Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3866/2015 ~ М-3614/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Золотухина Д.В.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касторкина А. Е. к ТСЖ №81, Гатиной Г. Х. о признании права собственности на изолированное жилое помещение установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение - изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Основанием к этому указал доводы, что ФИО1 являлась пайщиком ЖСК-81, согласно Постановлению Администрации Железнодорожного района № от ДД.ММ.ГГГГ, у неё возникло право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. В августе 1992 года ФИО1 разменяла свою квартиру на две жилплощади, находящиеся в социальном найме : квартиру и комнату. В результате обмена собственником кооперативной квартиры стал он, истец, а проживавшая в комнате в комнате Гатина Г.Х. получила доплату и в квартиру не вселялась. Своё право на квартиру Гатина Г.Х. передала ему, истцу путем заключения с ним договора дарения комнаты площадью 19,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2. Бюро по обмену жилплощади ДД.ММ.ГГГГ выдало ему ордер на комнату 10,5 кв.м.. В 2015 году он обратился в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на всю квартиру, однако регистрация была приостановлена, поскольку у него отсутствует единый документ на занимаемую квартиру. Внести какие либо изменения в документы не представляется возможным, поскольку орган, выдавший ордер ликвидирован без правопреемства. Вместе с тем данным недвижимым имуществом он добросовестно и непрерывно пользуется, регулярно оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель истца по доверенности Золотухин Д.В. исковые требования поддержал полностью, дополнив, что в настоящее время истец лишен возможности урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке, так как в результате обмена ему отошла вся квартира, но по разным основаниям по договору обмена с ФИО1 комнаты 10,5 кв.м. и по договору дарения комнаты 19,5 кв.м. Гатиной Г.Х.. Вместе с тем он является собственником всей квартиры как единого целого жилого помещения, никем не обремененного. Пользуется добросовестно, открыто, полностью оплачивает коммунальные услуги за весь объект, претензий и притязаний со стороны других лиц не имеется. Он проживает со своей семьей, где их зарегистрированы четыре человека.

Ответчик ТСЖ №81 не явились, извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против заявленных требований не возражали.

Соответчик Гатина Г.Х. не явилась, извещена надлежаще, против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещена надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гатиной Г.Х истцу комнаты 19,5 кв.м. по адресу <адрес>(л.д.8); ордер № от ДД.ММ.ГГГГ обмена между Касторкиным А.Е. и ФИО3 (л.д.9)4 уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации квартиры (л.д.10-11); кадастровый паспорт (л.д.12-13); справка о зарегистрированных лицах и отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.14); устав ТСЖ №81 (л.д.39-51) ; протокол общего собрания членов ТСЖ №81 от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя (л.д.52); выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ №81 (л.д.53-58); выписка из лицевого счета собственника квартиры №( л.юд.59); квитанции об оплате содержания жилья (л.д.68-73); суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что истцу перешли права на комнату 10,5 кв.м. по адресу <адрес> в порядке обмена с ФИО1, которой она принадлежала как члену ЖСК №81, выплатившей пай, комната 19,5 кв.м. перешла в соответствии с договором дарения с Гатиной Г.Х.

Согласно лицевого счета, представленного ТСЖ №81, истец является собственником двухкомнатной квартиры и осуществляет оплату за весь объект в виде единого жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 являлась членом кооператива, выплатившая пай, передала своё право истцу на тех же условиях в соответствии с договором мены.

Ст. 218 ч.4 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым к истцу перешли права собственности в отношении данного объекта на законном основании в результате договора мены и договора дарения.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Ст.16 ч.3. ЖК РФ предусматривает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 223 ГК РФ ч.1 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае установлено, что истцу передана именно вся квартира, стоящая из двух комнат и на неё на его имя открыт единый лицевой счет. Основания перехода права собственности вытекают из двух разных сделок, что явилось препятствием к осуществлению регистрация права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст.12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права собственности, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, представленные истцом документы, являются достаточными для подтверждения его права собственности на единый жилищный объект в виде двухкомнатной изолированной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Касторкина А. Е..

Признать за Касторкиным А. Е. право собственности на жилое помещение - изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2015 года