Решение по делу № 2-1801/2018 ~ М-1536/2018 от 12.04.2018

                             Дело № 2-1801/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                              05.06.2018                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенковой Л. А. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:

Бабенкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является четырехкомнатной квартиры < № > общей площадью 73,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

Согласно технической информации ООО «Центр кадастровых работ» по данным обследования на 11.10.2017, истцом Бабенковой Л.А. в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа старых внутренних перегородок, разделяющих помещения кухни, жилых комнат, ванной комнаты, туалета, коридора; возведения новых внутренних перегородок из листов гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, выделяющих помещения в новых границах; установки раздвижных дверей в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат; гидроизоляции пола в помещении объединенного санузла из двух слоев гидроизола с последующей укладкой керамической плитки на цементно-песчанном растворе; демонтажа старого сантехнического оборудования в помещении ванной комнаты и туалета и установка нового сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, ванна) в помещении объединенного санузла с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения квартиры. Стояки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном по СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Техническим заключением от 15.03.2018 по результатам обследования квартиры, выданной ООО «ПК «Инженерные решения», подтверждается, что перепланировка не предусматривает изменения проектного положения стояков водопровода и канализации и разводки инженерных сетей, не предусматривает изменений в системах отопления и вентиляции, энергоснабжения, перепланировка не затрагивает несущие конструкции, пространственная жесткость и прочностные характеристики здания не нарушаются, перепланировка не ухудшает жилищные условия нижерасположенных квартир. Технические решения, принятые в проекте, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норма, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей.

Компетентной экспертной организацией ООО «Рестострой» освидетельствованы скрытые работы: устройство гидроизоляции пола в помещении санузла с заведением на стены на 300 мм, которые подтверждаются актом освидетельствования от 02.04.2018, соответствуют нормативной документации, действующим техническим условиям, стандартам, строительным нормам и правилам производства и приемки работ.

Истец Бабенкова Л.А. заручилась нотариально - удостоверенным согласием соседей от 09.12.2017, проживающих под нею этажом ниже о том, что они не против произведенной истцом перепланировки, переустройства жилого помещения, в частности расположения части санузла над частью их кухни.

Администрацией Орджоникидзевского района истцу в согласовании произведенной перепланировки отказано 12.02.2018.

Учитывая, что произведенные в ходе перепланировки изменения не нарушают действующие санитарные, противопожарные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не влияют на безопасность его эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Бабенкова Л.А. просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Бабенкова Л.А., ее представитель Блинова Е.Е. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, пояснили, что в кухне стоит электроплита, что подтверждается техническим паспортом и фотографиями, поэтому в газовую службу не было необходимости обращаться за заключением, несущие стены не затронуты, расположение части санузла над частью кухни соседей снизу незначительно, занимает только коридор, ведущий на кухню.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебном заседании Медведева Н.А. возражалапротив удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором указано, что в нарушение действующего законодательства санузел после перепланировки стал располагаться над кухней нижерасположенной квартиры, что недопустимо. Просит отказать в удовлетворении иска (л.д. 63-64).

Третье лицо Пустоварова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что произведенная перепланировка и переустройство санузла в квартире истца не нарушает ее прав как собственника жилого помещения нижерасположенной квартиры, санузел в квартире истца расположен только над коридором кухни в ее квартире, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Аллейн К.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, посредством электронной почты заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель АО «Екатеринбурггаз», Пустоваров В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от < дд.мм.гггг >, Бабенкова Л.А. является собственником четырехкомнатного жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 75 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг > произведена запись регистрации (л.д. 8, 60-62).

Согласно справке ЦМУ от < дд.мм.гггг >, по адресу: < адрес > зарегистрированы собственник Бабенкова Л.А., дочь Аллейн К.А. (л.д. 49).

На основании справки ЦМУ от < дд.мм.гггг > в ниже расположенной квартире по адресу: < адрес > зарегистрированы собственник (1/2 доли) Пустоваров В.А., жена Пустоварова (собственник 1/2 доли) Т.И. (л.д. 50, 57-59).

