Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10901/2016 ~ М-11144/2016 от 27.09.2016

Дело № 2 – 10901/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истца Семенченко ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «<данные изъяты>» к Смирнову ФИО, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области Отделу в Восточном АО г. Тюмени о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании Смирнова ФИО прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении его указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного кредитования №. В соответствии с договором ответчику был предоставлен кредит в размере 2 100 00 руб. на приобретение квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита, уплате процентов, банек был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 25.08.2014 года исковые требования банка были удовлетворены. С ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 503 344, 99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 445, 47 руб., обращено взыскание на квартиру в пользу банка с определением первоначальной продажной цены в размере 2 100 000 руб. Банком получен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру. Поскольку первоначальные и повторные торги в связи с отсутствие заявок на участие в торгах квартиры были признаны несостоявшимися и квартиры была передана банку. Управлением Росреестра по Тюменской области было зарегистрировано право собственности банка на спорную квартиру. Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрирован ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование освободить квартиру в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Смирнов ФИО представитель ответчика Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области Отдела в Восточном АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.03.2014 года были удовлетворены исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к Смирнову ФИО., Смирнову ФИО. и с ответчиков солидарно взыскана сумма основного долга в размере 2082535 руб. 09 коп., проценты по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412603, 10 руб., повышенные проценты по ставке 30% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206,80 руб., неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5445, 47 руб.; обращено взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую Смирнову ФИО., расположенную по адресу: <адрес> путем публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 100 000 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу, ОАО «<данные изъяты>» выданы исполнительные листы. На основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» передано нереализованное имущество должника, а именно: квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством наименование банка было изменено с ОАО «<данные изъяты>» на ПАО «<данные изъяты>».

За ПАО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик, в адрес которого истцом направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком до настоящего времени не выполнено, что подтверждается копий уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., копией реестра отправлений писем и в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГОК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает установленным, что, несмотря на прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением в силу обращения судом взыскания на предмет залога, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением и проживать в нем, на требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не реагируют, в связи с чем, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Смирнова ФИО. в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 237 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Признать Смирнова ФИО прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Смирнова ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управлению по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области Отделу в Восточном АО г. Тюмени снять Смирнова ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со Смирнова ФИО в пользу ПАО «<данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 07.11.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева