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, в связи с чем предоставила уточненный расчет, в соответствии с которым переплата за отопление составила 1978 рублей 61 копейка, размер задолженности, подлежащий исключению из платежных документов за период по январь 2017 года включительно, составил 26186 рублей 59 копеек.

На исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Третье лицо Калмыков С.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 50).

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» Ширяева Т.Г. в судебном заседании исковые требования Штыковой А.А. поддержала, считала их подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ указанные правила применяются к правоотношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Как следует из п. 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Судом установлено, что истец Штыкова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанном выше жилом помещении зарегистрированы собственник Штыкова А.А., а также члены ее семьи: мать Калмыкова Л.П., отчим Калмыков С.В. и сестра Калмыкова А.С. (л.д. 13).

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что предоставление коммунальной услуги по отоплению в многоквартирный <адрес> осуществляет ответчик ООО «СамРЭК-Эксплуатация», которое напрямую рассчитывается с собственниками жилых помещений за предоставленные услуги.

Из представленных суду документов следует, что в принадлежащем истцу жилом помещении было выполнено переустройство, а именно: - в помещении кухни установлен индивидуальный отопительный двухконтурный газовый котел, - демонтирован проточный газовый водонагреватель, - выполнено отключение существующих приборов отопления от общедомовой системы отопления, - выполнено подключение приборов отопления к вновь выполненному индивидуальному контуру системы отопления, - выполнено подключение отопительного котла к газовому тубопроводу.

Данные обстоятельства установлены решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Указанным решением жилое помещение – <адрес> городского округа Жигулёвск <адрес> было сохранено в переустроенном состоянии в виде установки отопительного котла взамен проточного водонагревателя и перевода системы теплоснабжения квартиры из централизованного в поквартирное.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о перерасчете платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что с указанного времени принадлежащее ей жилое помещение было отключено от сетей центрального отопления, и услугой по отоплению она не пользовалась.

Однако данная позиция истца не может быть признана судом обоснованной.

В силу ст. 546 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Вместе с тем, согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

«Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подп. «в» п. 35 Правил).

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Постановлением мэра городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ согласование выполненной перепланировки и переустройства осуществляется администрацией городского округа Жигулевск, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимает мэр городского округа Жигулевск в форме постановления.

Таким образом, в силу приведенных норм только решение органа местного самоуправления о согласовании переустройство жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения является самовольным переустройством и не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.

Истцом не оспаривалось, что переустройство в принадлежащем ей жилом помещении в виде установки индивидуального отопления – отопительного котла выполнено без получения необходимых согласований, то есть является самовольным переустройством.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, оснований для перерасчета оплаты за отопление за период до момента вступления в законную силу решения суда, которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была сохранена в переустроенном состоянии, не имеется.

Предоставленные истцом акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по установке взамен газового проточного водонагревателя газового отопительного котла Protherm Panther 25KVT (л.д. 12), а также акт об отключении квартиры от сетей центрального отопления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), также не подтверждают законность проведенного переоборудования сетей отопления, поскольку составлены ООО «ГАЗСЕРВИС» и ООО «Городская управляющая компания», соответственно, которые органом местного самоуправления не является, полномочия по согласованию переустройства им не предоставлялись. Данные акты подтверждают ввод в эксплуатацию нового газоиспользующего оборудования, а не законность демонтажа системы отопления, предусмотренной технической документацией жилого дома.

Доказательств того, что в спорный период поставка тепловой энергии в принадлежащее истцу жилое помещение не осуществлялась либо осуществлялась ненадлежащим образом по вине ответчика суду не предоставлено.

Перерасчет платы за отопление за период после вступления в законную силу решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен ответчиком в добровольном порядке, что подтверждается представленными письмом ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в адрес расчетной организации – НО «ФКР», в котором ответчик просит не производить истцу начисление платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ до момента утверждения нормативов потребления коммунальной услуги отопление на общедомовые нужды уполномоченным органом (л.д. 58), а также выпиской по лицевому счету (л.д. 62), и истцом не оспаривался.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Штыковой А.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 39, 153-154 ЖК РФ, ст. 210, 539, 544, 546, 548 ГК РФ, Федеральным законом «О теплоснабжении», «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Штыковой А. А. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» об исключении коммунальных платежей за отопление, перерасчете платы за отопление, возврате уплаченных денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевской городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников