Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2016 ~ М-40/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1148/16-2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Кобзевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к Тарасову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк» в лице КРФ) обратилось в суд с иском к Тарасову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Тарасовым А.В. был заключен кредитный договор №. По условиям указанного кредитного договора АО «Россельхозбанк» предоставило Тарасову А.В. кредитные средства в размере 2 550 000 руб. под 14,5 % годовых с окончательным сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств на счет заемщика производилась в соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение земельного участка: земельные участки, общей площадью 3 000 кв. м., категория земель: для жилищного строительства (земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м.; земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м., земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м.), расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 5.2 надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и заемщиками является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое недвижимое имущество. Согласно п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора заемщик обязан уплачивать начисленные по кредитному договору проценты не позднее 10 числа (включительно) каждого месяца. На сегодняшний день заемщиком не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за указанный период. Согласно ст. 363 ГК РФ, п. п. 2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель и заемщики отвечают перед банком солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором намомент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга. В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности притом как полностью, так и в части долга. Согласно п. 1.6. (1.7.) договоров поручительства поручители дали свое согласие, безусловно, отвечать за заемщика, в том числе и в случае изменения в будущем обязательств заемщика, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителей. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются нормы регламентирующие отношения по договору займа. В п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока для возврата очередной части займа требовать от последнего возврата всей суммы займа с процентами или только просроченной части займа с процентами. Отсюда следует, что в данном случае кредитор вправе по своему выбору требовать возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов или уплаты только просроченной суммы основной задолженности и процентов, начисленных на нее. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено письменное уведомления об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и процентов, а также пени на просроченную сумму кредита. Требование об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору, процентов, а также пени на просроченную сумму кредита до сих пор не выполнено, никаких устных или письменных обращений от ответчиков по этому поводу в банк не поступало. Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к заемщику по уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов, а также пени на просроченную сумму кредита из расчета двойной ставки рефинансирования (п. 6.1 кредитного договора), что составило: 2 658 365 руб. 01 коп., 2 520923 руб. 38 коп. - ссудная задолженность по состоянию; 132191 руб. 63 коп. - просроченная ссудная задолженность; 5 250 руб. - штраф за несвоевременное исполнение условий договора. Согласно ст. 23 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях предусмотренных законом или договором неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 2.1 договора стороны определили общую стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 3 000 000 руб. На основании изложенного просили взыскать с Тарасова А.В. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму в размере 2 658 365 руб. 01 коп. Взыскать с Тарасова А.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления в размере 21 491 руб. 83 коп. и сумму государственной пошлины оплаченной за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000 руб. Обратить взыскание в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Тарасова А.В., а именно на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м.; земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м., земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1 000 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Установить общую начальную продажную цену равной 3 000 000 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице КРФ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем отправления телеграммы. Телеграмма адресату вручена лично. О причинах не явки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице КРФ, ответчика Тарасова А.В.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № и Тарасовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № согласно п. 1.1 которого в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 1.2 размер кредита 2550000 руб. На основании п. 1.3 процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 14,5 % годовых. В соответствии с п. 1.5 окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. В силу п. 2.1 заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельных участков по адресу: <адрес> из состава земель земли населенных пунктов – для жилищного строительства, общей площадью 3000 кв. м., общей стоимостью 3000000 руб. На основании п. 5.2 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенных частично с использованием средств кредита земельных участков, указанных в п. 2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на каждый земельный участок. Согласно п. 6.1 кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст. ст. 6.1.1-6.1.2 настоящего договора (л.д. 31-44, 45-51, 52, 53).

Согласно дополнительному соглашению № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции. Остальные условия кредитного договора остаются неизменными (л.д. 2021).

Судом установлено, что истец АО «Россельхозбанк» в лице КРФ свои обязательства по договору исполнило, предоставило Тарасову А.В. кредит в сумме 2550000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Ответчик Тарасов А.В., воспользовавшись предоставленным ему истцом кредитом, что подтверждается лицевыми счетами за ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11-12, 13, 14, 15, 16) свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил – не возвратил банку сумму кредита, не уплатил причитающиеся проценты и неустойку, что подтверждается расчетом задолженности, которая составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму 2 658 365 руб. 01 коп., 2 520923 руб. 38 коп. - ссудная задолженность по состоянию; 132191 руб. 63 коп. - просроченная ссудная задолженность; 5 250 руб. - штраф за несвоевременное исполнение условий договора (л.д. 8), уведомлением, направленным в адрес Тарасова А.В. №/ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Указанные в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать и свободно согласовывают их условия.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по кредиту, процентов, неустойки, произведенные истцом, суд считает правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно пред другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание за заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Учитывая, что свои обязательства по кредитному договору Тарасов А.В. не исполняет, кредит находится на просрочке, исковые требования о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки в силу закона) подлежат удовлетворению. Доказательств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество не представлено.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются тоги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Тарасова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице КРФ подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 491 руб. 83 коп. и 6 000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 658 365 ░░░. 01 ░░░., ░░ ░░░: 2 520923 ░░░. 38 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░; 132191 ░░░. 63 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 5 250 ░░░. - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 491 ░░░. 83 ░░░. ░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░ 2685856 ░░░. 84 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 1 000 ░░. ░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 1 000 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 1 000 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>