Решение по делу № 2-2478/2016 ~ М-1587/2016 от 25.02.2016

№2-2478/16

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года г. Махачкала.

Советский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО8

с участием представителя истца: ФИО9

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице Дагестанского отделения № к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ.

ПАО Сберегательный банк Российской федерации в лице Дагестанского отделения № обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором № от 26.02.2009г., Заемщик ФИО2, получил в ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный кредит» в сумме 650000 рублей, на срок по 26.02.2034год и уплатой банку 16 % годовых.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартира общей площадью 109,54 кв.м. литер А, расположенного по адресу РД, <адрес>.

Согласно Кредитного Договора (Ипотеки) выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на ссудный счет Заемщика (Выписка из лицевого счета).

Погашение кредита, уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 Кредитного Договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с выполнением условий Кредитного договора Банк предоставил Заемщик кредит в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждаете выпиской из лицевого счета заемщика;

В свою очередь Заемщик условия Кредитного Договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно п.2.1.1. договора № ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении своевременного полного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

Договор поручительства № с ФИО3,

Договор поручительства № с ФИО4

Договор поручительства № с ФИО10

Согласно п.2.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передает в залог (ипотеку объект недвижимости, а именно: квартира общей площадью 109,54 кв.м. литер А, расположенного по адресу РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сторонами которой являются: продавец ФИО1, покупатель ФИО2.

Согласно п.2. договора купли-продажи объекта недвижимости указанная недвижимое приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, а так же кредитных средств в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберегательным Банком России, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной Дагестанском отделении № Сбербанка России <адрес> под 16,0 % годовых, на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и предметом договора купли-продажи является: квартира общей площадью 109,54 кв.м. литер А, расположенного по адресу РД, <адрес>., под условным номером 05-05-11/004/2008-102.

Согласно п.2.3. договора купли-продажи объекта недвижимости, а так же в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 548883(пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копеек, в том числе: Задолженность по неустойке – 2204,78 руб.; Проценты за кредит – 44659,38руб.; Ссудная задолженность - 502 019,77 руб.

Представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и пояснил, что по делу определением суда по ходатайству истца была назначено оценочная экспертиза, главным вопросом которой являлось - определить начальную продажную цену заложенного имущества. Экспертным учреждением был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг эксперта. Согласно платежному поручению за № от ДД.ММ.ГГГГ Банк полностью исполнил свои обязательства перед экспертным учреждением, тем самым произвел расходную операция на общую сумму 14 400 (четырнадцать тысяч четыресто) рублей. В связи с оплатой услуг эксперта, банком понесены дополнительные расходы. Взыскать с заемщика ФИО2 и поручителей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № денежные средства в размере 14 400(четырнадцать тысяч четыреста) рублей потраченный на оплату услуг эксперта. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 109,54 кв. м., Литер «а», расположенного по адресу: РД, <адрес> «б», <адрес>, под условным номером 05-05-11/004/2008-102; Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и
установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Ответчик, ФИО2, против иска не возражал, пояснив, что не своевременное погашение связано с материальными затруднениями.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, МурадоваН.М., не явились хотя были извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из исследованного в ходе судебного заседании кредитного договора № от 26.02.2009г., Заемщик ФИО2, получил в ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный кредит» в сумме 650000 рублей, на срок по 26.02.2034год и уплатой банку 16 % годовых.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартира общей площадью 109,54 кв.м. литер А, расположенного по адресу РД, <адрес>.

Согласно Кредитного Договора (Ипотеки) выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на ссудный счет Заемщика (Выписка из лицевого счета).

Погашение кредита, уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 Кредитного Договора.

В соответствии с выполнением условий Кредитного договора Банк предоставил Заемщик кредит в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждаете выпиской из лицевого счета заемщика;

В свою очередь Заемщик условия Кредитного Договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиком, в суд не представлено.

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

Из материалов дела видно, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п п.2.1.1. договора № ДД.ММ.ГГГГ )в обеспечении своевременного полного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

Договор поручительства № с ФИО3,

Договор поручительства № с ФИО4

Договор поручительства № с ФИО10

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним и обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1. Договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком исполнение Заемщиком всех обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (солидарно включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом (платы резервирование ресурсов, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимита кредитной линии, платы за погашение кредита без уведомления или без своевременного уведомления, платы за обслуживание кредита) неустойки, возмещение судебных расходов и взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному Договору.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должника кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого) них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Также кредит обеспечивается ( п.2.1.2. договора ) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передает в залог (ипотеку объект недвижимости, а именно: квартира общей площадью 109,54 кв.м. литер А, расположенного по адресу РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сторонами которой являются: продавец ФИО1, покупатель ФИО2.

Согласно п.2. договора купли-продажи объекта недвижимости указанная недвижимое приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберегательным Банком России, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной Дагестанском отделении № Сбербанка России <адрес> под 16,0 % годовых на срок 26.02.20134 года.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) н возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество:

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно заключению ООО «Республиканского центра судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 109,54 кв. м., Литер «а», расположенного по адресу: РД, <адрес> «б», <адрес>, под условным номером 05-05-11/004/2008-102; с учетом НДС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1943000руб.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору подлежащая взысканию составляет 548883,93 рублей, в том числе задолженность по неустойке -2204,78руб., проценты за кредит – 44659,38руб., ссудная задолженность – 502019,77руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8689 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице Дагестанского отделения №, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.02.2009г. заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № и ФИО2.

Взыскать с заемщика ФИО2, и поручителей ФИО3, ФИО4, ФИО6, солидарно задолженность по кредитному договору № от 26.02.2009г., в сумме 548883,93 рублей и госпошлину в сумме 8689 рублей, а всего рублей в пользу ПАО Сбербанк, в лице Дагестанского отделения №.

Взыскать с заемщика ФИО2, и поручителей ФИО3, ФИО4, ФИО6, солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № денежные средства в размере 14 400 (четырнадцать тысяч четыреста) рублей потраченный на оплату услуг эксперта.

В случае отсутствие денег обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 109,54 кв. м., Литер «а», расположенного по адресу: РД, <адрес> «б», <адрес>, под условным номером 05-05-11/004/2008-102;

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1943000руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.