Решение по делу № 2-453/2013 (2-5986/2012;) ~ М-3734/2012 от 08.08.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    09 января 2013 года     Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламекин ЯВ к ООО «Ремстрой» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,     

У С Т А Н О В И Л:

    Ламекин ЯВ предъявил иск к ООО «Ремстрой» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Ремстрой» и Ламекин ЯВ был заключен Договор №/М от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «А» в <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора о долевом участии «Предметом настоящего договора является долевое участие Инвестора в строительстве Застройщиком, 14-этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес> «а»».

В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии «Инвестор обязуется оплатить и принять после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру строительный номер 70, общей проектной площадью 56, 9 кв. метров, в том числе приведенная площадь балконов 0, 87 кв. м, расположенную на 11 этаже Объекта, далее именуемую «Квартира»».

В соответствии с п. 2.1. Договора о долевом участии «Срок передачи Квартиры по акту приема-передачи устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с п. 3.1 Договора о долевом участии «На момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры определяется в сумме 2 389 800 руб., исходя из стоимости кв. метра общей площади Квартиры в размере 42 000 рублей».

В соответствии с Актом приема - передачи Квартира мне передана ДД.ММ.ГГГГ12г.

В соответствии с Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» от ДД.ММ.ГГГГ на 19.07-2012г. действует ставка рефинансирования в размере 8, 00% годовых.

Таким образом, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 389 800 рублей * 0,8/300*2 * 198 дней = 252 362 рубля 88 копеек.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Ламекин ЯВ принимает в собственность 2-комнатную <адрес> на 11 этаже, общей площадью 55, 0 кв. метров, в том числе жилой 29, 0 кв. метров (без учета приведенной площади балконов) в жилом доме по <адрес> «Ж» в <адрес> (строительный адрес: жилой дом по <адрес> «а», стр. номер <адрес> общей проектной площадью 56, 9 кв. м., включая приведенную площадь балконов 0, 87 кв. м).

Таким образом, расхождение между проектной и фактической площадью квартиры составляет: 56, 9кв.м - 55, 87 кв.м. = 1, 03 кв.м.

Исходя из стоимости 1 кв.м определенного в Договоре долевого участия стоимость излишне уплаченных денежных средств составляет = 1, 03 кв.м. * 42 000 рублей = 43 260 рублей 00 копеек.

Следовательно, ответчик должен возвратить истцу неосновательное обогащение в виде стоимости излишне уплаченных средств в размере 43 260 рублей 00 копеек.

Ответчик вынуждал истца и его семью постоянно беспокоиться, когда же закончится строительство и дом будет введен в эксплуатацию. Истец постоянно приезжал и звонил в офис ответчика, чтобы ему дали более конкретную информацию об окончании строительства и передаче квартиры, об устранении недоделок. В его семье по этому поводу были частые конфликты и ссоры, испытывали сильные нервные стрессы, в этот период супруга истца находилась в состоянии беременности.

Считает, что своими действиями ответчик наносил им нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого истец имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Моральный вред оценивает в сумме 100 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Ремстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 362 рубля 88 копеек, неосновательное обогащение в размере 43 260 рублей 00 копеек, 100 000 рублей в качестве возмещения морального вреда.

Представитель истица Ламекина ЯВ Юрченко СА, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по выше изложенным основаниям.

    Ответчик ООО «Ремстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено суду в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.ст.117, 167 ГПК РФ с учетом того, что ответчиком является юридическое лицо, суд делает вывод о его уклонении от получения извещения, в связи с чем признает ответчика извещенным о месте и времени судебного заседания и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

    Выслушав сторону истца исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой» - застройщиком и истцом – инвестором заключен договор №/М о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а» в <адрес>, в соответствии с которым его предметом является долевое участие Инвестора в строительстве Застройщиком 14-этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес> «а» (п.1.1).

Согласно п.п.3.1,3.3 договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры определяется в сумме 2 389 800 (Два миллиона триста восемьдесят девять тысяч восемьсот) руб., исходя из стоимости одного кв. метра общей площади Квартиры в размере 42 000 (Сорок две тысячи) рублей, полную оплату которой инвестор осуществляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом общий объем финансирования определяется исходя из общей проектной площади квартиры с учетом приведенной площади балкона (лоджии).

Истцом обязательства по оплате договора исполнены полностью и надлежащим образом:

ДД.ММ.ГГГГ – 720 000руб.00коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №;

ДД.ММ.ГГГГ – 1 669 800руб.00коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №;

П.2 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разрешение ответчику на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ №-дг.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком, был нарушен, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, установленная законом.

Период просрочки срока передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 дней, стоимость квартиры по договору 2 389 800руб.00коп., ставка рефинансирования на день исполнения обязательств составляет 8% годовых согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, соответственно неустойка составит:

((2 389 800руб.00коп.* (8%/300) *198 дней))*2 = 283 912руб.20коп.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 252 362руб.88коп. Суд связан основанием и предметом требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, заявленном истцом, т.е. в сумме 252 362руб.88коп.

Согласно п.1.3 оговора инвестор обязуется оплатить и принять после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру строительный номер 70, общей проектной площадью 56,9 кв.метров, в том числе приведенная площадь балконов 0,87 кв.м, расположенную на 11 этаже Объекта.

Таким образом, договором установлено, что истец оплачивает цену договора исходя из общей стоимости проектной площади квартиры с учетом приведенной площади балкона.

Однако согласно акта приема-передачи квартиры и кадастрового паспорта помещения истцу передана квартира площадью 55,0кв.м, что с учетом приведенной площади квартиры составит 55,87кв.м.

Таким образом, истцу передана квартира площадью меньше, чем проектная на 1,03кв.м (56,9кв.м-55,87кв.м).

Согласно ч.2 ст.7 приведенного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку истцу квартира передана площадью, не соответствующей условиям договора, то истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора следует взыскать стоимость 1,03кв.м исходя из стоимости одного квадратного метра площади, установленного договором, в сумме 43 260руб.(1,03кв.м.*24 000руб.).

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, с учетом характера нарушений прав истца, выразившееся в нарушении срока исполнения обязательств, периода просрочки. Суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000руб.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6 356руб.23коп. ((252 362руб.88коп.+43 260руб.00коп.)-200 000руб.)*1% + 5 200руб.+200руб.))

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Ремстрой» в пользу Ламекин ЯВ неустойку в сумме 252 362руб.88коп., 43 260руб.00коп. в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда 10 000руб., а всего взыскать 305 622руб.88коп.

Взыскать с ООО «Ремстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 356руб.23коп.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: