Решение по делу № 2-734/2019 (2-8153/2018;) ~ М-7447/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-734/2019 (2-8153/2018;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.А. Панферовой,

при секретаре И.В. Апуриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ООО "ЭКОТАУН" с требованиями об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №П21-20 от 02.02.2017г., предметом которого является нежилое помещение – машиноместо по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО1, д. 2, стр. 4, подземный этаж <№ обезличен>, пом. 120, по акту приема передачи от 02.02.2017г. объект недвижимого имущества передан истцу, вместе с тем зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий.

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд освободить от ареста нежилое помещение – машиноместо по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО1, д. 2, стр. 4, подземный этаж <№ обезличен>, пом. 120, признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, реализовал право на представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ООО «Экотаун» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Судебный пристав исполнитель Химкинского РОСП УФССП России по МО, ФИО4 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 февраля 2017 года сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения №П21-120, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение <№ обезличен> (строительный номер по договору) общей площадью 14,8 кв.м принадлежащее продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50301000-28 от <дата>, кадастровый номер машиноместа, подлежащего передаче 50:10:0020604:5229 (п. 1.1. Договора) и обязанность истца оплатить его цену в размере 479400,00 руб. (п.2.1.), обязательство по оплате согласно п. 2.2. Договора на момент подписания договора надлежащим образом исполнено.

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждается квитанцией об оплате от 24.09.2015г.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН от 15.10.2018г. следует, что право собственности продавца на нежилое помещение <№ обезличен> зарегистрировано 17.01.2017г.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним машиноместа, с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, передача вещи во фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в отношении спорного объекта установлено ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления пристава – исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства от 19.03.2018г. <№ обезличен>-ИП Химкинского РОСП УФССП России по МО.

Как следует из постановления судебного пристава – исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по МО от 29.04.2018г. исполнительное производство <№ обезличен>-ИП от 19.03.2018г. возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Химкинским городским судом МО по гражданскому делу №2-4315/2017, взыскатель ФИО4, должник ООО «ЭКОТАУН».

Так, решением Химкинского городского суда <адрес> от 17.08.2017г. требования ФИО4 к ООО «Экотаун» о признании договора недействительным удовлетворены частично. Признан договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014 от <дата> № 014, кадастровый № 50:10:0020604:68, общей площадью 95,9 кв. м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома № 8 корп. 1 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО1, недействительным. Право собственности ФИО4 на нежилое помещение № 014, кадастровый № 50:10:0020604:68, общей площадью 95,9 кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома № 8 корп. 1 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО1, прекращено. Восстановлена запись о праве собственности на нежилое помещение № 014, кадастровый № 50:10:0020604:68, общей площадью 95,9 кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома № 8 корп. 1 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО1, имевшую место до регистрации права собственности ФИО4. Взыскано в пользу ФИО4 денежные средства, внесенные ей по признанному недействительным договору с ООО «Экотаун» в сумме 8631000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2100391 руб. за период с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Часть 3.1 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", содержит прямой запрет судебному приставу-исполнителю накладывать арест на заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом представлены доказательства, объективно подтверждающих переход к нему права собственности на спорный объект недвижимого имущества, фактического исполнения заключенного договора купли-продажи нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.

Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Д.А. Панферова

В окончательной форме принято 13 февраля 2019 года.

Дело № 2-734/2019 (2-8153/2018;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности

13 февраля 2019 года        г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности,

руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    

Иск ФИО3 – удовлетворить.Освободить от ареста, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Москве ФИО5 в рамках исполнительного производства № 16544/18/50043-ИП от 19.03.2018г. имущество: машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Прекратить право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 14,8 кв.м., по адресу <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО1, д.2, стр. 4, кадастровый <№ обезличен>.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья    Д.А. Панферова

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691-35-08; факс: (498) 691-35-08     himki.mo@sudrf.ru	ФИО3 123103, г. Москва, ул. Живописная, д. 16, кв. 12 ООО "ЭКОТАУН" 141401, МО, г. о. Химки, квартал Старбеево, ул. Покровская, стр. 1, пом. 301, ком. 17 Судебному приставу-исполнителю Химкинского РОСП УФССП России по МО ФИО2 141411, МО, г. о. Химки, ул. Победы, д. 3 ФИО4 143085, <адрес>, <адрес>, рп. Заречье, ул. Университетская, д. 2, кв. 21
13.02.2019г.	№	2-734/2019 (2-8153/2018;)
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 ГПК РФ направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от 13.02.2019г. по делу по заявлению ФИО3 к ООО "ЭКОТАУН" об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста и признании права собственности Судья    Панферова Д.А.