Решение по делу № 2-1944/2017 ~ М-1673/2017 от 08.06.2017

Дело № 2-1944/2017                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                        26 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием

представителя ответчика Артемова К.Н. - адвокат Бобылев С.Ю., действующего на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Новиковой Л.П. к Артемову К.Н. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Новикова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику Артемову К.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, коллективный сад №, участок №. В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес>, коллективный сад №, участок №. Договор купли-продажи от <дата> был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Березниковского нотариального округа Бибиковой Л.Н. Денежные средства в размере ..... руб. были переданы ответчику. Истец указанный договор не зарегистрировала, законным собственником данного имущества не является. Место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно. Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен, продавец передала земельный участок покупателю, а покупатель передала денежные средства продавцу. С момента приобретения земельного участка, истец пользуется данным земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, производит посадки, является членом садоводческого товарищества, выплачивает ежегодные взносы. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Истец Новикова Л.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Артемов К.Н. возражений по иску и его мотивам не представил, в суд не явился, надлежаще не был извещен, поскольку постоянное место жительство ответчика неизвестно, а по месту регистрации он не проживает.

В соответствие со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Артемова К.Н. - адвокат Бобылев С.Ю., действующий на основании ордера № от <дата>, с иском не согласен, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управление Росрееста по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> Егошина Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что согласно данным ЕГРН раздел на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, коллективный сад №, участок №, кадастровый №, открыт, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Записи о регистрации права собственности в реестре прав отсутствует, т.к. с заявлением о государственной регистрации права на данный объект никто не обращался. В отношении объекта недвижимости в кадастре недвижимости с кадастровым номером №, внесены сведения о правообладателе Артемов К.Н. на основании свидетельства № на право собственности на землю от <дата> Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания пояснил, что у него в собственности имеется сад в коллективном саду №, владеет указанным садом более ..... лет. Истец пользуется садом № уже более ..... лет, на земельном участке построен дом, истец ухаживает за участком. Ранее у земельного участка № был другой хозяин, участок был пустой.

Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником участка № в коллективном саду №. Истец является собственником участка №, пользуется участком долгое время. Прежними собственниками участка № были Артемовы, он был с ними знаком. Со слов истца ему известно, что истец купила земельный участок у сына Артемовых, в настоящее время не может оформить право на участок.

Выслушав представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> Артемову К.Н. принадлежал земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № (л.д. 7).

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> истец Новикова Л.П. приобрела у ответчика Артемова К.Н. в собственность земельный участок мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в коллективном саду №, участок №. Строений на земельном участке не имеется (л.д.6).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Форма договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами соблюдена. Условия договора сторонами выполнены.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью при его подписании в размере ..... руб., фактическая передача земельного участка произведена с момента подписания настоящего договора без оформления передаточного акта, по соглашению сторон, что подтверждается копией данного договора (л.д. 6). Договор купли-продажи от <дата> удостоверен нотариально, нотариусом Березниковского нотариального округа <адрес> Бибиковой Л.Н.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 4 данного федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Местонахождение ответчика Артемова К.Н. неизвестно. Действительность сделки купли-продажи от <дата> никем не оспаривается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца более ..... лет, а также фактом того, что Новикова Л.П. является членом садоводческого товарищества №, имеет участок №, площадью ..... кв.м. (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новиковой Л.П. к Артемову К.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать за Новиковой Л.П., <дата> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации за Новиковой Л.П., <дата> года рождения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. (31.07.2017г.)

Судья                      (подпись)            И.А. Бурдина

Копия верна. Судья