Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3758/2021 ~ М-3097/2021 от 19.05.2021

        Копия

        Дело №

        УИД 63RS0№-49

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г. Самара                                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

            Промышленный районный суд г. Самара в составе:

            Председательствующего Дешевых А.С.,

            при секретаре Куликовой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сякаева ФИО9 к ООО СЗ «ДОМ-75», с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на жилое помещение,

        У С Т А Н О В И Л:

        Сякаев Е.И. обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №Пм/23-7Пм долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками).

        Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 3 этаже за строительным номером 33, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе, жилой лошадью <данные изъяты>., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

        В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты>. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

        Ответчиком <данные изъяты> объект долевого строительства <адрес> передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением обратился в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> просека, <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям:

        Договор №Пм от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома строительный № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) не зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и было разъяснено, что признание права собственности на квартиру может быть осуществлено в судебном порядке, т.к. для осуществления действий по государственной регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающее возникновение права за заявленное помещение, соответствующее нормам ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на <адрес> МКД строит. № по ГП (почтовый адрес: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>), поскольку все обязательства по Договору №Пм от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны Ответчика (ООО «ДОМ-75») не существует, квартира пригодна для проживания, передана Истцу по акту приема-передачи, <адрес> по Седьмой Просеке в <адрес>е <адрес> сдан в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-0883 подписано Главой г. о. Самара.

        В соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 35,70 кв.м., в том числе жилая площадь составила <данные изъяты>., площадь с учетом прочей составила <данные изъяты>

        Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

        Однако в связи с отсутствием государственной регистрации ДДУ №Пм от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует возможность в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанную квартиру препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Жилой дом № 110 по Седьмой просеке в Промышленном р-не в г. Самара выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Ответчику (ООО «ДОМ-75») ДД.ММ.ГГГГ, Главой Администрацией г. о. Самара.

        На основании изложенного просит признать за истцом, Сякаевым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> по Седьмой просеке в <адрес>, обшей площадью 35,70 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> площадью с учетом прочей <данные изъяты>

        В судебном заседании истец Свякаев Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, объяснения дал согласно содержанию искового заявления.

        Ответчик ООО «ДОМ-75» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает.

        Третье лицо, Управление Россреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

        Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №Пм/23-7Пм долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками).

        Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 3 этаже за строительным номером 33, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе, жилой лошадью 15,30 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

        В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере <данные изъяты>. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере 1 278 000 рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 160 280 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

        Ответчиком ООО «ДОМ-75» объект долевого строительства <адрес> передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением обратился в Росреестр о государственной регистрации права собственности на объект недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> просека, <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям:

        Договор №Пм от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома строительный № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) не зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и было разъяснено, что признание права собственности на квартиру может быть осуществлено в судебном порядке, т.к. для осуществления действий по государственной регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающее возникновение права за заявленное помещение, соответствующее нормам ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на <адрес> МКД строит. № по ГП (почтовый адрес: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>), поскольку все обязательства по Договору №Пм от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны Ответчика (ООО «ДОМ-75») не существует, квартира пригодна для проживания, передана Истцу по акту приема-передачи, <адрес> по Седьмой Просеке в <адрес>е <адрес> сдан в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-0883 подписано Главой г. о. Самара.

        В соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 35,70 кв.м., в том числе жилая площадь составила <данные изъяты>., площадь с учетом прочей составила <данные изъяты>.

        Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

        Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами:

        Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75».; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75»; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и ООО «ДОМ-75»; Разрешение на строительство № RU 63301000-112, выданным И. О. Главы городского округа Самара Кудряшовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

        Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э, выданным Главой городского округа Самара Азаровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

        Распоряжением заместителя Главы городского округа - главой <адрес> городского округа Самара Керсовым А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажному жилому дому (№ по генплану) присвоен адрес: «443029 <адрес> просека, <адрес>».

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

        Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истца квартиры по адресу: <адрес> просека, <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истец возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что дает суду основания для принятия судом признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

        На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит уплата государственной пошлины.

        На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «ДОМ-75», подлежит снижению до 1 000 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Сякаева ФИО11 к <данные изъяты> с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Сякаевым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> по Седьмой просеке в <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., площадью с учетом прочей <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ДОМ-75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

            Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Председательствующий         (подпись)                                        А.С. Дешевых

            Копия верна.

            Судья:                                                                                                   А.С. Дешевых

            Секретарь:

        Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

        (УИД 63RS0№-49) Промышленного районного суда г. амары