Согласно плана объекта ООО «Центр кадастровых работ», занимающейся деятельностью по технической инвентаризации недвижимости (л.д.9- 13), по данным обследования на < дд.мм.гггг >, площадь жилой комнаты поз. 1 изменена и составляет 15,4 кв.м, площадь жилой комнаты поз. 2 не изменена и составляет 8,7 кв.м, площадь жилой комнаты поз. 3 изменена и составляет 17,4 кв.м, площадь жилой комнаты поз. 4 изменена и составляет 15,6 кв.м, площадь кухни поз. 4 изменена и составляет 6,0 кв.м, площадь коридора поз. 4 изменена и составляет 3,7 кв.м, шкафы демонтированы, туалет и ванна совмещены, площадь санузла поз. 5 составляет 5,1 кв.м, площадь коридора поз. 6 изменена и составляет 2,0 кв.м, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м (л.д. 9-10).

Из письменного ответа Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от < дд.мм.гггг > < № > следует, что в согласовании перепланировки Бабенковой Л.А. отказано (л.д. 35).

Согласно технического заключения от 15.03.2018 ООО «ПК «Инженерные решения», являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Проектировщики Свердловской области», имеющего свидетельство от < дд.мм.гггг > < № >.16.10 о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, выполнена за счет: демонтажа старых внутренних перегородок, разделяющих помещения кухни, жилых комнат, ванной комнаты, туалета, коридора; возведения новых внутренних перегородок из листов гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000, выделяющих помещения в новых границах; установки раздвижных дверей в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат; гидроизоляции пола в помещении объединенного санузла из двух слоев гидроизола с последующей укладкой керамической плитки на цементно-песчанном растворе; демонтажа старого сантехнического оборудования в помещении ванной комнаты и туалета (унитаз, умывальник, ванна) и установки нового сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, ванна) в помещении объединенного санузла с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения квартиры. Стояки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном по СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Перепланировка удовлетворяет требованиям действующих нормативных документов, требованиям пожарных, взрывопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм, не затрагивает несущие конструкции, прочностные, жесткостные характеристики, не предусматривает изменения проектного положения стояков водопровода и канализации и разводки инженерных сетей, не предусматривает изменений в системах отопления и вентиляции, энергоснабжения. Планируемая перепланировка не ухудшает жилищные условия проживания людей, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 14-30).

Суд отклоняет доводы представителя Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, изложенные в отзыве на иск, в том числе, о том, что произведенная перепланировка не соответствует нормам законодательства, а именно нормам п. 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, ввиду следующего.

Согласно плану объекта ООО «Центр кадастровых работ», санузел в квартире истца после перепланировки стал располагаться над частью кухни нижерасположенной квартиры, а не над жилой комнатой, что не запрещено соответствующим Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того, истцом в судебное заседание представлены доказательства проведения скрытых работ по гидроизоляции санузла в соответствии с требованием п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, что подтверждается актом освидетельствования от 02.04.2018 компетентной экспертной организации ООО «Рестострой», имеющей свидетельство от < дд.мм.гггг > < № >, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве, осуществляющих строительство Союз «Уральское объединение строителей», о допуске к определенному виду работ, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому освидетельствованы скрытых работы: устройство гидроизоляции пола в помещении санузла с заведением на стены на 300 мм, соответствуют нормативной документации, действующим техническим условиям, стандартам, строительным нормам и правилам производства и приемки работ (л.д. 78-80, 85-94).

Согласно нотариально - удостоверенного заявления от < дд.мм.гггг >, Пустоварова Т.И., Пустоваров В.А., проживающие в квартире < № > < адрес >, расположенной под квартирой < № > Бабенковой Л.А., не против произведенной истцом перепланировки, переустройства жилого помещения, в частности расположения части санузла над частью их кухни (л.д. 36).

Также, в судебном заседании установлено, что кухня в квартире по адресу: < адрес > не газифицирована, оборудована электрической плитой, что следует из технического паспорта жилого дома < адрес > (л.д. 83-84) и фотографий (л.д. 81,82), поэтому объединение данной кухни и жилой комнаты не нарушает «Правил пользования газом в быту», на которые ссылался в отзыве на иск представитель ответчика.

Поскольку произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Бабенковой Л.А. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры < № > дома < адрес > в соответствии с планом объекта ООО «Центр кадастровых работ» по состоянию на 11.10.2017, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру < № >, расположенную по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ООО «Центр кадастровых работ» по состоянию на 11.10.2017.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ООО «Центр кадастровых работ» по состоянию на 11.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 07.06.2018.

Судья                                                О.В. Хабарова