Решение по делу № 2-1923/2014 ~ М-1924/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-1923/2014                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                   18 августа 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

с участием представителя истца Репиной Е.И., действующей на основании ордера № от <дата> г.,

при секретаре Тыщенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Галкиной А.В. к Галкиной Г.М., Галкину А.В., Галкиной Е.И. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Галкина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Галкиной Г.М., Галкину А.В., Галкиной Е.И. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что <дата> между ней и гр.Г.П.. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец передала гр.Г.П. ..... руб., он прописал ее в спорную квартиру, но право собственности зарегистрировано не было, поскольку гр.Г.П. погиб в автокатастрофе <дата> В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре не представляется возможным по причине смерти оного из участников сделки. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, решение суда считать основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истец Галкина А.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего представителя Репиной Е.И., на иске настаивает в полном объеме.

Представитель истца Репина Е.И., действующая на основании ордера № от <дата> г., исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Галкина Г.М., Галкин А.В., Галкина Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указали, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> г., гр.Г.П. принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5).

<дата> между Галкиным П.А. и Галкиной А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого гр.Г.П. продал, а Галкина А.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

<дата> гр.Г.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Согласно сведениям нотариуса Березниковского нотариального округа ....., наследниками первой очереди являются мать Галкина Г.М., отец Галкин А.В., супруга Галкина Е.И., дочь Галкина В.П.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При жизни гр.Г.П. не была произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за Галкиной А.В.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи, напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены.

Воля умершего гр.Г.П. продать Галкиной А.В. принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> выражена в заключении в письменной форме договора купли-продажи от <дата> года. Данный договор подписан обеими сторонами и исполнен.

Договор купли-продажи от <дата> года, заключенный между гр.Г.П. и Галкиной А.В., в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности данного договора, судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галкиной А.В. к Галкиной Г.М., Галкину А.В., Галкиной Е.И. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галкиной А.В. к Галкиной Г.М., Галкину А.В., Галкиной Е.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.     

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Галкина П.А. к Галкиной А.В..

Признать за Галкиной А.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (21.08.2014 г.)

Судья                     (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья