Решение по делу № 2-1571/2014 ~ М-1521/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-1571/2014 3 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Гылка Л. И. к администрации муниципального образования «Липовское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальном предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Данилиной Л. В. и Коровину В. М. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец Гылка Л.И. обратилась с иском к администрации МО «Липовское» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее КУМИиРМП МО «Вельский район») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос.*, ул.*, д.*. В обоснование иска указала, что * года умер ее отец Мурашев И.С. По завещанию от * 1988 года она является единственной наследницей на все принадлежащее ему имущество. На момент смерти Мурашев И.С. имел в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Вельский район, Липовская сельская администрация, д. *, права на которые перешли к ней по свидетельству о праве на наследство по завещанию от * 1998 года и квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», д.*, ул. *, д.*, кв.*. *августа 2012 года она получила отказ в совершении нотариальных действий о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», д. *, ул. *, д.*, кв.*, так как в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дома. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге №* Липовской сельской администрации. Из текса договора следует, что продан не жилой дом, а квартира. Адрес ни квартиры, ни жилого дома в договоре не указаны. В договоре нет даты его заключения и удостоверительной надписи. Фактически она приняла наследство, что подтверждается договором найма жилого помещения от * 1998 года, по которому она передала в аренду вышеуказанную квартиру Данилиной Л.В.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Данилина Л.В. и Коровин В.М. привлечены судом в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец Гылка Л.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Данилина Л.В. и ее, адвокат, Бармина Л.В. иск не признали, указав, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку в договоре купли-продажи квартиры надлежащим образом описан предмет договора, не указаны полные данные покупателя Мурашева И.С., отсутствуют сведения о произведенной оплате стоимости квартиры.

Встречный иск ответчиками не заявлен.

Представитель ответчика администрации МО «Липовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика КУМИ и РМП МО «Вельский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Коровин В.М. и третье лицо Данилин В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не предоставили уважительных причин неявки.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи дома от 17 мая 1994 года, заключенного между ТОО «Липовское» и Мурашевым И.С., ТОО «Липовское» продала квартиру в д. *, год постройки 196*, общей площадью * кв.м. по остаточной стоимости, согласно решения общего собрания от * 1993 г.

На момент заключения договора отсутствовали названия улиц и нумераций строений в д. М.Липовка Липовской сельской администрации.

Договор удостоверен и зарегистрирован в сельской администрации в установленном законом порядке и в установленном законом органе, о чем свидетельствует запись похозяйственной книге №* лицевой счет №*

Договор заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РСФСР, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Мурашеву И.С.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время заключения данного договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, сделка купли - продажи квартиры была совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства действовавшего в тот период времени.

В установленном законом порядке данный договор не признан недействительным.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру следует, что Мурашеву И.С. принадлежит на праве личной собственности двухкомнатная квартира в 12-ти квартирном доме, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, дер.*, ул. *, д.*, кв.*, о чем в похозяйственной книге №*, лицевой счет * за 199* г. Липовской сельской администрации 08 сентября 1994 г. сделана запись на основании договора купли-продажи с ТОО «Липовское» от * 1994 г.

* 1988 года Мурашев И.С. составил завещание, согласно которого все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, находящееся по адресу в д. * Липовского сельского совета, Вельского района Архангельской области, он завещает дочери - Гылка Л.И. Данное завещание удостоверено секретарем Липовского сельского Совета Вельского района Архангельской области.

Завещание в установленном порядке не отменялось и не изменялось.

Согласно выписке из постановления №* от * 2002 года «О присвоении названий деревень, улиц и нумераций строений по Липовской сельской администрации» Мурашев И.С., умерший * 1997 года, имеет в собственности двухкомнатную квартиру в 12-ти квартирном доме, 1968 года постройки, принадлежащей на основании договора купли-продажи с ТОО «Липовское» от 17 мая 1994 года, зарегистрированный в похозяйственной книге №* лицевой счет * за 1994 год, находящегося на земельном участке * га на кадастровый квартал *. В связи с упорядочиванием названий улиц и нумерации строений по администрации МО «Липовское», дому присвоен адрес: д. * ул. *, д.*, кв.*.

Из справки администрации МО «Липовское» и материалов дела следует, что в доме №* кв.* ул. *д. * Вельского района Архангельской области МО «Липовское», принадлежащей на основании договора купли-продажи от * 1994 года Мурашеву И.С. на 12 сентября 2014 года прописаны: Коровин В.М., Данилина Л.В., Данилин В.Б., при этом последний не проживает в квартире с 2007 года.

Согласно кадастрового паспорта квартире №* жилого дома №* по ул. * в дер.* МО «Липовское», присвоен инвентарный номер *, общая площадь составляет * кв.м.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 ноября 1998 года отсутствует информация о правах на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Липовское»,дер.*, ул. *, д.* кв.*.

Таким образом, при жизни Мурашев И.С. зарегистрировал в установленном законом порядке и в надлежащем органе право собственности на квартиру по адресу: Вельский район, д. *, ул. *, д.*, кв.*.

* года Мурашев И. С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из наследственного дела Мурашева И.С. следует, что Мурашев И.С. не распорядился своим имуществом путем составления завещания, наследником Мурашева И.С., умершего * 1997 года, является Гылка Л.И.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

13 августа 1998 года нотариусом города Вельска Кокориной Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Гылка Л.И. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося в дер. Туймино, Липовской сельской администрации, Вельского района, Архангельской области; земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом в размере * га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; неполученной пенсии в размере *руб.

Таким образом, Гылка Л.И. в установленном законом порядке приняла наследство и данным наследственным имуществом распорядилась.

Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

* 1998 года Гылка Л.И. и Данилина Л.В. заключили договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры на первом этаже, принадлежащую Гылка Л.И. по завещанию ее отца Мурашева И.С. Квартира сдана внаем сроком на один год с 25 августа 1998 года по 5 августа 1999 года.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Данный договор в установленном законом порядке не расторгнут, стороны не отказались от исполнения договора и продолжили его исполнение по истечении срока и поэтому договор считается продленным.

Таким образом, Гылка Л.И. в течение 6 месяцев со дня открытия наследства приняла наследственное имущество Мурашева И.С., в том числе квартиру №* в доме №* по ул. * в дер.*, МО «Липовское» Вельского района Архангельской области.

Лица, участвующие в деле, Коровин В.М., Данилина Л.В. и Данилин В.Б. не имеют прав на пользование и распоряжение жилым помещением наследодателя. Сам факт регистрации данных лиц в спорной квартире и проживание в ней по договору коммерческого найма не является возникновением у них права на жилое помещение. Регистрационный учет по месту жительства является административной мерой учета и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на жилое помещение.

Доказательств обратного, согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд ответчиком представлено не было.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Гылка Л.И. от принятия наследства в установленном законом порядке не отказывалась, о чем свидетельствует ее обращение в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество. Отказ нотариуса в совершении нотариальных действий по спорной квартире связан с отсутствием адреса квартиры, даты заключения договора и удостоверяющей надписи, который не может быть взять за основу рушения по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах суд считает, что достоверно установлен факт принятия Гылка Л.И. наследственного имущества Мурашева И.С., при этом в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорную квартиру у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник не может вступить в наследство, и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без участия наследодателя, поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Липовское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Гылка Л.И. к администрации муниципального образования «Липовское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальном предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Данилиной Л. В. и Коровину В. М. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Гылка Л. И. право собственности на квартиру общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», в дер.*, ул. *, д.*, квартира №*, инвентарный номер *.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин