Решение по делу № 2-432/2014 ~ М-268/2014 от 20.02.2014

Дело 2-432/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубенцевой И. В. к Муниципальному образованию "Город Алапаевск" о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

Шубенцева И.Г. просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

В обоснование такого требования в исковом заявлении и в судебном заседании она указала, что домовладение перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйное, так как длительное время у домовладения отсутствовал собственник, домовладение надлежащим образом не содержалось. В доме отсутствовала часть окон, не было дверей, печь разобрана, хозяйственные постройки разрушены. В поселковой администрации ее заверили, что домовладение длительное время является бесхозяйным, дом можно привести в порядок и заселяться. Собственник дома не был известен. Она привела в порядок дом и заселилась в него ДД.ММ.ГГГГ За время проживания провела его ремонт, восстановила хозяйственные постройки, обрабатывает участок, оплачивает электрическую энергию, провела воду. С ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет домовладением как своим имуществом. В этот период никто требований на домовладение не предъявлял, оно в муниципальную собственность не принималось.

Третье лицо на стороне истца - ее муж Шубенцев А.В. поддержал требования истицы о признании ее единоличной собственности на указанное домовладение.

От представителей ответчика - Администрации Муниципального образования "<адрес>" представлены отзывы об отсутствии возражений против удовлетворения иска при наличии к этому законных оснований, рассмотрении иска без участия представителя и сообщении о том, что домовладение не является муниципальной собственностью.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы N.23 по Свердловской области поступили отзывы о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, по усмотрению суда.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из паспорта Шубенцевой И.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала в <данные изъяты>, где ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак. С ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета в <данные изъяты>

Адресной справкой отделения Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Алапаевском район подтвержено, что Шубенцева И.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Справкой территориального управления по <данные изъяты> подтверждено, что Шубенцева И.В. фактически проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, следит за состоянием дома, использует земельный участок.

Согласно выписке из лицевого счета № ОАО <данные изъяты> и квитанций следует, что Шубенцева И.В. несколько лет оплачивает электроэнергию за домовладение в <адрес>. Она также оплачивает в ДД.ММ.ГГГГ предоставление услуги водоснабжения в этом доме.

По сообщению Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N.23 по Свердловской области следует, что жилой дом в <адрес> как объект налогообложения не зарегистрирован.

Свидетель ФИО2 показал, что проживал до ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> в <адрес>. Шубенцева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме по <адрес> с мужем и детьми. За этот период домовладение отремонтировано.

Свидетель ФИО3 показала, что проживает в <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Шубенцева И.В. проживает в доме по <адрес>. За период проживания отремонтировала дом и хозяйственные постройки.

Согласно ч.ч.1,3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч.ч.1,2 ст.226 Гражданского кодекса Российской Федерации движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Согласно ч.ч.1,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110, ст.1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Шубенцева И.В. знала о принадлежности домовладения другому лицу. Так, по квитанции она оплатила земельный налог за прежнего собственника. В исковом заявлении указала о том, что при вселении в дом осознавала риск того, что при возникновении притязаний собственника дома обязана будет его освободить, так как не имеет на дом права.

Разрешения о заселение домовладения в местной администрации Шубенцева И.В. не получала.

Из ответа <данные изъяты> на запрос суда следует, что не располагает информацией о собственнике жилого дома и земельного участка в <адрес>. Данные о проживании и пользовании каких-либо лиц в указанном доме отсутствуют. Разрешение Шубенцевой И.В. на проживание Шубенцевой И.В. в указанном доме Территориальное управление по <данные изъяты> не давало.

Домовладение по <адрес> бесхозяйным признано не было, иск об этом не заявлялся и решения суда об этом не выносилось.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Земельной Кадастровой Палате в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном Кадастре Недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в <адрес> и земельный участок по этому адресу.

Согласно сообщения Алапаевского филиала СОГУП "Областной центр недвижимости" (Алапаевское БТИ) жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Алапаевской государственной нотариальной конторой.

Спорное домовладение бесхозяйным имуществом не является. Сведений о том, что владелец этого дома отказался от своих прав на него, не имеется, что исключает наличие у истца признака добросовестности владения этим участком, предполагающего, что Шубенцева И.В. не знала и не могла знать о наличии прав на спорное имущество. Само по себе длительное пользование домом не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку ей было известно об отсутствии возникновения права на указанный дом.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истица не доказала, что у собственника домовладения или его правоприемников (наследников) истек срока исковой давности по требованиям о возврате домовладение, поэтому не доказала, что срок приобретательной давности у нее начинал течь и истек.

Обязанность доказать данные обстоятельства лежит именно на истице в силу ч.1 ст.56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Шубенцевой И. В. к Муниципальному образованию "Город Алапаевск" о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.