Решение по делу № 2-406/2021 (2-3036/2020;) ~ м-2760/2020 от 24.11.2020

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Викторовны, Воробьева Андрея Ивановича к СНТ «Восход» об уточнении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина О.В., Воробьев А.И. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Восход» об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Воробьеву Андрею Ивановичу; установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Кузьминой Ольге Викторовне; уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1017 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Кузьминой Ольге Викторовне по фактическому пользованию, в границах, согласно карте (плану), изготовленной кадастровым инженером.

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Воробьеву Андрею Ивановичу на основании свидетельства на право собственности на землю № от 25.07.1994г., выданного на основании постановления Главы администрации Воскресенского района № от <дата>.

Границы земельного участка ранее не устанавливались, также не уточнялась площадь земельного участка. Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Воробьев А.И. пользуется своим земельным участком более 15 лет по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования землей.

Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 797 кв.м., что на 197 кв.м. превышает его площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Конфигурация земельного участка соответствует проекту планировки и застройки СНТ «Восход». Увеличение площади земельных участков осуществляется за счет земель общего пользования, предоставленных ответчику. Ответчик не возражает против увеличения площади участка, о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Кузьминой Ольге Викторовне. Границы земельного участка установлены, ранее не уточнялись, также не уточнялась площадь земельного участка. Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Кузьмина О.В. пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный земельный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования землёй. Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1017 кв.м., что на 417 кв.м. превышает его площадь по сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов. Конфигурация земельного участка соответствует проекту планировки и застройки СНТ «Восход». Увеличение площади земельных участков осуществляется за счет земель общего пользования, предоставленных ответчику. Ответчик не возражает против увеличения площади участка, а также против изменения координат земельного участка (исправления реестровой ошибки), о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено.

Истцы Воробьев А.И. и Кузьмина О.В., представители истцов Клинцов А.В., Рыжов Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов и их представителя.

Представитель истцов Рыжов Д.С. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить /л.д. 125/.

Представитель ответчика СНТ «Восход» Силенина С.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена /л.д. 118/, представила письменное заявление о признании заявленных исковых требований /л.д.114/. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Романченко Е.М., Смирнова Г.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, /л.д.82,120,121/, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.83, 119/. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что истец Воробьев А.И. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Восход», кадастровый №, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. /л.д. 51-56/.

Истец Кузьмина О.В. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Восход», кадастровый №, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. /л.д. 46-50/.

Согласно заключению кадастрового инженера Тарасова Ю.В. /л.д. 36-37/, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности забором. По периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Правообладатель с указанной площадью согласен, возражений не имеет. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1017 кв.м., по сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 417 кв.м. и является допустимым, не превышает площадь исходного земельного участка на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено: несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № При этом, характерные точки его границ по сведениям ЕГРН смещены на расстояние до 7,97 м. относительно их фактического местоположения. На плане границ, включенном в состав настоящего карты-плана, обозначены фактические и реестровые границы земельного участка, а также несоответствия между ними. Сопоставив результаты полевых геодезических измерений, сведения генерального плана застройки СНТ «Восход», структуру смещения реестровых границ, сложившуюся структуру, со сведениями ЕГРН о границах исследуемого земельного участка, можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек его границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при этом, при вынесении исправленных сведений о границах земельного участка должны быть одновременно аннулированы ошибочные сведения ЕГРН. Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне. Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем правления СНТ «Восход» Силениной С.М. в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границ земель общего пользования СНТ «Восход» не нарушены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 /л.д. 42-43/, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены по исторически сложившемуся пользованию, закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Правообладатель с указанной площадью согласен, возражений не имеет. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 797 кв.м., по сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., расхождение в площади составляет 197 кв.м., что является допустимым, не превышает площадь исходного земельного участка на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка. Земельный участок с К№ разработан и огорожен, используется собственником в указанных границах более 15 лет, что подтверждается датой выдачи свидетельство на право собственности на землю от 25.07.1994г. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок. В документах, подтверждающих право на земельный участок, (в данном случае свидетельство на право собственности на землю), отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, поэтому можно считать границами фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения, в данном случае забором, существующим на местности более 15 лет. Также в целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ «Восход», утвержденный Распоряжением Администрации Воскресенского района Московской области №-р от 26.11.1992г. Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне. Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ «Восход» Силениной С.М. в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Восход» не нарушены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Романченко Е.М. /л.д. 87-92/, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является Смирнова Г.В. / л.д.93-99, 100-113/.

Согласно акта согласования, местоположение границ земельных участков истцов согласовано со смежными земельными участками /л.д. 38,44/.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Ольги Викторовны, Воробьева Андрея Ивановича к СНТ «Восход» об уточнении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Ольге Викторовне.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский городской округ, д. Золотово, СНТ «Восход», уч. 12, принадлежащего на праве собственности Воробьеву Андрею Ивановичу, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО10

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1017 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Ольге Викторовне, по фактическому пользованию, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ФИО10

Обозначение характерных точек границы	X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>